Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Braunschweig Siegfriedviertel 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 333 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 22 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 311 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 7,1%.

Die Bodenrichtwerte für Braunschweig-Siegfriedviertel wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 01.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Braunschweig werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert im Siegfriedviertel liegt bei 333 €/m² und verzeichnet damit eine Steigerung um 22 €/m² oder 7,1 % gegenüber dem Vorjahr. Diese Entwicklung setzt den Erholungstrend nach dem zwischenzeitlichen Rückgang in den Jahren 2022 und 2023 fort.

Die Bodenrichtwerte zeigen über den Gesamtzeitraum eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 118 €/m² im Jahr 2000 auf aktuell 333 €/m². Besonders markant war der Anstieg im Jahr 2003 mit einem Sprung um 30 €/m² auf 155 €/m², was einer Steigerung von 24,0 % entspricht. In der Folgezeit entwickelten sich die Werte kontinuierlich aufwärts, unterbrochen lediglich durch den Rückgang während der Finanzkrise 2008 und 2009, als die Preise von 209 €/m² auf 189 €/m² sanken.

In den letzten fünf Jahren zeigt sich eine volatile Entwicklung mit zunächst kräftigen Zuwächsen: 2021 erreichten die Bodenrichtwerte mit 331 €/m² einen neuen Höchststand. Der anschließende Einbruch um 31 €/m² im Jahr 2022 auf 300 €/m² stellte mit -9,4 % den stärksten relativen Rückgang seit der Finanzkrise dar. Nach einer Phase der Stagnation 2023 mit nur minimaler Veränderung um -0,3 % haben sich die Werte in den beiden jüngsten Jahren wieder erholt und übertreffen mit dem aktuellen Niveau von 333 €/m² erstmals den bisherigen Spitzenwert von 2021.

Die Bodenrichtwerte im Siegfriedviertel zeigen eine deutliche Spreizung zwischen den beiden Postleitzahlgebieten. Während die PLZ 38106 mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 361 €/m² das höhere Preisniveau aufweist und zudem einen Anstieg von 9,1 % gegenüber dem Vorjahr verzeichnet, entwickelte sich die PLZ 38112 mit 253 €/m² gegenläufig und verlor 2,7 % an Wert.

Besonders auffällig sind die Preisspannen innerhalb der einzelnen Gebiete: In der PLZ 38106 reichen die Werte von 120 €/m² bis 800 €/m², was auf eine sehr heterogene Lagequalität hindeutet. Die PLZ 38112 zeigt mit einer Spanne von 120 €/m² bis 320 €/m² eine deutlich geringere Varianz bei insgesamt niedrigerem Niveau. Der Preisunterschied zwischen den beiden Gebieten beträgt im Durchschnitt 108 €/m², wobei sich diese Differenz durch die unterschiedlichen Entwicklungsrichtungen weiter vergrößert hat.

Die Grundstückspreise in Braunschweig-Siegfriedviertel sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Braunschweig-Siegfriedviertel gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Braunschweig-Siegfriedviertel kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Braunschweig-Siegfriedviertel gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Braunschweig zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Braunschweig

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Braunschweig:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.