Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Aurich 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 92 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 2 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 90 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 2,2%.

Die Bodenrichtwerte für Aurich wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 02.02.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Aurich werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Aurich liegt im Jahr 2026 bei 92 €/m² und verzeichnet gegenüber dem Vorjahr eine Steigerung von 2 €/m², was einer Zunahme von 2,2 % entspricht. Nach drei Jahren stagnierender Werte auf dem Niveau von 86 €/m² zwischen 2022 und 2024 ist seit 2025 wieder eine aufwärts gerichtete Entwicklung zu beobachten.

Besonders auffällig in der jüngeren Vergangenheit zeigt sich der deutliche Rückgang im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert um 10 €/m² von 96 €/m² auf 86 €/m² fiel, was einem Minus von 10,4 % entspricht. Dieser Einbruch beendete eine mehrjährige Wachstumsphase, die von 2015 bis 2021 anhielt und in der die Werte kontinuierlich von 65 €/m² auf den Höchststand von 96 €/m² im Jahr 2021 gestiegen waren.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2026 haben sich die Bodenrichtwerte in Aurich mehr als verdoppelt, ausgehend von 34 €/m² im Jahr 2000. Die dynamischste Entwicklung zeigte sich zwischen 2016 und 2018 mit Zuwächsen von 7,7 %, 11,4 % und 9,0 %, während die Jahre 2008 und 2009 mit Rückgängen von jeweils rund 5 % eine Phase der Marktschwäche markierten.

Die Bodenrichtwerte in Aurich zeigen ein deutlich gestaffeltes Preisniveau zwischen den drei Postleitzahlgebieten. Das Gebiet 26603 weist mit 220 €/m² den höchsten durchschnittlichen Bodenrichtwert auf und erreicht in Spitzenlagen sogar 850 €/m², während das benachbarte Gebiet 26605 mit 75 €/m² im Durchschnitt deutlich darunter liegt. Das Gebiet 26607 zeigt mit 60 €/m² den niedrigsten durchschnittlichen Wert, verzeichnet jedoch als einziges Gebiet eine positive Entwicklung mit einem Anstieg von 9,1 % gegenüber dem Vorjahr.

Bemerkenswert ist die Preisstabilität in den beiden höherpreisigen Gebieten 26603 und 26605, die beide unverändert zum Vorjahr blieben. Die Preisspanne innerhalb der einzelnen Gebiete fällt besonders im Gebiet 26603 auf, wo der Unterschied zwischen Minimal- und Maximalwert mit 14 €/m² bis 850 €/m² eine extreme Bandbreite zeigt, was auf sehr unterschiedliche Lagequalitäten innerhalb dieses Postleitzahlbereichs hindeutet.

Die Grundstückspreise in Aurich sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Aurich gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Aurich kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Aurich gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Aurich zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Aurich

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Aurich:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.