Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Celle Garßen 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 19 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 19 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Celle-Garßen wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 01.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Celle werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Garßen beträgt 19 €/m² und ist damit gegenüber dem Vorjahr unverändert geblieben. Nach dem leichten Anstieg um 5,6 % im Jahr 2024 zeigt sich die Preisentwicklung derzeit stabil.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2025 hat sich der Bodenrichtwert von ursprünglich 7 €/m² auf 19 €/m² entwickelt, was einer Gesamtsteigerung von 171,4 % entspricht. Besonders auffällig waren die frühen Jahre mit sprunghaften Anstiegen: 2003 stieg der Wert um 28,6 % auf 9 €/m², gefolgt von einem weiteren deutlichen Anstieg 2005 um 22,2 % auf 11 €/m². Nach 2007 folgte dann eine längere Phase der Stagnation mit nur geringen Veränderungen.

Die dynamischste Entwicklungsphase ereignete sich zwischen 2016 und 2021, als der Bodenrichtwert kontinuierlich von 14 €/m² auf 20 €/m² anstieg. Dabei waren die Jahre 2017 und 2018 mit Zuwächsen von 14,3 % und 12,5 % besonders markant. Diese Aufwärtsentwicklung wurde 2022 durch einen ungewöhnlichen Rückgang um 10,0 % auf 18 €/m² unterbrochen - der stärkste Rückgang im gesamten Zeitraum. Seit 2023 zeigt sich wieder eine stabilisierende Tendenz mit nur noch moderaten Bewegungen.

Die Grundstückspreise in Celle-Garßen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Celle-Garßen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Celle-Garßen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Celle-Garßen gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Celle zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Celle

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Celle:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.