Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Celle Neuenhäusen 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Celle-Neuenhäusen liegt bei 169 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 0.0% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 270 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 25 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Celle-Neuenhäusen 2026
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 169 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 169 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.
Die Bodenrichtwerte für Celle-Neuenhäusen wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 01.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Celle werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 169 | 0.0 % | 25 | 270 |
| Gewerbe | 41 | 0.0 % | 40 | 50 |
| Landwirtschaft | 3,4 | 1.5 % | 2,4 | 4,4 |
| Forstwirtschaft | 0,6 | 9.1 % | 0,6 | 0,6 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Celle-Neuenhäusen (2001-2026)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Celle-Neuenhäusen liegt bei 169 €/m² und blieb gegenüber dem Vorjahr unverändert. Nach den Rückgängen der Jahre 2022 und 2023 zeigt sich damit eine Stabilisierung auf dem erreichten Niveau.
Die Entwicklung über den 25-jährigen Betrachtungszeitraum zeigt eine bemerkenswerte Wertsteigerung von ursprünglich 64 €/m² im Jahr 2000 auf das aktuelle Niveau, was einer Gesamtsteigerung von 164 Prozent entspricht. Besonders auffällig ist die Phase zwischen 2015 und 2021, in der sich eine deutliche Beschleunigung der Preisentwicklung vollzog. Der Bodenrichtwert stieg in diesem Zeitraum von 122 €/m² auf 180 €/m², wobei das Jahr 2017 mit einem Anstieg von 16 €/m² den höchsten absoluten Zuwachs verzeichnete.
Den Höhepunkt erreichte die Wertentwicklung im Jahr 2021 mit 180 €/m², bevor 2022 eine markante Korrektur um 9,4 Prozent auf 163 €/m² folgte. Diese Entwicklung stellt den stärksten Rückgang seit der Finanzkrise 2008/2009 dar, als die Werte von 113 €/m² auf 103 €/m² gefallen waren. Nach einem weiteren leichten Rückgang 2023 zeigt der moderate Anstieg auf 169 €/m² im Jahr 2024 eine erste Erholung, die sich jedoch nicht fortsetzt.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 180 €/m² | 7.1 % |
| 2022 | 163 €/m² | -9.4 % |
| 2023 | 162 €/m² | -0.6 % |
| 2024 | 169 €/m² | 4.3 % |
| 2025 | 169 €/m² | 0.0 % |
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| PLZ | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 29227 | 180 | 0.0 % | 25 | 210 |
| 29221 | 167 | 0.0 % | 25 | 270 |
Die Bodenrichtwerte in Neuenhäusen zeigen eine bemerkenswerte Preisstabilität, wobei beide Postleitzahlbereiche keine Veränderung gegenüber dem Vorjahr aufweisen. Das PLZ-Gebiet 29227 liegt mit 180 €/m² um 7,8 Prozent über dem Niveau von 29221 mit 167 €/m², was auf unterschiedliche Lagequalitäten innerhalb des Stadtteils hindeutet.
Besonders auffällig sind die erheblichen Bandbreiten innerhalb der einzelnen Gebiete: Während in 29221 Grundstücke zwischen 25 €/m² und 270 €/m² bewertet werden, schwanken die Werte in 29227 zwischen 25 €/m² und 210 €/m². Die identischen Minimalwerte von jeweils 25 €/m² deuten auf vergleichbare weniger begehrte Lagen hin, während das höhere Maximum in 29221 von 270 €/m² auf einzelne Premiumstandorte schließen lässt.
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Celle
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Celle.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Altstadt | 142 | 0.0 % | 1.7 |
| Neustadt-Heese | 76 | 0.0 % | 2.3 |
| Klein Hehlen | 119 | 0.0 % | 2.4 |
| Hehlentor | 120 | 0.0 % | 2.6 |
| Westercelle | 72 | 0.0 % | 2.6 |
| Altenhagen | 50 | 0.0 % | 3.6 |
| Boye | 99 | 0.0 % | 4.1 |
| Wietzenbruch | 45 | 0.0 % | 4.1 |
| Altencelle | 42 | 0.0 % | 4.2 |
| Groß Hehlen | 26 | 0.0 % | 4.9 |
Sind die Grundstückspreise in Celle-Neuenhäusen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Celle-Neuenhäusen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Celle-Neuenhäusen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Celle-Neuenhäusen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Celle-Neuenhäusen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Celle-Neuenhäusen
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Celle zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Celle
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Celle:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Celle
Wasastraße 10
29229 Celle
Website:
https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_braunschweig_wolfsburg/geschaftsstelle_gutachterausschuss/geschaftsstelle-des-gutachterausschusses-101491.htmlE-Mail:
gag-bs-wob@lgln.niedersachsen.deTelefon:
05141 / 2747 - 55Fax:
0531 23485-140Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Celle.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.