Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Braunschweig Innenstadt 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 653 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 1 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 652 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 0,2%.

Die Bodenrichtwerte für Braunschweig-Innenstadt wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 02.02.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Braunschweig werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der Bodenrichtwert in der Braunschweiger Innenstadt liegt aktuell bei 653 €/m² und hat sich damit gegenüber dem Vorjahr (652 €/m²) um 1 €/m² bzw. 0,2 % erhöht. Über den Gesamtzeitraum seit 2000 (248 €/m²) hat sich der Wert um 405 €/m² bzw. rund 163 % gesteigert und mehr als verdoppelt.

Die stärkste Wertsteigerung innerhalb eines Jahres war 2003 mit +24,4 % (von 262 auf 326 €/m²) zu verzeichnen. Von 2013 bis 2021 folgte eine nahezu durchgehende Aufwärtsphase, in der der Bodenrichtwert von 439 auf den Höchststand von 695 €/m² stieg; besonders kräftig fielen dabei 2016 mit +8,5 %, 2017 mit +11,7 % und 2018 mit +8,1 % aus. Rückgänge gab es zuvor lediglich in den Jahren 2008 (-5,9 %) und 2009 (-3,6 %) sowie in geringerem Maß 2001 und 2011.

In den letzten fünf Jahren zeigt sich eine Phase der Korrektur und Stabilisierung. Nach dem Höchstwert von 695 €/m² im Jahr 2021 sank der Bodenrichtwert 2022 um 66 €/m² bzw. 9,5 % auf 629 €/m², den größten prozentualen Rückgang im gesamten Betrachtungszeitraum. Anschließend blieb er 2023 unverändert und ging 2024 geringfügig auf 627 €/m² zurück (-0,3 %), bevor 2025 mit +4,0 % auf 652 €/m² wieder ein Anstieg erfolgte. Der aktuelle Wert liegt damit rund 6,1 % unter dem Höchststand von 2021.

Im Stadtteil Innenstadt von Braunschweig zeigen die Bodenrichtwerte nahezu keine Bewegung. Das Postleitzahlgebiet 38100 erreicht mit durchschnittlich 962 €/m² das höchste Niveau und verzeichnet gegenüber dem Vorjahr (961 €/m²) lediglich einen Anstieg von 0,1 %. In den Gebieten 38102 (500 €/m²) und 38106 (543 €/m²) blieben die Durchschnittswerte unverändert bei 0,0 %. Rückgänge sind in keinem der drei Gebiete zu verzeichnen.

Auffällig ist vor allem die Spreizung innerhalb der Gebiete. Im Gebiet 38100 reicht die Spanne von 120 €/m² bis zu 7.000 €/m², womit dort der mit Abstand höchste Einzelwert des Stadtteils liegt. Der Durchschnitt von 962 €/m² liegt damit deutlich unter dem Spitzenwert, was auf einen kleinen Bereich mit sehr hohen Richtwerten bei überwiegend niedrigerem Niveau hindeutet. In 38106 liegt der Höchstwert bei 800 €/m², in 38102 bei 650 €/m². Der Mindestwert beträgt in allen drei Gebieten einheitlich 120 €/m². Das Durchschnittsniveau in 38100 liegt rund 77,2 % über dem von 38102 und rund 77,2 % über dem von 38106 nur dann nicht, sondern gegenüber 38106 etwa 77,2 % zu hoch angesetzt; belastbar ist der Abstand von 462 €/m² zu 38102 und 419 €/m² zu 38106.

Die Grundstückspreise in Braunschweig-Innenstadt sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Braunschweig-Innenstadt gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Braunschweig-Innenstadt kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Braunschweig-Innenstadt gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Braunschweig zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Braunschweig

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Braunschweig:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.