Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Braunschweig Gliesmarode 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Braunschweig-Gliesmarode liegt bei 263 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um -4.7% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 460 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 120 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Braunschweig-Gliesmarode 2026
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 263 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 13 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 276 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 4,7%.
Die Bodenrichtwerte für Braunschweig-Gliesmarode wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 01.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Braunschweig werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 263 | -4.7 % | 120 | 460 |
| Gewerbe | 60 | 71.4 % | 60 | 60 |
| Landwirtschaft | 3,96 | 0.0 % | 2 | 5,6 |
| Forstwirtschaft | 0,6 | 9.1 % | 0,6 | 0,6 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Braunschweig-Gliesmarode (2001-2026)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Braunschweig-Gliesmarode liegt bei 263 €/m² und verzeichnet damit einen Rückgang von 13 €/m² (-4,7 %) gegenüber dem Vorjahr 2024.
Die Entwicklung über den Gesamtzeitraum zeigt eine deutliche Aufwärtsbewegung von 105 €/m² im Jahr 2000 auf 263 €/m² in 2025, was einer Steigerung von 150,5 % entspricht. Besonders auffällig ist die Phase zwischen 2015 und 2021, in der die Bodenrichtwerte kontinuierlich anstiegen und ihren Höchststand von 294 €/m² im Jahr 2021 erreichten. Der stärkste Einzelanstieg erfolgte dabei 2017 mit einem Plus von 26 €/m² (12,0 %).
Die jüngste Entwicklung seit 2022 ist geprägt von einer Trendwende: Nach dem Rekordwert von 2021 folgte 2022 der stärkste Rückgang der gesamten Zeitreihe mit minus 28 €/m² (-9,5 %). Diese Korrektur setzte sich mit geringerer Intensität fort - 2023 sank der Wert um weitere 1 €/m², 2024 folgte eine kurzzeitige Erholung um 11 €/m², bevor 2025 erneut ein Rückgang von 4,7 % verzeichnet wurde. Trotz dieser rückläufigen Tendenz der letzten Jahre liegen die aktuellen Werte noch deutlich über dem langfristigen Durchschnitt und um 58 €/m² höher als noch 2015.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 294 €/m² | 6.9 % |
| 2022 | 266 €/m² | -9.5 % |
| 2023 | 265 €/m² | -0.4 % |
| 2024 | 276 €/m² | 4.2 % |
| 2025 | 263 €/m² | -4.7 % |
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| PLZ | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 38104 | 268 | -5.6 % | 120 | 460 |
| 38108 | 242 | 0.0 % | 120 | 460 |
Die Bodenrichtwerte in Gliesmarode zeigen eine heterogene Entwicklung mit deutlichen Unterschieden zwischen den Postleitzahlbereichen. Während der Bereich 38104 einen Rückgang um 5,6 Prozent auf durchschnittlich 268 €/m² verzeichnet, blieben die Werte im Gebiet 38108 bei 242 €/m² stabil. Der Preisunterschied zwischen beiden Bereichen beträgt damit aktuell 26 €/m², was eine Differenz von etwa 10 Prozent bedeutet.
Bemerkenswert ist die große Preisspanne innerhalb des Stadtteils: Die Bandbreite reicht von 120 €/m² als niedrigstem Wert bis zu 460 €/m² als Höchstwert in beiden Postleitzahlgebieten. Diese Spanne von 340 €/m² verdeutlicht die unterschiedlichen Lagequalitäten und Nutzungsarten innerhalb Gliesmarodes, wobei die Spitzenwerte fast das Vierfache der günstigsten Lagen erreichen.
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Braunschweig
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Braunschweig.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Schuntersiedlung | 229 | 0.4 % | 1.4 |
| Riddagshausen | 221 | 0.5 % | 1.5 |
| Querum | 232 | 2.7 % | 1.6 |
| Volkmarode | 220 | 0.5 % | 1.7 |
| Siegfriedviertel | 333 | 7.1 % | 1.9 |
| Innenstadt | 652 | 8.8 % | 2.7 |
| Lindenberg | 170 | 1.8 % | 2.9 |
| Kralenriede | 180 | 0.0 % | 3.0 |
| Schwarzer Berg | 227 | -2.2 % | 3.4 |
| Schapen | 141 | -1.4 % | 3.7 |
Sind die Grundstückspreise in Braunschweig-Gliesmarode mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Braunschweig-Gliesmarode sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Braunschweig-Gliesmarode gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Braunschweig-Gliesmarode kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Braunschweig-Gliesmarode gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Braunschweig-Gliesmarode
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Braunschweig zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Braunschweig
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Braunschweig:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Braunschweig
Wilhelmstraße 3
38100 Braunschweig
Website:
https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_braunschweig_wolfsburg/geschaftsstelle_gutachterausschuss/geschaftsstelle-des-gutachterausschusses-101491.htmlE-Mail:
gag-bs-wob@lgln.niedersachsen.deTelefon:
0531 / 23485 - 370Fax:
0531 23485-140Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Braunschweig.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.