Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Braunschweig Völkenrode 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Braunschweig-Völkenrode liegt bei 135 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 0.0% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 310 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 40 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Braunschweig-Völkenrode 2026
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 135 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 135 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.
Die Bodenrichtwerte für Braunschweig-Völkenrode wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 01.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Braunschweig werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 135 | 0.0 % | 40 | 310 |
| Landwirtschaft | 3,4 | 0.0 % | 1,35 | 5,8 |
| Forstwirtschaft | 0,6 | 9.1 % | 0,6 | 0,6 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Braunschweig-Völkenrode (2001-2026)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Braunschweig-Völkenrode liegt bei 135 €/m² und bleibt damit gegenüber dem Vorjahr unverändert. Nach dem moderaten Anstieg von 4,7 Prozent im Jahr 2024 stagniert die Preisentwicklung nun erstmals seit 2019.
Die langfristige Entwicklung zeigt eine bemerkenswerte Verdreifachung der Bodenrichtwerte von 51 €/m² im Jahr 2000 auf das aktuelle Niveau. Besonders auffällig war der Zeitraum von 2016 bis 2021, in dem sich eine deutliche Aufwärtsdynamik entwickelte. Der stärkste Einzelanstieg erfolgte 2017 mit 11,3 Prozent, gefolgt von einem Zuwachs von 9,3 Prozent im Jahr 2016. In dieser fünfjährigen Phase stiegen die Werte von 106 €/m² auf den historischen Höchststand von 144 €/m² im Jahr 2021.
Eine markante Trendwende zeichnete sich 2022 ab, als die Bodenrichtwerte erstmals seit 2009 wieder deutlich sanken. Der Rückgang um 9,7 Prozent auf 130 €/m² stellte den stärksten Wertverlust seit Beginn der Datenerfassung dar. Diese Korrektur setzte sich 2023 mit einem weiteren Minus von 0,8 Prozent fort, bevor 2024 eine leichte Erholung einsetzte. Trotz der jüngsten Stabilisierung liegen die aktuellen Werte noch deutlich unter dem Spitzenniveau von 2021.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 144 €/m² | 7.5 % |
| 2022 | 130 €/m² | -9.7 % |
| 2023 | 129 €/m² | -0.8 % |
| 2024 | 135 €/m² | 4.7 % |
| 2025 | 135 €/m² | 0.0 % |
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| PLZ | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 38112 | 135 | 0.0 % | 40 | 310 |
| 38116 | 74 | 0.0 % | 45 | 310 |
Die Bodenrichtwerte in Völkenrode zeigen für beide Postleitzahlbereiche eine bemerkenswerte Stabilität mit unveränderten Durchschnittswerten von 135 €/m² in 38112 und 74 €/m² in 38116. Diese Stagnation bei einer Veränderungsrate von 0,0 Prozent in beiden Gebieten deutet auf einen konsolidierten Immobilienmarkt ohne nennenswerte Preisdynamik hin.
Besonders auffällig ist die deutliche Preisdifferenz zwischen den beiden Postleitzahlgebieten von 61 €/m², wobei 38112 mit dem fast doppelt so hohen Durchschnittswert das deutlich teurere Gebiet darstellt. Trotz identischer Preisspannen von 45 bis 310 €/m² in 38116 und 40 bis 310 €/m² in 38112 liegt der Durchschnitt in 38116 erheblich niedriger, was auf eine unterschiedliche Verteilung der Grundstücksqualitäten zwischen den beiden Bereichen hindeutet.
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Braunschweig
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Braunschweig.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Watenbüttel | 164 | 0.0 % | 2.0 |
| Kanzlerfeld | 247 | 2.5 % | 2.9 |
| Veltenhof | 176 | 0.0 % | 3.8 |
| Lamme | 175 | 6.7 % | 4.5 |
| Lehndorf | 196 | -11.3 % | 4.5 |
| Ölper | 194 | -2.5 % | 4.7 |
| Harxbüttel | 110 | 0.0 % | 4.8 |
| Wenden | 205 | 0.0 % | 5.5 |
| Schwarzer Berg | 227 | -2.2 % | 5.5 |
| Rühme | 184 | 10.2 % | 5.7 |
Sind die Grundstückspreise in Braunschweig-Völkenrode mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Braunschweig-Völkenrode sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Braunschweig-Völkenrode gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Braunschweig-Völkenrode kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Braunschweig-Völkenrode gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Braunschweig-Völkenrode
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Braunschweig zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Braunschweig
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Braunschweig:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Braunschweig
Wilhelmstraße 3
38100 Braunschweig
Website:
https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_braunschweig_wolfsburg/geschaftsstelle_gutachterausschuss/geschaftsstelle-des-gutachterausschusses-101491.htmlE-Mail:
gag-bs-wob@lgln.niedersachsen.deTelefon:
0531 / 23485 - 370Fax:
0531 23485-140Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Braunschweig.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.