Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Bodensee 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Bodensee liegt bei 16 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr gleich geblieben.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 56 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 15 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Bodensee entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 16 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 16 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.
Die Bodenrichtwerte für Bodensee wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 02.02.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Bodensee werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 16 | 0.0 % | 15 | 56 |
| Gewerbe | 15 | 87.5 % | 15 | 15 |
| Landwirtschaft | 2,85 | 2.9 % | 1,4 | 4,3 |
| Forstwirtschaft | 0,55 | 0.0 % | 0,55 | 0,55 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Bodensee (2001-2026)
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Bodensee liegt aktuell bei 16 €/m². Gegenüber dem Vorjahr blieb der Wert unverändert (0,0 %), nachdem er 2025 um 1 €/m² beziehungsweise 6,7 % gestiegen war.
Über den Gesamtzeitraum seit 2000 hat sich der Bodenrichtwert von 6 €/m² auf 16 €/m² erhöht, was einem Zuwachs von 10 €/m² entspricht. Die Entwicklung verlief in langen Phasen der Stagnation mit vereinzelten Sprüngen. Bis 2013 stieg der Wert nur auf 10 €/m², wobei der größte prozentuale Anstieg 2003 mit 33,3 % (von 6 auf 8 €/m²) verzeichnet wurde. Der einzige Rückgang in dieser Phase erfolgte 2009 mit -10,0 %.
In den letzten fünf Jahren zeigt sich ein stärker schwankender Verlauf. Nach dem Anstieg auf 17 €/m² im Jahr 2021 (13,3 %) sank der Wert 2022 auf 15 €/m² (-11,8 %), den stärksten Rückgang im gesamten Betrachtungszeitraum. Anschließend blieb er 2023 und 2024 konstant bei 15 €/m² und stieg 2025 auf 16 €/m². Der Höchstwert von 17 €/m² aus dem Jahr 2021 wurde bislang nicht wieder erreicht.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2022 | 15 €/m² | -11.8 % |
| 2023 | 15 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 15 €/m² | 0.0 % |
| 2025 | 16 €/m² | 6.7 % |
| 2026 | 16 €/m² | 0.0 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Niedersachsen.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Krebeck | 27 | 3.8 % | 2.0 |
| Bilshausen | 19 | 0.0 % | 2.8 |
| Ebergötzen | 50 | 4.2 % | 4.3 |
| Hattorf am Harz | 15 | 0.0 % | 4.8 |
| Gieboldehausen | 43 | 10.3 % | 4.8 |
| Seeburg | 53 | 6.0 % | 4.9 |
| Rollshausen | 16 | 0.0 % | 6.6 |
| Wulften am Harz | 15 | 0.0 % | 6.6 |
| Katlenburg-Lindau | 32 | 3.2 % | 7.0 |
| Waake | 82 | 5.1 % | 7.4 |
| Seulingen | 18 | 0.0 % | 7.8 |
| Landolfshausen | 36 | 5.9 % | 8.4 |
| Obernfeld | 46 | 4.5 % | 9.3 |
| Rüdershausen | 16 | 0.0 % | 9.8 |
| Rhumspringe | 32 | 6.7 % | 11.0 |
Sind die Grundstückspreise in Bodensee mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Bodensee sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Bodensee gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Bodensee kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Bodensee gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Bodensee?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Bodensee zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bodensee
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Bodensee:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Göttingen
Danziger Straße 40
37083 Göttingen
Website:
https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_northeim/geschaftsstelle_gutachterausschuss/geschaftsstelle-des-gutachterausschusses-103480.htmlE-Mail:
gag-nom@lgln.niedersachsen.deTelefon:
0551 5074-333Fax:
0551 5074-374Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Göttingen.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Die Bodenrichtwerte für Bodensee erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS Niedersachsen nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Göttingen anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Bodensee werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Göttingen festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Bodensees. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 02.02.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Bodensee sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Göttingen hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2027 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2027 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Bodensee werden jährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Bodensee wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Bodensee wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Bodensee befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de