Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Celle Bostel 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 16 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 16 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Celle-Bostel wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 01.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Celle werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der Bodenrichtwert in Celle-Bostel liegt aktuell bei 16 €/m² und blieb gegenüber dem Vorjahr 2024 unverändert. Nach dem moderaten Anstieg um 6,7 % im Jahr 2024 zeigt sich damit eine Stabilisierung auf diesem Niveau.

Die Entwicklung der vergangenen Jahre war von erheblichen Schwankungen geprägt. Besonders auffällig ist der deutliche Rückgang im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert von 17 €/m² auf 15 €/m² fiel - ein Minus von 11,8 %. Zuvor hatte der Wert 2021 mit 13,3 % einen der stärksten Zuwächse der letzten Dekade verzeichnet und den bisherigen Höchststand von 17 €/m² erreicht. Diese volatile Phase kontrastiert mit der Stagnation in den Jahren 2019 und 2020, in denen der Bodenrichtwert konstant bei 15 €/m² verharrte.

Über den Gesamtzeitraum seit 2000 zeigt sich eine langfristige Aufwärtsentwicklung von ursprünglich 6 €/m² auf das aktuelle Niveau, was einer Steigerung um 167 % entspricht. Dabei verlief das Wachstum ungleichmäßig: Nach einer längeren Phase moderater Anstiege bis 2018 folgte eine Konsolidierung, bevor 2021 der vorläufige Höhepunkt erreicht wurde. Der nachfolgende Rückgang und die jüngste Erholung deuten auf einen Markt hin, der noch nach einer neuen Gleichgewichtslage sucht.

Die Bodenrichtwerte in Bostel zeigen für beide Postleitzahlgebiete eine stabile Entwicklung ohne Preisveränderungen zum Vorjahr. Sowohl in der PLZ 29223 als auch in 29229 blieben die durchschnittlichen Werte bei 15 €/m² beziehungsweise 17 €/m² konstant.

Bemerkenswert ist die deutliche Spannweite der Bodenrichtwerte innerhalb der Gebiete: Während die PLZ 29223 eine moderate Bandbreite von 10 bis 25 €/m² aufweist, zeigt die PLZ 29229 trotz nur geringfügig höherem Durchschnittswert eine außergewöhnlich große Spreizung von 10 bis 95 €/m². Diese Differenz von 85 €/m² deutet auf sehr heterogene Lagen und Nutzungsarten innerhalb des 29229er Postleitzahlgebiets hin.

Die Grundstückspreise in Celle-Bostel sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Celle-Bostel gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Celle-Bostel kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Celle-Bostel gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Celle zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Celle

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Celle:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.