Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Celle Altstadt 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Celle-Altstadt liegt bei 142 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 0.0% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 680 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 25 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Celle-Altstadt 2026
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 142 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 142 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.
Die Bodenrichtwerte für Celle-Altstadt wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 01.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Celle werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 142 | 0.0 % | 25 | 680 |
| Gewerbe | 38 | 0.0 % | 30 | 40 |
| Landwirtschaft | 3,39 | 1.5 % | 2,4 | 4,4 |
| Forstwirtschaft | 0,6 | 9.1 % | 0,6 | 0,6 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Celle-Altstadt (2001-2026)
Der Bodenrichtwert in der Celler Altstadt liegt aktuell bei 142 €/m² und blieb damit gegenüber dem Vorjahr unverändert bei 0,0 %. Nach dem deutlichen Rückgang in den Jahren 2022 und 2023 stabilisierte sich der Wert zuletzt wieder auf dem Niveau von 2024.
Die markanteste Entwicklung der vergangenen Jahre zeigt sich im Zeitraum von 2016 bis 2021, als der Bodenrichtwert von 111 €/m² kontinuierlich auf 151 €/m² anstieg. Besonders auffällig war dabei das Jahr 2017 mit einem Sprung um 13 €/m² oder 11,7 %. Diese Aufwärtsbewegung endete abrupt 2022 mit einem drastischen Einbruch um 14 €/m² oder 9,3 % auf 137 €/m², gefolgt von einem weiteren leichten Rückgang 2023 auf 136 €/m².
Über den gesamten Betrachtungszeitraum seit 2000 entwickelten sich die Bodenrichtwerte von ursprünglich 54 €/m² auf das heutige Niveau, was einer Steigerung um etwa 163 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Frühphase mit einem außergewöhnlichen Anstieg 2003 um 24,6 % auf 71 €/m². Nach einer Konsolidierungsphase zwischen 2008 und 2015 mit zwischenzeitlichen Rückgängen folgte die bereits erwähnte starke Wachstumsphase bis 2021, bevor die jüngste Korrektur einsetzte.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 151 €/m² | 7.1 % |
| 2022 | 137 €/m² | -9.3 % |
| 2023 | 136 €/m² | -0.7 % |
| 2024 | 142 €/m² | 4.4 % |
| 2025 | 142 €/m² | 0.0 % |
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| PLZ | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 29223 | 154 | 0.0 % | 25 | 285 |
| 29221 | 141 | 0.0 % | 25 | 680 |
Die Bodenrichtwerte in der Celler Altstadt zeigen für das vergangene Jahr eine vollständige Stagnation mit keiner Veränderung in beiden Postleitzahlgebieten. Das PLZ-Gebiet 29223 verzeichnet mit 154 €/m² einen leicht höheren Durchschnittswert als 29221 mit 141 €/m², was einer Differenz von lediglich 13 €/m² entspricht.
Bemerkenswert sind die erheblichen Spannen zwischen den günstigsten und teuersten Lagen innerhalb der einzelnen Postleitzahlgebiete. Während beide Bereiche bei den Minimalwerten mit 25 €/m² identisch starten, zeigt sich bei den Maximalwerten ein deutlicher Unterschied: Das Gebiet 29221 erreicht Spitzenwerte von 680 €/m² gegenüber 285 €/m² in 29223, was auf stark unterschiedliche Lagequalitäten innerhalb der historischen Altstadt hinweist.
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Celle
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Celle.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Neuenhäusen | 169 | 0.0 % | 1.7 |
| Hehlentor | 120 | 0.0 % | 2.1 |
| Altenhagen | 50 | 0.0 % | 2.1 |
| Klein Hehlen | 119 | 0.0 % | 3.2 |
| Westercelle | 72 | 0.0 % | 3.3 |
| Altencelle | 42 | 0.0 % | 3.6 |
| Neustadt-Heese | 76 | 0.0 % | 3.9 |
| Lachtehausen | 22 | 0.0 % | 3.9 |
| Vorwerk | 38 | 0.0 % | 4.0 |
| Boye | 99 | 0.0 % | 4.9 |
Sind die Grundstückspreise in Celle-Altstadt mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Celle-Altstadt sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Celle-Altstadt gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Celle-Altstadt kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Celle-Altstadt gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Celle-Altstadt
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Celle zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Celle
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Celle:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Celle
Wasastraße 10
29229 Celle
Website:
https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_braunschweig_wolfsburg/geschaftsstelle_gutachterausschuss/geschaftsstelle-des-gutachterausschusses-101491.htmlE-Mail:
gag-bs-wob@lgln.niedersachsen.deTelefon:
05141 / 2747 - 55Fax:
0531 23485-140Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Celle.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.