Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Schwerin Krebsförden 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 75 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 75 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Schwerin-Krebsförden wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 08.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Schwerin werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Schwerin-Krebsförden liegt bei 75 €/m² und blieb gegenüber dem Vorjahr unverändert. Damit setzt sich die Stagnation nach dem deutlichen Rückgang von 2022 fort, als die Werte von 80 €/m² auf 72 €/m² gefallen waren.

Die Entwicklung über den Gesamtzeitraum zeigt eine bemerkenswerte Wachstumsdynamik mit einzelnen Rückschlägen. Ausgehend von 28 €/m² im Jahr 2000 erreichten die Bodenrichtwerte ihren bisherigen Höchststand von 80 €/m² im Jahr 2021. Besonders auffällig war die frühe Wachstumsphase zwischen 2002 und 2003, als die Werte um 23,3 % auf 37 €/m² sprangen. Nach einer kurzen Korrekturphase 2008 und 2009, in der die Werte auf 45 €/m² zurückgingen, folgte eine längere Stabilisierungsperiode zwischen 2010 und 2015.

Die jüngste Entwicklung war von starken Schwankungen geprägt. Nach kontinuierlichen Steigerungen zwischen 2016 und 2021, mit einem besonders markanten Anstieg von 12,1 % im Jahr 2017, folgte 2022 ein deutlicher Einbruch um 10,0 %. Seither haben sich die Werte bei 72 bis 75 €/m² eingependelt, was einem Niveau entspricht, das zuletzt 2020 erreicht wurde. Die aktuelle Seitwärtsbewegung deutet auf eine Phase der Marktkonsolidierung nach den volatilen Jahren hin.

Die Grundstückspreise in Schwerin-Krebsförden sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Schwerin-Krebsförden gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Schwerin-Krebsförden kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Schwerin-Krebsförden gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Schwerin zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Mecklenburg-Vorpommern können Sie über BORIS MV, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS MV.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Schwerin

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Schwerin:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.