Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Schwerin Wickendorf 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 68 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 1 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 67 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 1,5%.

Die Bodenrichtwerte für Schwerin-Wickendorf wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 08.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Schwerin werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Wickendorf liegt bei 68 €/m² und verzeichnet damit eine moderate Steigerung von 1,5 % gegenüber dem Vorjahr. Diese Entwicklung setzt den Aufwärtstrend fort, der nach dem deutlichen Rückgang im Jahr 2022 wieder eingesetzt hat.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum zeigt sich eine bemerkenswerte Wertsteigerung von 25 €/m² im Jahr 2000 auf 68 €/m² im Jahr 2025, was einer Gesamtsteigerung von 172 % entspricht. Besonders auffällig sind die Jahre 2002 bis 2007, in denen der Bodenrichtwert kontinuierlich von 27 €/m² auf 45 €/m² anstieg. Den stärksten Einzelanstieg verzeichnete das Jahr 2003 mit einem Sprung um 22,2 % auf 33 €/m².

Die jüngere Entwicklung ist von deutlichen Schwankungen geprägt. Nach einem kontinuierlichen Anstieg von 2013 bis 2021, der den Wert auf 71 €/m² führte, folgte 2022 ein markanter Einbruch um 9,9 % auf 64 €/m². Dieser Rückgang stellte den stärksten prozentualen Verlust seit der Finanzkrise 2008/2009 dar. Seither stabilisiert sich der Markt wieder, wobei der Bodenrichtwert 2023 konstant blieb und in den beiden Folgejahren moderat auf das aktuelle Niveau von 68 €/m² anstieg.

Die Grundstückspreise in Schwerin-Wickendorf sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Schwerin-Wickendorf gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Schwerin-Wickendorf kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Schwerin-Wickendorf gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Schwerin zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Mecklenburg-Vorpommern können Sie über BORIS MV, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS MV.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Schwerin

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Schwerin:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.