Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Braunschweig Lindenberg 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Braunschweig-Lindenberg liegt bei 170 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 1.8% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 600 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 90 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Braunschweig-Lindenberg 2026
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 170 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 3 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 167 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 1,8%.
Die Bodenrichtwerte für Braunschweig-Lindenberg wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 01.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Braunschweig werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 170 | 1.8 % | 90 | 600 |
| Gewerbe | 71 | 86.8 % | 50 | 80 |
| Landwirtschaft | 4 | 0.0 % | 2,4 | 5,6 |
| Forstwirtschaft | 0,6 | 9.1 % | 0,6 | 0,6 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Braunschweig-Lindenberg (2001-2026)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Braunschweig-Lindenberg beträgt 170 €/m² für das Jahr 2025. Gegenüber dem Vorjahr entspricht dies einer Steigerung von 3 €/m² oder 1,8 %.
Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2025 zeigt sich eine deutliche Wertsteigerung von 63 €/m² auf 170 €/m², was einer Zunahme um 170 % entspricht. Besonders auffällig ist die außergewöhnliche Sprungentwicklung im Jahr 2003 mit einem Anstieg um 16 €/m² auf 83 €/m², was einer relativen Steigerung von 23,9 % entspricht. Eine weitere markante Phase stellten die Jahre 2016 bis 2018 dar, in denen der Bodenrichtwert kontinuierlich um insgesamt 27 €/m² von 131 €/m² auf 158 €/m² anstieg, mit dem höchsten jährlichen Zuwachs von 15 €/m² im Jahr 2017.
Die jüngere Entwicklung war von einer deutlichen Korrektur geprägt: Nach dem Höchststand von 178 €/m² im Jahr 2021 folgte 2022 ein markanter Rückgang um 17 €/m² auf 161 €/m², was einem Minus von 9,6 % entspricht. Seit 2023 stabilisiert sich der Markt wieder mit moderaten Anstiegen. Phasen der Stagnation oder leichter Rückgänge waren bereits in den Jahren 2008-2009 sowie 2011-2012 zu beobachten, blieben aber weniger ausgeprägt als die jüngste Korrekturphase.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 178 €/m² | 7.2 % |
| 2022 | 161 €/m² | -9.6 % |
| 2023 | 160 €/m² | -0.6 % |
| 2024 | 167 €/m² | 4.4 % |
| 2025 | 170 €/m² | 1.8 % |
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| PLZ | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 38126 | 194 | 1.0 % | 90 | 400 |
| 38104 | 140 | 2.9 % | 120 | 600 |
Die Bodenrichtwerte in Lindenberg zeigen eine unterschiedliche Entwicklung zwischen den beiden Postleitzahlgebieten. Während das Gebiet 38126 mit 194 €/m² den höheren Durchschnittswert erreicht, verzeichnet es mit 1,0 % nur eine moderate Steigerung gegenüber dem Vorjahr. Das Gebiet 38104 liegt mit 140 €/m² deutlich darunter, weist jedoch mit 2,9 % die stärkere Preisentwicklung auf.
Bemerkenswert ist die erhebliche Bandbreite der Bodenrichtwerte innerhalb der einzelnen Gebiete. In 38104 reicht die Spanne von 120 €/m² bis 600 €/m², was auf stark unterschiedliche Lagen und Nutzungsarten hindeutet. Das Gebiet 38126 zeigt mit Werten zwischen 90 €/m² und 400 €/m² ebenfalls eine beträchtliche Streuung, wobei hier die niedrigsten Einzelwerte des Stadtteils zu finden sind.
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Braunschweig
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Braunschweig.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Riddagshausen | 221 | 0.5 % | 1.7 |
| Bebelhof | 239 | 5.8 % | 1.8 |
| Rautheim | 125 | 2.5 % | 2.1 |
| Innenstadt | 652 | 8.8 % | 2.6 |
| Südstadt | 188 | 2.7 % | 2.7 |
| Gliesmarode | 263 | -4.7 % | 2.9 |
| Heidberg | 235 | 0.9 % | 3.6 |
| Volkmarode | 220 | 0.5 % | 3.7 |
| Siegfriedviertel | 333 | 7.1 % | 3.8 |
| Melverode | 213 | -1.4 % | 3.9 |
Sind die Grundstückspreise in Braunschweig-Lindenberg mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Braunschweig-Lindenberg sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Braunschweig-Lindenberg gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Braunschweig-Lindenberg kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Braunschweig-Lindenberg gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Braunschweig-Lindenberg
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Braunschweig zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Braunschweig
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Braunschweig:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Braunschweig
Wilhelmstraße 3
38100 Braunschweig
Website:
https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_braunschweig_wolfsburg/geschaftsstelle_gutachterausschuss/geschaftsstelle-des-gutachterausschusses-101491.htmlE-Mail:
gag-bs-wob@lgln.niedersachsen.deTelefon:
0531 / 23485 - 370Fax:
0531 23485-140Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Braunschweig.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.