Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Schwerin Neumühle 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 71 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 71 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Schwerin-Neumühle wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 08.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Schwerin werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Schwerin-Neumühle liegt bei 71 €/m² und blieb gegenüber dem Vorjahr unverändert. Nach dem Anstieg um 4,4 % im Jahr 2024 zeigt sich damit eine Stabilisierung auf diesem Niveau.

Die Entwicklung der vergangenen Jahre war von deutlichen Schwankungen geprägt. Besonders auffällig ist der markante Rückgang um 9,3 % im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert von 75 €/m² auf 68 €/m² fiel. Dieser Einbruch unterbrach eine mehrjährige Aufwärtsentwicklung, die von 2013 bis 2021 anhielt und den Wert von 47 €/m² auf den bisherigen Höchststand von 75 €/m² steigen ließ. Besonders dynamisch verlief dabei das Jahr 2017 mit einem Zuwachs von 12,7 %, gefolgt von einem weiteren kräftigen Anstieg um 8,1 % im Jahr 2018.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum seit 2000 zeigt sich trotz zwischenzeitlicher Rückschläge ein deutlicher Aufwärtstrend. Vom Ausgangswert von 27 €/m² stieg der Bodenrichtwert bis 2024 um 163,0 % auf das aktuelle Niveau. Neben dem jüngsten Rückgang in 2022 gab es bereits in der Vergangenheit Korrekturphasen, insbesondere 2008 und 2009 mit Rückgängen von jeweils über 4 %, sowie eine längere Seitwärtsbewegung zwischen 2010 und 2015.

Die Bodenrichtwerte in Neumühle zeigen für 2024 eine stabile Entwicklung ohne Veränderungen gegenüber dem Vorjahr. Während das Postleitzahlgebiet 19061 mit 52 €/m² das niedrigere Preisniveau aufweist, liegt 19057 mit 74 €/m² deutlich darüber - ein Unterschied von 42,3 Prozent.

Bemerkenswert ist die große Preisspanne innerhalb beider Gebiete: Die Werte reichen von 45 €/m² bis 165 €/m², was auf sehr unterschiedliche Lagen und Nutzungsarten im Stadtteil hindeutet. Der Maximalwert von 165 €/m² liegt mehr als dreimal so hoch wie der niedrigste Bodenrichtwert, was die heterogene Struktur Neumühles widerspiegelt.

Die Grundstückspreise in Schwerin-Neumühle sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Schwerin-Neumühle gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Schwerin-Neumühle kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Schwerin-Neumühle gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Schwerin zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Mecklenburg-Vorpommern können Sie über BORIS MV, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS MV.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Schwerin

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Schwerin:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.