Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Celle Vorwerk 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 38 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 38 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Celle-Vorwerk wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 01.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Celle werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Celle-Vorwerk liegt bei 38 €/m² und blieb damit im Vergleich zum Vorjahr 2024 unverändert. Diese Stagnation folgt auf eine zweijährige Phase moderater Erholung nach einem deutlichen Einbruch im Jahr 2022.

Besonders auffällig ist die Entwicklung zwischen 2020 und 2022: Nach einem kontinuierlichen Anstieg auf den bisherigen Höchstwert von 40 €/m² im Jahr 2021 folgte 2022 ein drastischer Rückgang um 10,0 Prozent auf 36 €/m², der stärkste prozentuale Verlust im gesamten Betrachtungszeitraum. Dieser Einbruch markierte das Ende einer längeren Wachstumsphase, die 2016 mit einem Sprung auf 29 €/m² begonnen hatte und ihren Höhepunkt 2017 mit einem Anstieg um 13,8 Prozent erreichte.

Über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2025 zeigt sich dennoch eine positive Entwicklung: Der Bodenrichtwert stieg von ursprünglich 14 €/m² auf das aktuelle Niveau, was einem Gesamtwachstum von 171,4 Prozent entspricht. Die frühen 2000er Jahre waren geprägt von dynamischen Anstiegen, insbesondere 2003 mit einem Sprung um 26,7 Prozent auf 19 €/m². Nach einer Phase der Konsolidierung zwischen 2008 und 2015 mit mehreren stagnierenden Jahren setzte ab 2016 wieder eine deutliche Aufwärtsbewegung ein, die jedoch durch die jüngsten Entwicklungen unterbrochen wurde.

Die Bodenrichtwerte im Stadtteil Vorwerk zeigen eine stabile Entwicklung ohne Veränderungen gegenüber dem Vorjahr. Beide Postleitzahlgebiete verharren auf ihrem jeweiligen Preisniveau von 37 €/m² in 29229 und 63 €/m² in 29223.

Bemerkenswert ist die deutliche Preisspanne zwischen den beiden Gebieten von 26 €/m², wobei das PLZ-Gebiet 29223 um 70,3 Prozent höhere Bodenrichtwerte aufweist als 29229. Innerhalb der Postleitzahlgebiete zeigen sich erhebliche Bandbreiten: In 29229 reichen die Werte von 15 bis 135 €/m², während in 29223 die Spanne von 15 bis 210 €/m² noch größer ausfällt und die höchsten Einzelwerte im gesamten Stadtteil erreicht.

Die Grundstückspreise in Celle-Vorwerk sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Celle-Vorwerk gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Celle-Vorwerk kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Celle-Vorwerk gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Celle zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Celle

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Celle:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.