Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Oerel 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Oerel liegt bei 17 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr gleich geblieben.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 56 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 16 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Oerel entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 17 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 17 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.
Die Bodenrichtwerte für Oerel wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 01.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Oerel werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 17 | 0.0 % | 16 | 56 |
| Gewerbe | 13 | 0.0 % | 13 | 13 |
| Landwirtschaft | 2,55 | 4.1 % | 1,4 | 3,4 |
| Forstwirtschaft | 0,55 | 0.0 % | 0,55 | 0,55 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Oerel (2001-2026)
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Oerel liegt aktuell bei 17 €/m² und blieb damit gegenüber dem Vorjahr unverändert bei 0,0 %.
Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2025 zeigt sich eine deutliche Wertsteigerung von 6 €/m² auf 17 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 183,3 % entspricht. Besonders auffällig war der Sprung um 33,3 % im Jahr 2003, als der Wert von 6 €/m² auf 8 €/m² anstieg. Nach einer Phase stetiger Anstiege bis 2007 auf 11 €/m² folgte 2008 erstmals ein Rückgang um 9,1 % auf 10 €/m².
In den letzten Jahren zeigt sich ein wechselhaftes Bild: Nach kontinuierlichen Steigerungen von 2015 bis 2018, wobei der Wert von 12 €/m² auf 16 €/m² kletterte, stagnierte er drei Jahre lang. 2021 erfolgte ein kräftiger Anstieg um 12,5 % auf den bisherigen Höchststand von 18 €/m². Diesem folgte jedoch 2022 ein deutlicher Rückgang um 11,1 % auf 16 €/m². Nach einer moderaten Erholung um 6,2 % auf 17 €/m² im Jahr 2024 verharrt der Wert nun auf diesem Niveau.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 18 €/m² | 12.5 % |
| 2022 | 16 €/m² | -11.1 % |
| 2023 | 16 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 17 €/m² | 6.3 % |
| 2025 | 17 €/m² | 0.0 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Niedersachsen.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Ebersdorf | 16 | 0.0 % | 5.6 |
| Hipstedt | 16 | 0.0 % | 6.0 |
| Basdahl | 16 | 0.0 % | 6.0 |
| Bremervörde | 21 | 0.0 % | 8.0 |
| Gnarrenburg | 21 | 0.0 % | 11.1 |
| Estorf (Stade) | 18 | 0.0 % | 13.7 |
| Beverstedt | 14 | 0.0 % | 15.3 |
| Selsingen | 20 | 0.0 % | 15.9 |
| Kutenholz | 24 | 4.3 % | 17.6 |
| Holste | 14 | 0.0 % | 17.9 |
| Lamstedt | 14 | 0.0 % | 18.0 |
| Oldendorf (Stade) | 26 | 13.0 % | 18.1 |
| Rhade | 18 | 0.0 % | 18.7 |
| Heinbockel | 19 | 0.0 % | 19.3 |
| Vollersode | 19 | 0.0 % | 19.5 |
Sind die Grundstückspreise in Oerel mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Oerel sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Oerel gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Oerel kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Oerel gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Oerel?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Oerel zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Oerel
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Oerel:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Rotenburg (Wümme)
Isumser Straße 5
26409 Wittmund
Website:
https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_aurich/geschaftsstellen_gutachterausschuss_und_umlegungsausschusse/geschaftsstelle-des-gutachterausschusses-103403.htmlE-Mail:
gag-aur@lgln.niedersachsen.deTelefon:
04941 176-0Fax:
04941 176-596Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Rotenburg (Wümme).
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.