Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Schwerin Ostorf 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 126 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 1 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 125 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 0,8%.

Die Bodenrichtwerte für Schwerin-Ostorf wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 08.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Schwerin werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Schwerin-Ostorf liegt aktuell bei 126 €/m² und ist damit gegenüber dem Vorjahr um 1 €/m² beziehungsweise 0,8 % gestiegen. Diese moderate Entwicklung steht im Kontrast zu den deutlicheren Schwankungen der vergangenen Jahre.

Besonders auffällig ist der starke Rückgang im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert von 133 €/m² auf 120 €/m² fiel - ein Minus von 9,8 %. Dieser Einbruch unterbrach eine längere Wachstumsphase, die 2010 begonnen hatte. Nach einer Stagnation 2023 zeigt sich seit 2024 wieder eine leichte Aufwärtsentwicklung. Der bisherige Höchststand wurde 2021 mit 133 €/m² erreicht.

Die Langzeitbetrachtung seit 2000 zeigt eine bemerkenswerte Entwicklung: Ausgehend von 47 €/m² hat sich der Bodenrichtwert mehr als verdoppelt. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2002 und 2007, als die Werte von 50 €/m² auf 84 €/m² kletterten. Nach einem zwischenzeitlichen Rückgang während der Finanzkrise 2008/2009 folgte ab 2010 eine erneute Wachstumsphase, die mit Ausnahme des Rückgangs 2022 bis heute anhält.

Die Bodenrichtwerte in Ostorf zeigen eine weitgehend stabile Entwicklung mit nur minimalen Veränderungen gegenüber dem Vorjahr. Im Postleitzahlgebiet 19061 stieg der durchschnittliche Bodenrichtwert geringfügig von 127 auf 128 €/m², was einer Zunahme von 0,8 % entspricht. Das Gebiet 19053 verzeichnete keine Veränderung und verharrt bei 119 €/m².

Bemerkenswert sind die unterschiedlichen Preisspannen zwischen den beiden Postleitzahlgebieten: Während in 19061 die Bodenrichtwerte zwischen 100 und 280 €/m² schwanken, bewegen sie sich in 19053 in einer deutlich engeren Bandbreite von 100 bis 190 €/m². Der Maximalwert in 19061 liegt damit um 90 €/m² höher als in 19053, was auf unterschiedliche Lagequalitäten innerhalb des Stadtteils hindeutet.

Die Grundstückspreise in Schwerin-Ostorf sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Schwerin-Ostorf gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Schwerin-Ostorf kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Schwerin-Ostorf gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Schwerin zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Mecklenburg-Vorpommern können Sie über BORIS MV, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS MV.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Schwerin

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Schwerin:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.