Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Braunschweig Völkenrode 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Braunschweig-Völkenrode liegt bei 135 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr gleich geblieben.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 310 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 45 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Braunschweig-Völkenrode 2026
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 135 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 135 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.
Die Bodenrichtwerte für Braunschweig-Völkenrode wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 02.02.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Braunschweig werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 135 | 0.0 % | 45 | 310 |
| Landwirtschaft | 3,75 | 10.3 % | 1,4 | 6,1 |
| Forstwirtschaft | 0,6 | 0.0 % | 0,6 | 0,6 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Braunschweig-Völkenrode (2001-2026)
Der Bodenrichtwert in Braunschweig-Völkenrode liegt aktuell (2026) bei 135 €/m². Gegenüber dem Vorjahr blieb er unverändert (0,0 %), nachdem er 2025 noch um 6 €/m² beziehungsweise 4,7 % gestiegen war. Über den Gesamtzeitraum seit 2000 hat sich der Wert von 51 €/m² auf 135 €/m² erhöht, was einem Anstieg von rund 164,7 % entspricht.
Die stärkste prozentuale Zunahme verzeichnete der Stadtteil 2003 mit 24,1 % (von 54 auf 67 €/m²). In den Jahren 2008 und 2009 gab der Wert vorübergehend nach (-5,6 % und -3,5 %), bevor er sich bis 2013 auf 90 €/m² erholte. Ab 2015 setzte ein ausgeprägter Aufwärtstrend ein: Zwischen 2015 und 2021 stieg der Bodenrichtwert von 97 €/m² auf 144 €/m², mit Zuwächsen von 9,3 % im Jahr 2016 und 11,3 % im Jahr 2017.
Der Höchstwert wurde 2021 mit 144 €/m² erreicht. Im Folgejahr 2022 fiel der Wert um 14 €/m² beziehungsweise 9,7 % auf 130 €/m², der stärkste Rückgang im gesamten Betrachtungszeitraum. Nach einer Stagnation 2023 und einem leichten Minus von 0,8 % im Jahr 2024 (129 €/m²) folgte 2025 die Erholung auf 135 €/m², die 2026 gehalten wurde. Der aktuelle Wert liegt damit rund 6,3 % unter dem Höchststand von 2021.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2022 | 130 €/m² | -9.7 % |
| 2023 | 130 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 129 €/m² | -0.8 % |
| 2025 | 135 €/m² | 4.7 % |
| 2026 | 135 €/m² | 0.0 % |
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| PLZ | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 38116 | 160 | 0.0 % | 50 | 310 |
| 38112 | 135 | 0.0 % | 45 | 310 |
In Völkenrode liegen die durchschnittlichen Bodenrichtwerte im Postleitzahlgebiet 38112 bei 135 €/m² und im Gebiet 38116 bei 160 €/m². Beide Werte sind gegenüber dem Vorjahr unverändert (0,0 %), sodass im Stadtteil weder Wertzuwächse noch Rückgänge zu verzeichnen sind. Der Durchschnitt in 38116 liegt damit um 25 €/m² oder rund 18,5 % über dem von 38112.
Auffällig ist die große Spannweite innerhalb der beiden Gebiete: In 38112 reichen die Bodenrichtwerte von 45 €/m² bis 310 €/m², in 38116 von 50 €/m² bis 310 €/m². Der Höchstwert von 310 €/m² ist in beiden Gebieten identisch und liegt jeweils mehr als doppelt so hoch wie der jeweilige Durchschnitt. Die Mindestwerte betragen dagegen nur etwa ein Drittel der Durchschnittswerte, was auf ein deutliches Preisgefälle zwischen einzelnen Lagen innerhalb des Stadtteils hinweist.
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Braunschweig
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Braunschweig.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Watenbüttel | 164 | 0.0 % | 2.0 |
| Kanzlerfeld | 247 | 0.0 % | 2.9 |
| Veltenhof | 200 | 0.0 % | 3.8 |
| Lamme | 175 | 0.0 % | 4.5 |
| Lehndorf | 196 | 0.0 % | 4.5 |
| Ölper | 300 | 0.0 % | 4.7 |
| Harxbüttel | 110 | 0.0 % | 4.8 |
| Wenden | 210 | 2.4 % | 5.5 |
| Schwarzer Berg | 300 | 0.0 % | 5.5 |
| Rühme | 265 | 0.0 % | 5.7 |
Sind die Grundstückspreise in Braunschweig-Völkenrode mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Braunschweig-Völkenrode sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Braunschweig-Völkenrode gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Braunschweig-Völkenrode kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Braunschweig-Völkenrode gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Braunschweig-Völkenrode
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Braunschweig zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Braunschweig
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Braunschweig:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Braunschweig
Wilhelmstraße 3
38100 Braunschweig
Website:
https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_braunschweig_wolfsburg/geschaftsstelle_gutachterausschuss/geschaftsstelle-des-gutachterausschusses-101491.htmlE-Mail:
gag-bs-wob@lgln.niedersachsen.deTelefon:
0531 / 23485 - 370Fax:
0531 23485-140Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Braunschweig.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Fragen und Antworten rund um Bodenrichtwerte für Braunschweig Völkenrode
Die Bodenrichtwerte für Braunschweig erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS Niedersachsen nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Braunschweig anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Braunschweig werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Braunschweig festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Braunschweigs. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 02.02.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Braunschweig sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Braunschweig hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2027 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2027 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Braunschweig werden jährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Braunschweig wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Braunschweig wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Braunschweig befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de