Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Celle Hehlentor 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 120 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 120 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Celle-Hehlentor wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 01.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Celle werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Celle-Hehlentor liegt bei 120 €/m² und blieb damit im Vergleich zum Vorjahr unverändert. Nach dem deutlichen Anstieg von 115 €/m² auf 120 €/m² im Jahr 2024 stagnierte die Entwicklung zuletzt.

Besonders auffällig war der starke Einbruch im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert um 13 €/m² auf 115 €/m² fiel, was einem Rückgang von 10,2 % entspricht. Dies beendete einen langanhaltenden Aufwärtstrend, der von 2013 bis 2021 kontinuierlich anhielt. Den Höhepunkt erreichte der Bodenrichtwert im Jahr 2021 mit 128 €/m², nachdem er von 80 €/m² im Jahr 2013 um insgesamt 60 % gestiegen war.

Die dynamischste Entwicklung zeigt sich im Zeitraum von 2016 bis 2018, als der Wert von 94 €/m² auf 113 €/m² kletterte - ein Anstieg um 20,2 % binnen drei Jahren. Über den Gesamtzeitraum seit 2000 hat sich der Bodenrichtwert mehr als verdoppelt, von ursprünglich 45 €/m² auf die aktuellen 120 €/m². Nach der turbulenten Phase zwischen 2008 und 2012 mit zwischenzeitlichen Rückgängen und Stagnation etablierte sich ab 2013 ein stabiler Wachstumstrend, der erst 2022 unterbrochen wurde.

Im Stadtteil Hehlentor zeigen die Bodenrichtwerte für 2024 eine durchweg stabile Entwicklung ohne Veränderungen gegenüber dem Vorjahr. Alle drei Postleitzahlbereiche weisen eine Veränderungsrate von 0,0 Prozent auf, was auf einen konsolidierten Markt hindeutet.

Die Preisspanne zwischen den Gebieten ist jedoch beträchtlich: Während das Gebiet 29229 mit 15 €/m² das niedrigste Niveau aufweist, erreicht der Bereich 29223 mit 157 €/m² mehr als das Zehnfache. Das Gebiet 29221 liegt mit 123 €/m² im mittleren Preissegment. Besonders auffällig ist die große Bandbreite innerhalb der Postleitzahl 29221, wo die Werte zwischen 25 €/m² und 580 €/m² schwanken, was auf stark unterschiedliche Lagen und Nutzungsarten innerhalb dieses Bereichs schließen lässt.

Die Grundstückspreise in Celle-Hehlentor sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Celle-Hehlentor gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Celle-Hehlentor kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Celle-Hehlentor gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Celle zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Celle

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Celle:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.