Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Schwerin Neu Zippendorf 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 92 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 92 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Schwerin-Neu Zippendorf wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 08.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Schwerin werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der Bodenrichtwert in Neu Zippendorf liegt aktuell bei 92 €/m² und zeigt gegenüber dem Vorjahr keine Veränderung. Bereits 2024 stagnierte die Entwicklung mit einem Anstieg um nur 4,5 Prozent gegenüber 2023.

Die Entwicklung der letzten Jahre zeigt ein wechselhaftes Bild: Nach einem kontinuierlichen Aufwärtstrend von 2013 bis 2021, der seinen Höhepunkt mit 98 €/m² erreichte, folgte 2022 ein markanter Einbruch um 10,2 Prozent auf 88 €/m². Besonders auffällig war die Phase von 2016 bis 2021, in der die Bodenrichtwerte von 72 €/m² auf 98 €/m² anstiegen - ein Zuwachs von 36 Prozent binnen fünf Jahren. Den stärksten jährlichen Anstieg verzeichnete dabei 2017 mit 11,1 Prozent.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum seit 2000 zeigt sich eine positive Gesamtentwicklung von 35 €/m² auf 92 €/m², was einem Wertzuwachs von 163 Prozent entspricht. Bemerkenswert sind dabei die frühen 2000er Jahre mit teils volatilen Schwankungen, insbesondere der Sprung von 37 €/m² auf 46 €/m² im Jahr 2003 mit einem Anstieg von 24,3 Prozent. Nach einer Phase der Stagnation zwischen 2008 und 2012 setzte ab 2013 der bereits erwähnte langanhaltende Aufwärtstrend ein, der erst 2022 unterbrochen wurde.

Die Bodenrichtwerte in Neu Zippendorf zeigen für beide Postleitzahlgebiete eine vollständige Stagnation mit 0,0 Prozent Veränderung zum Vorjahr. Das PLZ-Gebiet 19063 liegt mit 96 €/m² leicht über dem Niveau von 19061 mit 87 €/m², was einer Differenz von nur 9 €/m² entspricht. Beide Bereiche bewegen sich damit im unteren Preissegment des regionalen Immobilienmarktes.

Bemerkenswert ist die identische Spannweite beider Gebiete zwischen 50 €/m² als Minimum und 270 €/m² als Maximum. Diese große Bandbreite von 220 €/m² deutet auf eine heterogene Struktur mit sowohl sehr günstigen als auch deutlich teureren Lagen innerhalb der einzelnen Postleitzahlbereiche hin. Die durchschnittlichen Bodenrichtwerte liegen dabei näher am unteren Ende dieser Spanne, was auf einen überwiegenden Anteil preiswerter Grundstücke schließen lässt.

Die Grundstückspreise in Schwerin-Neu Zippendorf sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Schwerin-Neu Zippendorf gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Schwerin-Neu Zippendorf kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Schwerin-Neu Zippendorf gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Schwerin zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Mecklenburg-Vorpommern können Sie über BORIS MV, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS MV.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Schwerin

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Schwerin:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.