Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Celle 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 41 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 1 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 42 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 2,4%.

Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Neuenhäusen mit einem Wert von knapp 169 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Hustedt mit 16 €/m².

Die Bodenrichtwerte für Celle wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 01.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Celle sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.

Die Bodenrichtwerte in Celle werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Für Celle weisen die Stadtteile Neuenhäusen, Altstadt und Hehlentor im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.

Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Celle finden sich in Scheuen, Bostel und Hustedt. Gegenüber dem teuersten Stadtteil (Neuenhäusen) beträgt die Differenz im Durchschnitt ca. -90%.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Celle liegt aktuell bei 41 €/m² und verzeichnet damit einen Rückgang von 2,4 % gegenüber dem Vorjahr. Nach dem Anstieg auf 42 €/m² im Jahr 2024 setzt sich somit die volatile Entwicklung der vergangenen Jahre fort.

Besonders auffällig ist die Entwicklung seit 2017, als der Bodenrichtwert noch bei 36 €/m² lag und bis 2021 kontinuierlich auf den Höchststand von 44 €/m² anstieg. Dieser Aufwärtstrend wurde jedoch 2022 durch einen deutlichen Einbruch um 9,1 % auf 40 €/m² unterbrochen, gefolgt von einer Stagnation im Jahr 2023. Die jüngste Entwicklung zeigt mit dem kurzzeitigen Anstieg 2024 und dem erneuten Rückgang 2025 eine erhöhte Schwankungsbreite der Werte.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum seit 2000 hat sich der Bodenrichtwert von 15 €/m² auf 41 €/m² entwickelt, was einer Gesamtsteigerung von 173 % entspricht. Während die Jahre 2000 bis 2016 von moderaten Schwankungen geprägt waren, zeichnete sich ab 2017 eine Phase deutlich dynamischerer Wertentwicklung ab. Der stärkste Einzelanstieg wurde 2003 mit 31,2 % verzeichnet, während 2022 mit 9,1 % der größte Rückgang zu beobachten war.

Die Bodenrichtwerte in Celle zeigen eine stark ausgeprägte Hierarchie zwischen den zentralen und peripheren Stadtteilen. Neuenhäusen führt mit 169 €/m² die Rangliste an, gefolgt von der Altstadt mit 142 €/m². Bemerkenswert ist dabei die extreme Spannbreite in der Altstadt, wo die Bodenrichtwerte zwischen 25 €/m² und 680 €/m² variieren - die höchste Maximalbewertung aller Stadtteile. Auch Hehlentor weist mit Spitzenwerten bis 580 €/m² eine erhebliche interne Differenzierung auf.

Die mittleren Preislagen bewegen sich zwischen 38 €/m² und 120 €/m², wobei sich hier sowohl innenstadtnahe Bereiche wie Klein Hehlen mit 119 €/m² als auch Stadtrandlagen wie Vorwerk mit 38 €/m² einordnen. Die peripheren Ortsteile bilden eine homogene Gruppe mit sehr niedrigen Durchschnittswerten: Hustedt und Bostel liegen beide bei nur 16 €/m², während Scheuen mit 17 €/m² das Schlusslicht der ländlich geprägten Stadtteile bildet. Auffällig ist die Preisstabilität: Sämtliche Stadtteile verzeichnen eine Veränderungsrate von 0,0% gegenüber dem Vorjahr.

Die Grundstückspreise in Celle sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Celle gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Celle kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Celle gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Celle zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Celle

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Celle:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.