Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Celle Altstadt 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Celle-Altstadt liegt bei 230 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 4,5% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 680 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 35 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Celle-Altstadt 2026
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 230 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 10 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 220 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 4,5%.
Die Bodenrichtwerte für Celle-Altstadt wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 02.02.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Celle werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 230 | 4.5 % | 35 | 680 |
| Gewerbe | 35 | 0.0 % | 30 | 40 |
| Landwirtschaft | 3,5 | 9.4 % | 2,5 | 4,7 |
| Forstwirtschaft | 0,6 | 0.0 % | 0,6 | 0,6 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Celle-Altstadt (2001-2026)
Der aktuelle Bodenrichtwert in der Celler Altstadt liegt im Jahr 2026 bei 230 €/m². Gegenüber dem Vorjahr bedeutet dies eine Steigerung um 10 €/m² beziehungsweise 4,5 %.
Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2026 zeigt sich eine erhebliche Wertsteigerung von 83 €/m² auf 230 €/m², was einer Zunahme um 177 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, als der Bodenrichtwert von 172 €/m² auf 234 €/m² anstieg – ein Plus von 36 % innerhalb von nur fünf Jahren. Die stärksten Einzeljahresanstiege in dieser Phase erfolgten 2017 mit 11,6 % und 2016 mit 8,9 %.
Eine markante Zäsur zeigt sich im Jahr 2022 mit einem Rückgang um 22 €/m² oder 9,4 % auf 212 €/m², dem stärksten absoluten Wertverlust im gesamten Zeitraum. In den Folgejahren 2023 und 2024 stagnierte der Wert zunächst beziehungsweise sank minimal weiter, bevor ab 2025 mit 4,3 % und 2026 mit 4,5 % wieder deutliche Zuwächse zu verzeichnen sind. Auffällig ist auch der frühe Entwicklungssprung im Jahr 2003 mit einem Anstieg um 25,0 % auf 110 €/m².
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2022 | 212 €/m² | -9.4 % |
| 2023 | 212 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 211 €/m² | -0.5 % |
| 2025 | 220 €/m² | 4.3 % |
| 2026 | 230 €/m² | 4.5 % |
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| PLZ | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 29223 | 240 | 14.3 % | 35 | 310 |
| 29221 | 230 | 2.2 % | 35 | 680 |
Im Stadtteil Altstadt von Celle zeigt sich im Postleitzahlengebiet 29223 die deutlichste Preisentwicklung mit einem Anstieg von 14,3 % auf durchschnittlich 240 €/m². Diese Entwicklung liegt signifikant über der Veränderung im benachbarten PLZ-Gebiet 29221, wo die Bodenrichtwerte lediglich um 2,2 % auf 230 €/m² gestiegen sind. Beide Gebiete bewegen sich damit auf einem ähnlichen durchschnittlichen Preisniveau, wobei das Gebiet 29223 nun knapp 10 €/m² höher liegt als 29221.
Bemerkenswert ist die unterschiedliche Preisspanne innerhalb der beiden Postleitzahlengebiete: Während in 29223 die Bandbreite von 35 €/m² bis 310 €/m² reicht, zeigt sich in 29221 mit Werten zwischen 35 €/m² und 680 €/m² eine deutlich größere Spreizung. Der Maximalwert von 680 €/m² im Gebiet 29221 sticht dabei besonders hervor und liegt mehr als doppelt so hoch wie der höchste Wert in 29223, was auf einzelne besonders begehrte Lagen innerhalb dieses Postleitzahlenbereichs hindeutet.
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Celle
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Celle.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Neuenhäusen | 180 | 4.7 % | 1.7 |
| Hehlentor | 240 | 4.3 % | 2.1 |
| Altenhagen | 140 | 27.3 % | 2.1 |
| Klein Hehlen | 182 | 5.8 % | 3.2 |
| Westercelle | 160 | 10.3 % | 3.3 |
| Altencelle | 95 | 5.6 % | 3.6 |
| Neustadt-Heese | 160 | 14.3 % | 3.9 |
| Lachtehausen | 95 | 46.2 % | 3.9 |
| Vorwerk | 140 | 29.6 % | 4.0 |
| Boye | 180 | 2.9 % | 4.9 |
Sind die Grundstückspreise in Celle-Altstadt mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Celle-Altstadt sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Celle-Altstadt gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Celle-Altstadt kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Celle-Altstadt gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Celle-Altstadt
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Celle zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Celle
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Celle:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Celle
Wasastraße 10
29229 Celle
Website:
https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_braunschweig_wolfsburg/geschaftsstelle_gutachterausschuss/geschaftsstelle-des-gutachterausschusses-101491.htmlE-Mail:
gag-bs-wob@lgln.niedersachsen.deTelefon:
05141 / 2747 - 55Fax:
0531 23485-140Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Celle.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Fragen und Antworten rund um Bodenrichtwerte für Celle Altstadt
Die Bodenrichtwerte für Celle erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS Niedersachsen nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Celle anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Celle werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Celle festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Celles. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 02.02.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Celle sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Celle hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2027 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2027 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Celle werden jährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Celle wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Celle wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Celle befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de