Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Schwerin Medewege 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 52 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 52 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Schwerin-Medewege wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 08.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Schwerin werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Schwerin-Medewege liegt bei 52 €/m² und stagniert damit gegenüber dem Vorjahr. Nach zwei Jahren ohne Veränderung zeigt sich der Markt derzeit in einer stabilen Phase.

Die Entwicklung der Bodenrichtwerte war über den gesamten Zeitraum von einem deutlichen Aufwärtstrend geprägt. Besonders auffällig war das Jahr 2003 mit einem Anstieg um 30,0 % auf 26 €/m², was den stärksten relativen Zuwachs im gesamten Betrachtungszeitraum darstellt. Nach kontinuierlichen Steigerungen bis 2007 folgte zwischen 2008 und 2009 eine Korrekturphase mit Rückgängen von -5,7 % und -6,1 %, bevor sich die Werte ab 2010 wieder stabilisierten.

In den letzten Jahren zeigte sich eine dynamische Entwicklung: Von 2016 bis 2021 stiegen die Bodenrichtwerte kontinuierlich an, wobei 2017 mit einem Zuwachs von 12,5 % auf 45 €/m² hervorstach. Der Höchststand wurde 2021 mit 55 €/m² erreicht. Bemerkenswert ist der deutliche Rückgang 2022 um -9,1 % auf 50 €/m², der den stärksten Einbruch seit der Finanzkrise markierte. Nach einer leichten Erholung 2024 auf 52 €/m² zeigt sich der Markt aktuell in einer Konsolidierungsphase.

Die Grundstückspreise in Schwerin-Medewege sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Schwerin-Medewege gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Schwerin-Medewege kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Schwerin-Medewege gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Schwerin zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Mecklenburg-Vorpommern können Sie über BORIS MV, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS MV.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Schwerin

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Schwerin:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.