Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Celle Lachtehausen 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Celle-Lachtehausen liegt bei 95 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 46,2% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 220 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 20 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Celle-Lachtehausen 2026
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 95 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 30 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 65 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 46,2%.
Die Bodenrichtwerte für Celle-Lachtehausen wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 02.02.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Celle werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 95 | 46.2 % | 20 | 220 |
| Landwirtschaft | 3,4 | 6.2 % | 1,75 | 4,4 |
| Forstwirtschaft | 0,6 | 0.0 % | 0,6 | 0,6 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Celle-Lachtehausen (2001-2026)
Der Bodenrichtwert in Celle-Lachtehausen liegt aktuell bei 95 €/m². Gegenüber dem Vorjahr entspricht dies einem Anstieg um 30 €/m² beziehungsweise 46,2 %. Seit dem Jahr 2000, als der Wert noch 24 €/m² betrug, hat sich der Bodenrichtwert damit nahezu vervierfacht.
Der Anstieg auf 95 €/m² stellt die mit Abstand größte Veränderung im gesamten Betrachtungszeitraum dar. Zuvor fiel der stärkste Zuwachs im Jahr 2003 mit 23,1 % aus, als der Wert von 26 auf 32 €/m² stieg. In den Jahren 2016 und 2017 legte der Bodenrichtwert um 10,9 % beziehungsweise 11,8 % zu und erreichte 2017 einen Wert von 57 €/m².
In den letzten fünf Jahren erreichte der Bodenrichtwert 2021 mit 69 €/m² zunächst einen Höchststand. Im Jahr 2022 folgte ein Rückgang um 7 €/m² beziehungsweise 10,1 % auf 62 €/m², der den stärksten Wertverlust des Gesamtzeitraums darstellt. Anschließend verharrte der Wert 2023 und 2024 unverändert bei 62 €/m². Im Jahr 2025 stieg er um 4,8 % auf 65 €/m², bevor der deutliche Sprung auf 95 €/m² im Jahr 2026 folgte.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2022 | 62 €/m² | -10.1 % |
| 2023 | 62 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 62 €/m² | 0.0 % |
| 2025 | 65 €/m² | 4.8 % |
| 2026 | 95 €/m² | 46.2 % |
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| PLZ | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 29223 | 95 | 46.2 % | 20 | 220 |
| 29227 | 30 | 36.4 % | 20 | 35 |
In Celle-Lachtehausen zeigen sich in beiden Postleitzahlgebieten deutliche Zuwächse bei den durchschnittlichen Bodenrichtwerten. Im Gebiet 29223 stieg der Durchschnitt von 65 €/m² auf 95 €/m², was einem Plus von 46,2 % entspricht. Im Gebiet 29227 erhöhte sich der Durchschnittswert von 22 €/m² auf 30 €/m², ein Anstieg um 36,4 %. Rückgänge sind in keinem der beiden Gebiete zu verzeichnen.
Beim Preisniveau liegen die beiden Gebiete weit auseinander: Der Durchschnittswert in 29223 ist rund dreimal so hoch wie in 29227. Auffällig ist zudem die Spannweite innerhalb von 29223, wo die Bodenrichtwerte zwischen 20 €/m² und 220 €/m² variieren. In 29227 bewegen sich die Werte dagegen in einem engen Korridor von 20 €/m² bis 35 €/m². Der Höchstwert in 29223 liegt damit mehr als sechsmal so hoch wie der Spitzenwert in 29227, während die Mindestwerte beider Gebiete mit 20 €/m² identisch sind.
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Celle
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Celle.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Altenhagen | 140 | 27.3 % | 3.2 |
| Altencelle | 95 | 5.6 % | 3.4 |
| Bostel | 35 | 40.0 % | 3.7 |
| Altstadt | 230 | 4.5 % | 3.9 |
| Hehlentor | 240 | 4.3 % | 5.2 |
| Neuenhäusen | 180 | 4.7 % | 5.5 |
| Vorwerk | 140 | 29.6 % | 5.6 |
| Westercelle | 160 | 10.3 % | 5.6 |
| Klein Hehlen | 182 | 5.8 % | 6.9 |
| Neustadt-Heese | 160 | 14.3 % | 7.8 |
Sind die Grundstückspreise in Celle-Lachtehausen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Celle-Lachtehausen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Celle-Lachtehausen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Celle-Lachtehausen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Celle-Lachtehausen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Celle-Lachtehausen
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Celle zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Celle
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Celle:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Celle
Wasastraße 10
29229 Celle
Website:
https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_braunschweig_wolfsburg/geschaftsstelle_gutachterausschuss/geschaftsstelle-des-gutachterausschusses-101491.htmlE-Mail:
gag-bs-wob@lgln.niedersachsen.deTelefon:
05141 / 2747 - 55Fax:
0531 23485-140Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Celle.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Fragen und Antworten rund um Bodenrichtwerte für Celle Lachtehausen
Die Bodenrichtwerte für Celle erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS Niedersachsen nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Celle anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Celle werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Celle festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Celles. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 02.02.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Celle sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Celle hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2027 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2027 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Celle werden jährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Celle wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Celle wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Celle befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de