Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Schwerin Wüstmark 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 51 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 51 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Schwerin-Wüstmark wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 08.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Schwerin werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der Bodenrichtwert in Wüstmark liegt aktuell bei 51 €/m² und zeigt sich damit unverändert gegenüber dem Vorjahr. Nach einem leichten Anstieg um 4,1 Prozent im Jahr 2024 stagniert die Entwicklung nun auf diesem Niveau.

Die Bodenrichtwerte in Wüstmark zeigten über die vergangenen Jahre eine bemerkenswerte Dynamik mit deutlichen Wachstumsphasen und vereinzelten Rückgängen. Besonders auffällig war die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, als die Werte von 40 €/m² kontinuierlich auf 54 €/m² anstiegen - dem historischen Höchststand des betrachteten Zeitraums. In dieser Phase verzeichnete der Stadtteil jährliche Zuwächse zwischen 8,0 und 11,1 Prozent, wobei die Jahre 2016 bis 2018 mit jeweils 4 €/m² absolute Steigerung pro Jahr besonders dynamisch verliefen.

Den stärksten Einbruch erlebte Wüstmark im Jahr 2022 mit einem Rückgang um 9,3 Prozent auf 49 €/m², was den größten relativen Verlust seit der Finanzkrise 2008 darstellte. Bereits damals waren die Werte um 5,9 Prozent gefallen und erholten sich nur langsam in den Folgejahren. Langfristig betrachtet hat sich der Bodenrichtwert seit dem Jahr 2000 von 19 €/m² auf das aktuelle Niveau nahezu verdreifacht, wobei die markanteste Wachstumsphase zwischen 2003 und 2007 mit einem Anstieg von 25 auf 34 €/m² stattfand.

Die Grundstückspreise in Schwerin-Wüstmark sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Schwerin-Wüstmark gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Schwerin-Wüstmark kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Schwerin-Wüstmark gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Schwerin zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Mecklenburg-Vorpommern können Sie über BORIS MV, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS MV.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Schwerin

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Schwerin:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.