Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Celle Neuenhäusen 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Celle-Neuenhäusen liegt bei 180 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 4,7% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 270 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 35 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Celle-Neuenhäusen 2026
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 180 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 8 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 172 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 4,7%.
Die Bodenrichtwerte für Celle-Neuenhäusen wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 02.02.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Celle werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 180 | 4.7 % | 35 | 270 |
| Gewerbe | 42 | 0.0 % | 40 | 50 |
| Landwirtschaft | 3,6 | 5.9 % | 2,5 | 4,7 |
| Forstwirtschaft | 0,6 | 0.0 % | 0,6 | 0,6 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Celle-Neuenhäusen (2001-2026)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Celle-Neuenhäusen liegt im Jahr 2026 bei 180 €/m². Gegenüber dem Vorjahr zeigt sich eine Steigerung um 8 €/m², was einer Veränderung von 4,7 % entspricht.
Über den gesamten Zeitraum von 2000 bis 2026 hat sich der Bodenrichtwert von 65 €/m² auf 180 €/m² nahezu verdreifacht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2015 und 2021, als der Wert von 124 €/m² kontinuierlich auf 183 €/m² anstieg – dem höchsten je erreichten Niveau. Auffällig ist dabei das Jahr 2017 mit einem Zuwachs von 15 €/m² und einer Steigerungsrate von 11,1 %.
Eine markante Zäsur bildete das Jahr 2022 mit einem Rückgang um 18 €/m² auf 165 €/m², was einem Minus von 9,8 % entspricht und die stärkste negative Veränderung im gesamten Beobachtungszeitraum darstellt. In den Jahren 2023 und 2024 verharrte der Wert unverändert bei 165 €/m², bevor ab 2025 wieder eine aufwärtsgerichtete Entwicklung einsetzte. Die frühen 2000er Jahre zeigten ebenfalls erhebliche Schwankungen, insbesondere der Sprung im Jahr 2003 um 24,6 % auf 86 €/m².
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2022 | 165 €/m² | -9.8 % |
| 2023 | 165 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 165 €/m² | 0.0 % |
| 2025 | 172 €/m² | 4.2 % |
| 2026 | 180 €/m² | 4.7 % |
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| PLZ | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 29227 | 192 | 7.9 % | 35 | 220 |
| 29221 | 180 | 13.9 % | 35 | 270 |
Im Stadtteil Neuenhäusen zeigen beide Postleitzahlgebiete deutliche Preissteigerungen bei den Bodenrichtwerten. Das Gebiet 29221 verzeichnet mit 13,9 % die stärkere Entwicklung und liegt beim durchschnittlichen Bodenrichtwert aktuell bei 180 €/m² gegenüber 158 €/m² im Vorjahr. Die Preisspanne in diesem Gebiet fällt mit 35 €/m² bis 270 €/m² besonders breit aus, was auf eine heterogene Lagequalität innerhalb des Postleitzahlbereichs hindeutet.
Das Gebiet 29227 weist mit 192 €/m² den höheren durchschnittlichen Bodenrichtwert auf und liegt damit 12 €/m² über dem Nachbargebiet. Die Steigerung fällt hier mit 7,9 % moderater aus als in 29221. Bemerkenswert ist, dass beide Gebiete mit jeweils 35 €/m² den identischen Mindestwert aufweisen, während die Maximalwerte mit 270 €/m² in 29221 und 220 €/m² in 29227 deutlich auseinanderklaffen. Die Preisspanne in 29227 ist mit 185 €/m² Differenz zwischen Minimal- und Maximalwert etwas geringer als im benachbarten Postleitzahlgebiet.
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Celle
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Celle.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Altstadt | 230 | 4.5 % | 1.7 |
| Neustadt-Heese | 160 | 14.3 % | 2.3 |
| Klein Hehlen | 182 | 5.8 % | 2.4 |
| Hehlentor | 240 | 4.3 % | 2.6 |
| Westercelle | 160 | 10.3 % | 2.6 |
| Altenhagen | 140 | 27.3 % | 3.6 |
| Boye | 180 | 2.9 % | 4.1 |
| Wietzenbruch | 35 | 40.0 % | 4.1 |
| Altencelle | 95 | 5.6 % | 4.2 |
| Groß Hehlen | 35 | 40.0 % | 4.9 |
Sind die Grundstückspreise in Celle-Neuenhäusen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Celle-Neuenhäusen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Celle-Neuenhäusen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Celle-Neuenhäusen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Celle-Neuenhäusen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Celle-Neuenhäusen
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Celle zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Celle
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Celle:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Celle
Wasastraße 10
29229 Celle
Website:
https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_braunschweig_wolfsburg/geschaftsstelle_gutachterausschuss/geschaftsstelle-des-gutachterausschusses-101491.htmlE-Mail:
gag-bs-wob@lgln.niedersachsen.deTelefon:
05141 / 2747 - 55Fax:
0531 23485-140Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Celle.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Fragen und Antworten rund um Bodenrichtwerte für Celle Neuenhäusen
Die Bodenrichtwerte für Celle erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS Niedersachsen nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Celle anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Celle werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Celle festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Celles. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 02.02.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Celle sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Celle hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2027 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2027 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Celle werden jährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Celle wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Celle wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Celle befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de