Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Schwerin Mueßer Holz 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 87 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 87 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Schwerin-Mueßer Holz wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 08.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Schwerin werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Schwerin-Mueßer Holz liegt 2025 bei 87 €/m² und verzeichnet damit keine Veränderung gegenüber dem Vorjahr. Nach dem deutlichen Anstieg um 4,8 % im Jahr 2024 stagniert die Preisentwicklung nun auf diesem Niveau.

Besonders auffällig ist der markante Preisrückgang im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert von 92 €/m² auf 83 €/m² fiel - ein Rückgang um 9,8 %, der den stärksten Einbruch im gesamten Betrachtungszeitraum darstellt. Dieser Wert blieb 2023 unverändert, bevor 2024 wieder eine moderate Erholung auf 87 €/m² einsetzte. Trotz dieser jüngsten Entwicklung liegt der aktuelle Wert noch unter dem Höchststand von 92 €/m² aus dem Jahr 2021.

Die Jahre 2016 bis 2021 prägten eine Phase kontinuierlichen Wachstums, in der sich die Bodenrichtwerte von 68 €/m² auf den bisherigen Spitzenwert von 92 €/m² entwickelten - ein Anstieg um 35,3 % innerhalb von fünf Jahren. Besonders dynamisch verlief dabei das Jahr 2017 mit einem Zuwachs von 11,8 %. Über den Gesamtzeitraum seit 2000 haben sich die Bodenrichtwerte mehr als verdoppelt - von anfangs 33 €/m² auf heute 87 €/m². Bereits in den frühen 2000er Jahren zeigte sich eine volatile Entwicklung mit dem stärksten relativen Anstieg im Jahr 2003 um 22,9 %, gefolgt von einer Phase moderaterer Schwankungen bis zur großen Wachstumsperiode ab 2016.

Die Bodenrichtwerte in Mueßer Holz zeigen ein zweigeteiltes Preisniveau zwischen den beiden Postleitzahlgebieten. Das PLZ-Gebiet 19063 erreicht mit 95 €/m² einen deutlich höheren Durchschnittswert als 19061 mit 66 €/m² - eine Differenz von 44 Prozent. Besonders auffällig ist die große Preisspanne innerhalb von 19063, wo die Bodenrichtwerte zwischen 55 €/m² und 145 €/m² variieren und damit eine Bandbreite von 90 €/m² aufweisen.

Beide Postleitzahlgebiete verzeichneten im Jahresvergleich keine Veränderung der durchschnittlichen Bodenrichtwerte, was auf eine stabile Marktlage hindeutet. Der Maximalwert von 145 €/m² in 19063 liegt dabei fast dreimal so hoch wie der niedrigste Wert von 50 €/m² in 19061, was die unterschiedlichen Lagen und Entwicklungsstadien innerhalb des Stadtteils Mueßer Holz widerspiegelt.

Die Grundstückspreise in Schwerin-Mueßer Holz sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Schwerin-Mueßer Holz gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Schwerin-Mueßer Holz kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Schwerin-Mueßer Holz gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Schwerin zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Mecklenburg-Vorpommern können Sie über BORIS MV, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS MV.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Schwerin

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Schwerin:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.