Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Schwerin Weststadt 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 115 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 115 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Schwerin-Weststadt wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 08.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Schwerin werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Schwerin-Weststadt liegt bei 115 €/m² und blieb im Vergleich zum Vorjahr unverändert bei 0,0 Prozent Veränderung. Diese Stagnation setzt den bereits 2023 begonnenen Trend einer deutlichen Verlangsamung der Preisentwicklung fort.

Besonders auffällig ist die Phase zwischen 2016 und 2021, in der die Bodenrichtwerte einen außergewöhnlich starken Anstieg verzeichneten. Von 90 €/m² im Jahr 2016 kletterten die Werte kontinuierlich auf ihren bisherigen Höchststand von 122 €/m² im Jahr 2021 - eine Steigerung von 35,6 Prozent innerhalb von nur fünf Jahren. Den stärksten Einzelanstieg gab es dabei 2017 mit 11,1 Prozent, gefolgt von einem anhaltend hohen Wachstum von 8,0 Prozent im Jahr 2018.

Der markanteste Einschnitt erfolgte 2022 mit einem deutlichen Rückgang um 12 €/m² auf 110 €/m², was einem Minus von 9,8 Prozent entspricht. Seither zeigt sich der Markt in einer Phase der Konsolidierung mit nur noch moderaten Bewegungen. Über den gesamten Betrachtungszeitraum seit 2000 hat sich der Bodenrichtwert von ursprünglich 43 €/m² auf aktuell 115 €/m² mehr als verdoppelt, wobei die Entwicklung durch mehrere Korrekturphasen geprägt war, insbesondere in den Jahren 2008/2009 und zuletzt 2022.

Die Bodenrichtwerte in der Schweriner Weststadt zeigen ein stabiles Preisniveau mit deutlichen Unterschieden zwischen den Postleitzahlgebieten. Während im Bereich 19061 ein durchschnittlicher Bodenrichtwert von 97 €/m² erreicht wird, liegt das Preisniveau in 19059 mit 117 €/m² um etwa 21 Prozent höher. Beide Gebiete verzeichneten im Jahresvergleich keine Veränderung, was auf einen konsolidierten Markt hindeutet.

Besonders auffällig sind die erheblichen Preisspannen innerhalb der einzelnen Postleitzahlbereiche. In 19059 reicht die Bandbreite von 45 €/m² bis 240 €/m², während in 19061 Werte zwischen 45 €/m² und 100 €/m² dokumentiert sind. Die identischen Mindestpreise von 45 €/m² in beiden Gebieten kontrastieren stark mit dem maximalen Bodenrichtwert von 240 €/m² in 19059, was auf unterschiedliche Lagequalitäten und Nutzungsmöglichkeiten innerhalb des Stadtteils schließen lässt.

Die Grundstückspreise in Schwerin-Weststadt sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Schwerin-Weststadt gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Schwerin-Weststadt kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Schwerin-Weststadt gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Schwerin zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Mecklenburg-Vorpommern können Sie über BORIS MV, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS MV.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Schwerin

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Schwerin:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.