Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Schwerin Mueß 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Schwerin-Mueß liegt bei 109 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 0.0% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 145 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 55 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Schwerin-Mueß 2026
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 109 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 109 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.
Die Bodenrichtwerte für Schwerin-Mueß wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 08.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Schwerin werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 109 | 0.0 % | 55 | 145 |
| Landwirtschaft | 2 | 1.0 % | 1,05 | 2,9 |
| Forstwirtschaft | 0,35 | 0.0 % | 0,34 | 0,35 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Schwerin-Mueß (2001-2026)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Schwerin-Mueß liegt bei 109 €/m² und blieb damit gegenüber dem Vorjahr unverändert. Nach den Rückgängen in den Jahren 2022 und 2023 hat sich der Wert somit stabilisiert.
Die Bodenrichtwerte in Mueß zeigten über den gesamten Zeitraum eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 41 €/m² im Jahr 2000 auf das aktuelle Niveau. Besonders markant war der Anstieg von 2002 bis 2007, in dem sich der Wert von 43 €/m² auf 73 €/m² erhöhte. Den stärksten Einzelanstieg verzeichnete das Jahr 2003 mit einem Sprung um 25,6 Prozent auf 54 €/m². Nach einem Rückgang während der Finanz- und Wirtschaftskrise 2008 und 2009 auf 66 €/m² blieben die Werte drei Jahre lang konstant bei 70 €/m².
Seit 2013 setzte eine erneute dynamische Entwicklung ein, die ihren Höhepunkt zwischen 2016 und 2021 fand. In dieser Phase stiegen die Bodenrichtwerte von 85 €/m² auf den bisherigen Spitzenwert von 116 €/m² im Jahr 2021. Der deutlichste Anstieg erfolgte 2017 mit einem Zuwachs von 11,8 Prozent. Eine Trendwende brachte das Jahr 2022 mit einem Rückgang um 9,5 Prozent auf 105 €/m², gefolgt von einem weiteren leichten Minus 2023. Die Erholung um 4,8 Prozent auf 109 €/m² im Jahr 2024 zeigt eine gewisse Stabilisierung auf diesem Niveau.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 116 €/m² | 7.4 % |
| 2022 | 105 €/m² | -9.5 % |
| 2023 | 104 €/m² | -1.0 % |
| 2024 | 109 €/m² | 4.8 % |
| 2025 | 109 €/m² | 0.0 % |
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| PLZ | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 19063 | 109 | 0.0 % | 68 | 145 |
| 19055 | 56 | 115.4 % | 55 | 94 |
Die Bodenrichtwerte in Mueß zeigen eine stark polarisierte Entwicklung zwischen den beiden Postleitzahlgebieten. Während die PLZ 19063 mit 109 €/m² das höhere Preisniveau aufweist, aber unverändert zum Vorjahr blieb, verzeichnete die PLZ 19055 eine dramatische Steigerung von 115,4 % von 26 €/m² auf 56 €/m². Diese Verdopplung des Bodenrichtwerts stellt eine außergewöhnliche Marktbewegung dar, auch wenn das absolute Niveau mit 56 €/m² weiterhin deutlich unter dem der benachbarten PLZ liegt.
Die Preisspanne innerhalb der Gebiete verdeutlicht die unterschiedlichen Marktstrukturen: In der PLZ 19063 bewegen sich die Werte zwischen 68 €/m² und 145 €/m², was auf etablierte, aber heterogene Lagen hinweist. Das PLZ-Gebiet 19055 zeigt mit einer Bandbreite von 55 €/m² bis 94 €/m² eine kompaktere Struktur, die trotz der enormen Steigerungsrate noch immer unter dem Durchschnittsniveau der PLZ 19063 liegt.
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Schwerin
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Schwerin.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Zippendorf | 120 | 0.0 % | 1.6 |
| Neu Zippendorf | 92 | 0.0 % | 3.5 |
| Großer Dreesch | 87 | 0.0 % | 3.7 |
| Mueßer Holz | 87 | 0.0 % | 4.0 |
| Werdervorstadt | 80 | 0.0 % | 4.3 |
| Altstadt | 250 | 0.0 % | 4.6 |
| Ostorf | 126 | 0.8 % | 4.7 |
| Schelfstadt | 150 | 0.0 % | 4.7 |
| Gartenstadt | 90 | -2.2 % | 4.7 |
| Feldstadt | 121 | 0.8 % | 5.5 |
Sind die Grundstückspreise in Schwerin-Mueß mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Schwerin-Mueß sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Schwerin-Mueß gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Schwerin-Mueß kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Schwerin-Mueß gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Schwerin-Mueß
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Schwerin zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Mecklenburg-Vorpommern können Sie über BORIS MV, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS MV.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Schwerin
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Schwerin:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Schwerin
Grunthalplatz 3b
19053 Schwerin
Website:
https://www.schwerin.de/mein-schwerin/leben/planen-bauen/grundstuecksmarktE-Mail:
ufrisch@schwerin.deTelefon:
0385-545 2751Fax:
0385-545 2709Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Schwerin.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Fragen und Antworten rund um Bodenrichtwerte für Schwerin Mueß
Die Bodenrichtwerte für Schwerin erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS MV nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Schwerin anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Schwerin werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Schwerin festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Schwerins. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 08.03.2025 für den Stichtag 01.01.2025 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Schwerin sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Schwerin hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2026 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2026 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Schwerin werden jährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Schwerin wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Schwerin wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Schwerin befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.