Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Schwerin Großer Dreesch 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 87 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 87 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Schwerin-Großer Dreesch wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 08.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Schwerin werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert im Schweriner Stadtteil Großer Dreesch liegt bei 87 €/m² und ist damit gegenüber dem Vorjahr unverändert geblieben. Diese Stagnation setzt den Trend des Jahres 2023 fort, als der Wert ebenfalls konstant bei 83 €/m² verharrte.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2025 zeigt sich eine deutliche Aufwärtsentwicklung von ursprünglich 33 €/m² auf aktuell 87 €/m². Besonders auffällig ist die Phase zwischen 2016 und 2021, in der die Bodenrichtwerte erheblich anstiegen. Den stärksten Zuwachs verzeichnete das Jahr 2017 mit einem Anstieg um 8 €/m² auf 76 €/m², was einer relativen Steigerung von 11,8 % entspricht. Auch 2016 war mit einem Sprung von 62 €/m² auf 68 €/m² ein markantes Wachstumsjahr.

Eine bemerkenswerte Zäsur stellte das Jahr 2022 dar, als die Bodenrichtwerte erstmals seit 2009 wieder deutlich fielen. Der Wert sank von 92 €/m² auf 83 €/m², was einem Rückgang von 9,8 % entspricht. Dieser Einbruch durchbrach eine fast durchgängige Wachstumsphase, die seit 2010 angehalten hatte. Nach diesem Rücksetzer zeigt sich seit 2024 wieder eine leichte Erholung mit einem Anstieg auf 87 €/m², wobei sich die Werte zuletzt stabilisiert haben.

Die Grundstückspreise in Schwerin-Großer Dreesch sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Schwerin-Großer Dreesch gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Schwerin-Großer Dreesch kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Schwerin-Großer Dreesch gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Schwerin zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Mecklenburg-Vorpommern können Sie über BORIS MV, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS MV.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Schwerin

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Schwerin:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.