Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Braunschweig Volkmarode 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Braunschweig-Volkmarode liegt bei 220 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 0.5% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 550 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 90 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Braunschweig-Volkmarode 2026
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 220 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 1 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 219 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 0,5%.
Die Bodenrichtwerte für Braunschweig-Volkmarode wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 01.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Braunschweig werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 220 | 0.5 % | 90 | 550 |
| Gewerbe | 61 | 52.5 % | 60 | 65 |
| Landwirtschaft | 3,68 | 0.0 % | 2 | 5,6 |
| Forstwirtschaft | 0,6 | 9.1 % | 0,6 | 0,6 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Braunschweig-Volkmarode (2001-2026)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Braunschweig-Volkmarode liegt bei 220 €/m² im Jahr 2025. Gegenüber dem Vorjahr entspricht dies einem geringen Anstieg von 1 €/m² oder 0,5 %.
Die Bodenrichtwertentwicklung in Volkmarode zeigt über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2025 einen deutlichen Aufwärtstrend von ursprünglich 83 €/m² auf 220 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 165 % entspricht. Besonders auffällig ist der starke Wachstumsschub zwischen 2002 und 2003, als der Bodenrichtwert um 21 €/m² oder 23,9 % auf 109 €/m² anstieg. Eine weitere markante Steigerung erfolgte zwischen 2016 und 2018, wo die Werte von 171 €/m² auf 207 €/m² kletterten - ein Anstieg um 36 €/m² binnen zwei Jahren.
Die jüngste Entwicklung der letzten fünf Jahre zeigt ein gemischtes Bild: Nach kontinuierlichen Steigerungen bis 2021 auf den Höchstwert von 233 €/m² folgte 2022 ein deutlicher Rückgang um 22 €/m² auf 211 €/m², was einem Minus von 9,4 % entsprach. Seit 2023 stabilisiert sich die Entwicklung wieder mit moderaten Anstiegen, wobei das aktuelle Niveau von 220 €/m² noch unter dem Spitzenwert von 2021 liegt.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 233 €/m² | 6.9 % |
| 2022 | 211 €/m² | -9.4 % |
| 2023 | 210 €/m² | -0.5 % |
| 2024 | 219 €/m² | 4.3 % |
| 2025 | 220 €/m² | 0.5 % |
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| PLZ | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 38108 | 236 | 0.0 % | 90 | 480 |
| 38104 | 217 | 0.5 % | 90 | 550 |
Die Bodenrichtwerte in Volkmarode zeigen sich im aktuellen Berichtszeitraum überwiegend stabil mit nur geringfügigen Bewegungen. Während die PLZ 38104 eine minimale Steigerung von 0,5 Prozent auf durchschnittlich 217 €/m² verzeichnet, blieben die Werte in der PLZ 38108 bei 236 €/m² vollständig unverändert.
Bemerkenswert ist die deutliche Preisspanne innerhalb des Stadtteils: Die Maximalwerte reichen von 480 €/m² bis 550 €/m², während beide Postleitzahlgebiete identische Mindestwerte von 90 €/m² aufweisen. Das PLZ-Gebiet 38108 liegt mit seinem Durchschnittswert von 236 €/m² um etwa 19 €/m² über dem Niveau der benachbarten PLZ 38104, wobei die maximalen Bodenrichtwerte in 38104 mit 550 €/m² die höchsten Spitzenwerte des Stadtteils erreichen.
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Braunschweig
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Braunschweig.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Querum | 232 | 2.7 % | 1.4 |
| Gliesmarode | 263 | -4.7 % | 1.7 |
| Riddagshausen | 221 | 0.5 % | 2.0 |
| Schapen | 141 | -1.4 % | 2.2 |
| Schuntersiedlung | 229 | 0.4 % | 2.3 |
| Dibbesdorf | 132 | 0.0 % | 2.6 |
| Kralenriede | 180 | 0.0 % | 3.5 |
| Siegfriedviertel | 333 | 7.1 % | 3.5 |
| Lindenberg | 170 | 1.8 % | 3.7 |
| Hondelage | 124 | 0.0 % | 4.3 |
Sind die Grundstückspreise in Braunschweig-Volkmarode mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Braunschweig-Volkmarode sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Braunschweig-Volkmarode gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Braunschweig-Volkmarode kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Braunschweig-Volkmarode gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Braunschweig-Volkmarode
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Braunschweig zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Braunschweig
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Braunschweig:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Braunschweig
Wilhelmstraße 3
38100 Braunschweig
Website:
https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_braunschweig_wolfsburg/geschaftsstelle_gutachterausschuss/geschaftsstelle-des-gutachterausschusses-101491.htmlE-Mail:
gag-bs-wob@lgln.niedersachsen.deTelefon:
0531 / 23485 - 370Fax:
0531 23485-140Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Braunschweig.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.