Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Celle Groß Hehlen 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Celle-Groß Hehlen liegt bei 35 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 40% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 150 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 20 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Celle-Groß Hehlen 2026
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 35 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 10 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 25 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 40%.
Die Bodenrichtwerte für Celle-Groß Hehlen wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 02.02.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Celle werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 35 | 40.0 % | 20 | 150 |
| Gewerbe | 30 | 0.0 % | 30 | 30 |
| Landwirtschaft | 2,65 | 6.0 % | 1,65 | 4,7 |
| Forstwirtschaft | 0,6 | 0.0 % | 0,6 | 0,6 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Celle-Groß Hehlen (2001-2026)
Der Bodenrichtwert in Groß Hehlen (Celle) beträgt aktuell 35 €/m² (Stand 2026). Gegenüber dem Vorjahr (25 €/m²) entspricht dies einem Anstieg um 10 €/m² beziehungsweise 40,0 %.
Über den Gesamtzeitraum seit 2000 hat sich der Wert von 9 €/m² auf 35 €/m² erhöht, was fast einer Vervierfachung entspricht. Bis 2007 stieg der Richtwert zunächst auf 16 €/m², ging 2008 leicht auf 15 €/m² zurück und verharrte anschließend bis 2013 auf einem Niveau von 15 bis 16 €/m². Ab 2014 setzte ein stetiger Aufwärtstrend ein, der 2017 mit 10,5 % und 2018 mit 9,5 % zwei der stärksten Zuwächse der vergangenen Jahre brachte.
In den letzten fünf Jahren erreichte der Bodenrichtwert 2021 mit 26 €/m² zunächst einen Höchststand, bevor er 2022 um 7,7 % auf 24 €/m² sank. Danach blieb er 2023 und 2024 unverändert bei 24 €/m² und stieg 2025 leicht auf 25 €/m². Der Sprung auf 35 €/m² im Jahr 2026 ist die mit Abstand größte Veränderung im gesamten Betrachtungszeitraum, sowohl in absoluten Zahlen als auch prozentual.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2022 | 24 €/m² | -7.7 % |
| 2023 | 24 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 24 €/m² | 0.0 % |
| 2025 | 25 €/m² | 4.2 % |
| 2026 | 35 €/m² | 40.0 % |
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| PLZ | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 29229 | 100 | 11.1 % | 20 | 150 |
| 29223 | 20 | 33.3 % | 20 | 35 |
Im Stadtteil Groß Hehlen weist das Postleitzahlgebiet 29229 mit durchschnittlich 100 €/m² das deutlich höhere Preisniveau auf. Gegenüber dem Vorjahr (90 €/m²) stieg der Durchschnittswert um 11,1 %. Die Spanne innerhalb des Gebiets reicht von 20 €/m² bis 150 €/m², was auf erhebliche Unterschiede zwischen einzelnen Lagen hindeutet.
Im Postleitzahlgebiet 29223 liegt der durchschnittliche Bodenrichtwert bei 20 €/m² und damit nur bei einem Fünftel des Niveaus von 29229. Mit einem Plus von 33,3 % (Vorjahr: 15 €/m²) verzeichnet dieses Gebiet jedoch die höhere prozentuale Steigerung, die absolut betrachtet 5 €/m² entspricht. Die Werte bewegen sich hier in einer engen Spanne zwischen 20 €/m² und 35 €/m². Der Mindestwert von 20 €/m² ist in beiden Gebieten identisch.
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Celle
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Celle.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Boye | 180 | 2.9 % | 1.7 |
| Klein Hehlen | 182 | 5.8 % | 2.5 |
| Hehlentor | 240 | 4.3 % | 3.4 |
| Vorwerk | 140 | 29.6 % | 3.9 |
| Neustadt-Heese | 160 | 14.3 % | 4.3 |
| Hustedt | 21 | 31.3 % | 4.3 |
| Neuenhäusen | 180 | 4.7 % | 4.9 |
| Scheuen | 35 | 25.0 % | 5.2 |
| Altstadt | 230 | 4.5 % | 5.2 |
| Altenhagen | 140 | 27.3 % | 5.4 |
Sind die Grundstückspreise in Celle-Groß Hehlen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Celle-Groß Hehlen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Celle-Groß Hehlen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Celle-Groß Hehlen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Celle-Groß Hehlen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Celle-Groß Hehlen
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Celle zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Celle
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Celle:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Celle
Wasastraße 10
29229 Celle
Website:
https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_braunschweig_wolfsburg/geschaftsstelle_gutachterausschuss/geschaftsstelle-des-gutachterausschusses-101491.htmlE-Mail:
gag-bs-wob@lgln.niedersachsen.deTelefon:
05141 / 2747 - 55Fax:
0531 23485-140Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Celle.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Fragen und Antworten rund um Bodenrichtwerte für Celle Groß Hehlen
Die Bodenrichtwerte für Celle erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS Niedersachsen nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Celle anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Celle werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Celle festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Celles. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 02.02.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Celle sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Celle hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2027 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2027 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Celle werden jährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Celle wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Celle wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Celle befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de