Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Braunschweig Lindenberg 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Braunschweig-Lindenberg liegt bei 275 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr gleich geblieben.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 600 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 90 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Braunschweig-Lindenberg 2026
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 275 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 275 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.
Die Bodenrichtwerte für Braunschweig-Lindenberg wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 02.02.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Braunschweig werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 275 | 0.0 % | 90 | 600 |
| Gewerbe | 60 | 0.0 % | 50 | 80 |
| Landwirtschaft | 4,1 | 2.5 % | 2,4 | 5,8 |
| Forstwirtschaft | 0,6 | 0.0 % | 0,6 | 0,6 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Braunschweig-Lindenberg (2001-2026)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Braunschweig-Lindenberg liegt bei 275 €/m² und zeigt damit gegenüber dem Vorjahr eine Stagnation mit 0,0 % Veränderung. Im Vergleich zu 2024 bedeutet dies eine Fortsetzung des moderaten Niveaus, nachdem der Wert zwischen 2024 und 2025 noch um 4,2 % gestiegen war.
Über den gesamten Betrachtungszeitraum seit dem Jahr 2000 hat sich der Bodenrichtwert von 104 €/m² auf 275 €/m² entwickelt, was einer Steigerung von 164,4 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, als der Wert kontinuierlich von 215 €/m² auf den Höchststand von 293 €/m² im Jahr 2021 kletterte. Die stärkste jährliche Zunahme in diesem Zeitraum erfolgte 2017 mit einem Sprung um 26 €/m² beziehungsweise 12,1 %.
Auffällig ist der markante Einbruch im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert um 28 €/m² auf 265 €/m² fiel – der stärkste absolute Rückgang im gesamten Beobachtungszeitraum mit -9,6 %. Nach zwei Jahren relativer Stabilität auf diesem niedrigeren Niveau zeigt sich 2025 mit dem Anstieg auf 275 €/m² eine leichte Erholung, die jedoch das Vorkrisenniveau von 2021 noch deutlich unterschreitet. Bemerkenswert ist auch die frühe Wachstumsphase 2003 mit einem außergewöhnlichen Zuwachs von 24,5 %, der jedoch in absoluten Zahlen mit 27 €/m² geringer ausfiel als der spätere Rückgang 2022.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2022 | 265 €/m² | -9.6 % |
| 2023 | 265 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 264 €/m² | -0.4 % |
| 2025 | 275 €/m² | 4.2 % |
| 2026 | 275 €/m² | 0.0 % |
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| PLZ | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 38104 | 385 | 0.0 % | 120 | 600 |
| 38126 | 250 | 0.0 % | 90 | 400 |
Die Bodenrichtwerte im Stadtteil Lindenberg zeigen ein stabiles Preisniveau ohne Veränderungen zum Vorjahr. Im Postleitzahlgebiet 38104 liegt der durchschnittliche Bodenrichtwert mit 385 €/m² deutlich über dem Niveau des Gebiets 38126, wo der Durchschnitt bei 250 €/m² liegt – dies entspricht einem Unterschied von 54,0 %. Besonders auffällig ist die ausgeprägte Preisspanne innerhalb beider Postleitzahlbereiche: Während in der 38126 Werte zwischen 90 €/m² und 400 €/m² dokumentiert sind, zeigt die 38104 eine Bandbreite von 120 €/m² bis 600 €/m².
Die Höchstwerte erreichen in der 38104 mit 600 €/m² das Maximum des Stadtteils, was auf kleinräumige Qualitätsunterschiede bei den Lagen hinweist. Trotz der unterschiedlichen Preisniveaus zwischen den beiden Postleitzahlgebieten verzeichnen beide eine Stagnation von 0,0 % im Vergleich zum Vorjahreszeitraum, was auf einen ausgeglichenen Markt ohne akute Preisdynamik hindeutet.
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Braunschweig
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Braunschweig.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Riddagshausen | 420 | 0.0 % | 1.7 |
| Bebelhof | 280 | 0.0 % | 1.8 |
| Rautheim | 105 | 0.0 % | 2.1 |
| Innenstadt | 550 | 0.0 % | 2.6 |
| Südstadt | 280 | 0.0 % | 2.7 |
| Gliesmarode | 280 | 0.0 % | 2.9 |
| Heidberg | 320 | 0.0 % | 3.6 |
| Volkmarode | 335 | 0.0 % | 3.7 |
| Siegfriedviertel | 450 | 0.0 % | 3.8 |
| Melverode | 350 | 0.0 % | 3.9 |
Sind die Grundstückspreise in Braunschweig-Lindenberg mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Braunschweig-Lindenberg sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Braunschweig-Lindenberg gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Braunschweig-Lindenberg kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Braunschweig-Lindenberg gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Braunschweig-Lindenberg
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Braunschweig zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Braunschweig
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Braunschweig:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Braunschweig
Wilhelmstraße 3
38100 Braunschweig
Website:
https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_braunschweig_wolfsburg/geschaftsstelle_gutachterausschuss/geschaftsstelle-des-gutachterausschusses-101491.htmlE-Mail:
gag-bs-wob@lgln.niedersachsen.deTelefon:
0531 / 23485 - 370Fax:
0531 23485-140Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Braunschweig.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Fragen und Antworten rund um Bodenrichtwerte für Braunschweig Lindenberg
Die Bodenrichtwerte für Braunschweig erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS Niedersachsen nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Braunschweig anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Braunschweig werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Braunschweig festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Braunschweigs. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 02.02.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Braunschweig sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Braunschweig hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2027 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2027 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Braunschweig werden jährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Braunschweig wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Braunschweig wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Braunschweig befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de