Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Celle Groß Hehlen 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 26 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 26 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Celle-Groß Hehlen wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 01.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Celle werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

In Groß Hehlen liegt der aktuelle Bodenrichtwert bei 26 €/m² und verzeichnet damit gegenüber dem Vorjahr keine Veränderung (0,0%).

Besonders markant zeigt sich die Entwicklung in den Jahren 2016 bis 2021, als der Bodenrichtwert von 20 €/m² kontinuierlich auf 27 €/m² anstieg - dem bisherigen Höchststand. Diese Phase war geprägt von jährlichen Zuwächsen zwischen 8,0% und 11,1%, wobei lediglich 2019 eine Stagnation eintrat. Der stärkste Einzelanstieg im betrachteten Zeitraum ereignete sich bereits 2003 mit einem Sprung um 3 €/m², was einer Steigerung von 30,0% entspricht.

Nach dem Erreichen des Spitzenwerts 2021 folgte 2022 ein deutlicher Rückgang um 2 €/m² auf 25 €/m², was einem Minus von 7,4% gleichkommt. Seither bewegt sich der Bodenrichtwert auf diesem niedrigeren Niveau, mit einem moderaten Anstieg 2024 auf die aktuellen 26 €/m². Über den Gesamtzeitraum seit 2000 hat sich der Wert von ursprünglich 9 €/m² auf das heutige Niveau nahezu verdreifacht, wobei die Jahre 2008/2009 eine temporäre Schwächephase mit Rückgängen von jeweils etwa 6% markierten.

Die Bodenrichtwerte in Groß Hehlen zeigen eine deutliche Zweiteilung zwischen den beiden Postleitzahlgebieten. Während das PLZ-Gebiet 29229 mit 34 €/m² mehr als doppelt so hohe durchschnittliche Werte aufweist wie das Gebiet 29223 mit 15 €/m², blieben die Preise in beiden Bereichen gegenüber dem Vorjahr vollkommen stabil bei einer Veränderungsrate von 0,0 Prozent.

Besonders auffällig ist die extreme Preisspanne im Gebiet 29229, die von günstigen 15 €/m² bis zu Spitzenwerten von 135 €/m² reicht und damit eine Bandbreite von 120 €/m² umfasst. Das Gebiet 29223 zeigt sich hingegen mit Werten zwischen 15 und 25 €/m² deutlich homogener strukturiert, wobei der Maximalwert hier dem Durchschnittswert des teureren Nachbargebiets entspricht.

Die Grundstückspreise in Celle-Groß Hehlen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Celle-Groß Hehlen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Celle-Groß Hehlen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Celle-Groß Hehlen gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Celle zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Celle

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Celle:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.