Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Schwerin Mueß 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 109 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 109 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Schwerin-Mueß wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 08.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Schwerin werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Schwerin-Mueß liegt bei 109 €/m² und blieb damit gegenüber dem Vorjahr unverändert. Nach den Rückgängen in den Jahren 2022 und 2023 hat sich der Wert somit stabilisiert.

Die Bodenrichtwerte in Mueß zeigten über den gesamten Zeitraum eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 41 €/m² im Jahr 2000 auf das aktuelle Niveau. Besonders markant war der Anstieg von 2002 bis 2007, in dem sich der Wert von 43 €/m² auf 73 €/m² erhöhte. Den stärksten Einzelanstieg verzeichnete das Jahr 2003 mit einem Sprung um 25,6 Prozent auf 54 €/m². Nach einem Rückgang während der Finanz- und Wirtschaftskrise 2008 und 2009 auf 66 €/m² blieben die Werte drei Jahre lang konstant bei 70 €/m².

Seit 2013 setzte eine erneute dynamische Entwicklung ein, die ihren Höhepunkt zwischen 2016 und 2021 fand. In dieser Phase stiegen die Bodenrichtwerte von 85 €/m² auf den bisherigen Spitzenwert von 116 €/m² im Jahr 2021. Der deutlichste Anstieg erfolgte 2017 mit einem Zuwachs von 11,8 Prozent. Eine Trendwende brachte das Jahr 2022 mit einem Rückgang um 9,5 Prozent auf 105 €/m², gefolgt von einem weiteren leichten Minus 2023. Die Erholung um 4,8 Prozent auf 109 €/m² im Jahr 2024 zeigt eine gewisse Stabilisierung auf diesem Niveau.

Die Bodenrichtwerte in Mueß zeigen eine stark polarisierte Entwicklung zwischen den beiden Postleitzahlgebieten. Während die PLZ 19063 mit 109 €/m² das höhere Preisniveau aufweist, aber unverändert zum Vorjahr blieb, verzeichnete die PLZ 19055 eine dramatische Steigerung von 115,4 % von 26 €/m² auf 56 €/m². Diese Verdopplung des Bodenrichtwerts stellt eine außergewöhnliche Marktbewegung dar, auch wenn das absolute Niveau mit 56 €/m² weiterhin deutlich unter dem der benachbarten PLZ liegt.

Die Preisspanne innerhalb der Gebiete verdeutlicht die unterschiedlichen Marktstrukturen: In der PLZ 19063 bewegen sich die Werte zwischen 68 €/m² und 145 €/m², was auf etablierte, aber heterogene Lagen hinweist. Das PLZ-Gebiet 19055 zeigt mit einer Bandbreite von 55 €/m² bis 94 €/m² eine kompaktere Struktur, die trotz der enormen Steigerungsrate noch immer unter dem Durchschnittsniveau der PLZ 19063 liegt.

Die Grundstückspreise in Schwerin-Mueß sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Schwerin-Mueß gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Schwerin-Mueß kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Schwerin-Mueß gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Schwerin zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Mecklenburg-Vorpommern können Sie über BORIS MV, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS MV.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Schwerin

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Schwerin:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.