Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Braunschweig Schapen 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Braunschweig-Schapen liegt bei 141 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um -1.4% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 400 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 20 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Braunschweig-Schapen 2026
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 141 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 2 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 143 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 1,4%.
Die Bodenrichtwerte für Braunschweig-Schapen wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 01.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Braunschweig werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 141 | -1.4 % | 20 | 400 |
| Gewerbe | 50 | 42.9 % | 50 | 50 |
| Landwirtschaft | 3,4 | 0.0 % | 1,7 | 5,6 |
| Forstwirtschaft | 0,6 | 9.1 % | 0,6 | 0,6 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Braunschweig-Schapen (2001-2026)
Der aktuelle Bodenrichtwert für Schapen liegt bei 141 €/m² und verzeichnet damit einen Rückgang von 1,4 % gegenüber dem Vorjahr 2024. Diese leichte Abwärtstendenz setzt sich nach der Stagnation und dem Einbruch der Vorjahre fort.
Die Entwicklung der Bodenrichtwerte in Schapen zeigt über den Gesamtzeitraum eine deutliche Aufwärtsbewegung von 54 €/m² im Jahr 2000 auf 141 €/m² in 2025, was einer Steigerung von 161 % entspricht. Besonders auffällig ist der starke Wachstumsschub zwischen 2002 und 2007, in dem sich die Werte von 57 €/m² auf 96 €/m² erhöhten. Den Höhepunkt erreichte die Entwicklung im Jahr 2021 mit 152 €/m², gefolgt von einem markanten Einbruch um 9,9 % auf 137 €/m² im Jahr 2022.
In den letzten fünf Jahren zeigt sich ein volatiles Bild: Nach kontinuierlichen Steigerungen bis 2021 folgte 2022 der deutlichste Rückgang seit der Finanzkrise 2008. Die Jahre 2022 und 2023 waren von Stagnation geprägt, bevor 2024 mit einem Anstieg auf 143 €/m² eine kurze Erholung einsetzte. Der erneute Rückgang in 2025 deutet auf eine noch nicht stabilisierte Marktlage hin. Die Schwankungen der jüngsten Jahre stehen im Kontrast zu der zuvor über zwei Jahrzehnte weitgehend aufwärts gerichteten Entwicklung.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 152 €/m² | 7.0 % |
| 2022 | 137 €/m² | -9.9 % |
| 2023 | 137 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 143 €/m² | 4.4 % |
| 2025 | 141 €/m² | -1.4 % |
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| PLZ | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 38104 | 147 | -2.0 % | 20 | 400 |
| 38108 | 98 | 0.0 % | 20 | 120 |
Die Bodenrichtwerte in Schapen zeigen eine heterogene Entwicklung mit deutlichen Unterschieden zwischen den Postleitzahlgebieten. Während der Bereich 38104 mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 147 €/m² das höhere Preisniveau aufweist, aber einen Rückgang von 2,0 % gegenüber dem Vorjahr verzeichnet, blieb der Wert im Gebiet 38108 mit 98 €/m² stabil.
Besonders auffällig ist die große Preisspanne innerhalb des Gebiets 38104, wo die Bodenrichtwerte zwischen 20 €/m² und 400 €/m² variieren und damit eine Differenz von 380 €/m² aufweisen. Im Gegensatz dazu zeigt sich der Bereich 38108 mit einer Spanne von 20 €/m² bis 120 €/m² deutlich homogener. Der leichte Preisrückgang in 38104 steht im Kontrast zur Stabilität in 38108 und verdeutlicht die unterschiedlichen Marktdynamiken innerhalb des Stadtteils Schapen.
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Braunschweig
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Braunschweig.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Volkmarode | 220 | 0.5 % | 2.2 |
| Dibbesdorf | 132 | 0.0 % | 2.6 |
| Riddagshausen | 221 | 0.5 % | 3.0 |
| Querum | 232 | 2.7 % | 3.5 |
| Gliesmarode | 263 | -4.7 % | 3.7 |
| Rautheim | 125 | 2.5 % | 4.1 |
| Lindenberg | 170 | 1.8 % | 4.2 |
| Schuntersiedlung | 229 | 0.4 % | 4.5 |
| Hondelage | 124 | 0.0 % | 5.0 |
| Siegfriedviertel | 333 | 7.1 % | 5.6 |
Sind die Grundstückspreise in Braunschweig-Schapen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Braunschweig-Schapen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Braunschweig-Schapen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Braunschweig-Schapen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Braunschweig-Schapen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Braunschweig-Schapen
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Braunschweig zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Braunschweig
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Braunschweig:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Braunschweig
Wilhelmstraße 3
38100 Braunschweig
Website:
https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_braunschweig_wolfsburg/geschaftsstelle_gutachterausschuss/geschaftsstelle-des-gutachterausschusses-101491.htmlE-Mail:
gag-bs-wob@lgln.niedersachsen.deTelefon:
0531 / 23485 - 370Fax:
0531 23485-140Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Braunschweig.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.