Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Braunschweig Schapen 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Braunschweig-Schapen liegt bei 141 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr gleich geblieben.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 400 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 25 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Braunschweig-Schapen 2026
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 141 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 141 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.
Die Bodenrichtwerte für Braunschweig-Schapen wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 02.02.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Braunschweig werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 141 | 0.0 % | 25 | 400 |
| Gewerbe | 50 | 0.0 % | 50 | 50 |
| Landwirtschaft | 3,75 | 10.3 % | 1,7 | 5,8 |
| Forstwirtschaft | 0,6 | 0.0 % | 0,6 | 0,6 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Braunschweig-Schapen (2001-2026)
Der Bodenrichtwert in Schapen (Braunschweig) liegt 2026 bei 141 €/m² und damit unverändert auf dem Niveau des Vorjahres (0,0 %). Gegenüber dem Jahr 2000, als der Wert noch 53 €/m² betrug, entspricht dies einem Anstieg um 88 €/m² beziehungsweise rund das 2,7-Fache.
Über den Gesamtzeitraum verlief die Entwicklung überwiegend aufwärts. Der stärkste Einzelsprung ereignete sich 2003 mit einem Plus von 25,0 % (von 56 auf 70 €/m²). Danach folgte bis 2007 ein kontinuierlicher Anstieg auf 94 €/m², bevor die Werte 2008 und 2009 auf 89 €/m² beziehungsweise 86 €/m² zurückgingen. In den Jahren 2010 bis 2015 bewegte sich der Bodenrichtwert in einer engen Spanne zwischen 90 und 101 €/m².
Ab 2016 beschleunigte sich der Anstieg deutlich: Innerhalb von fünf Jahren stieg der Wert von 101 €/m² (2015) auf 150 €/m² (2021), mit Zuwächsen von 8,9 % (2016) und 11,8 % (2017). Der Höchststand von 150 €/m² im Jahr 2021 wurde 2022 durch den stärksten Rückgang des Betrachtungszeitraums von -9,3 % (-14 €/m²) auf 136 €/m² korrigiert. Nach einer Stagnation 2023 und einem leichten Minus von -0,7 % im Jahr 2024 (135 €/m²) folgte 2025 ein Anstieg um 4,4 % auf 141 €/m². Dieses Niveau liegt weiterhin rund 6,0 % unter dem Höchstwert von 2021.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2022 | 136 €/m² | -9.3 % |
| 2023 | 136 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 135 €/m² | -0.7 % |
| 2025 | 141 €/m² | 4.4 % |
| 2026 | 141 €/m² | 0.0 % |
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| PLZ | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 38104 | 147 | 0.0 % | 25 | 400 |
| 38108 | 98 | 0.0 % | 25 | 120 |
In Braunschweig-Schapen zeigen die beiden Postleitzahlgebiete im Jahresvergleich keine Veränderung. Der durchschnittliche Bodenrichtwert liegt im Gebiet 38104 unverändert bei 147 €/m², im Gebiet 38108 bei 98 €/m². Beide Werte entsprechen den Vorjahreswerten, die Veränderung beträgt jeweils 0,0 %.
Auffällig ist das Preisniveau im Vergleich der beiden Gebiete: Der Durchschnitt in 38104 liegt rund 49 €/m² beziehungsweise etwa 50,0 % über dem Wert in 38108. Noch deutlicher unterscheiden sich die Spannen innerhalb der Gebiete. In 38104 reichen die Bodenrichtwerte von 25 €/m² bis 400 €/m², während sie in 38108 zwischen 25 €/m² und 120 €/m² liegen. Das Maximum in 38104 ist damit mehr als dreimal so hoch wie in 38108, und beide Gebiete weisen mit 25 €/m² denselben Mindestwert auf.
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Braunschweig
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Braunschweig.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Volkmarode | 335 | 0.0 % | 2.2 |
| Dibbesdorf | 260 | 0.0 % | 2.6 |
| Riddagshausen | 420 | 0.0 % | 3.0 |
| Querum | 340 | 0.0 % | 3.5 |
| Gliesmarode | 280 | 0.0 % | 3.7 |
| Rautheim | 125 | 0.0 % | 4.1 |
| Lindenberg | 275 | 0.0 % | 4.2 |
| Schuntersiedlung | 330 | 0.0 % | 4.5 |
| Hondelage | 230 | 0.0 % | 5.0 |
| Siegfriedviertel | 450 | 0.0 % | 5.6 |
Sind die Grundstückspreise in Braunschweig-Schapen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Braunschweig-Schapen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Braunschweig-Schapen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Braunschweig-Schapen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Braunschweig-Schapen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Braunschweig-Schapen
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Braunschweig zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Braunschweig
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Braunschweig:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Braunschweig
Wilhelmstraße 3
38100 Braunschweig
Website:
https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_braunschweig_wolfsburg/geschaftsstelle_gutachterausschuss/geschaftsstelle-des-gutachterausschusses-101491.htmlE-Mail:
gag-bs-wob@lgln.niedersachsen.deTelefon:
0531 / 23485 - 370Fax:
0531 23485-140Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Braunschweig.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Fragen und Antworten rund um Bodenrichtwerte für Braunschweig Schapen
Die Bodenrichtwerte für Braunschweig erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS Niedersachsen nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Braunschweig anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Braunschweig werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Braunschweig festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Braunschweigs. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 02.02.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Braunschweig sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Braunschweig hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2027 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2027 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Braunschweig werden jährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Braunschweig wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Braunschweig wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Braunschweig befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de