Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hesel 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Hesel liegt bei 31 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 19,2% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 85 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 28 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Hesel entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 31 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 5 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 26 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 19,2%.
Die Bodenrichtwerte für Hesel wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 01.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Hesel werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 31 | 19.2 % | 28 | 85 |
| Gewerbe | 21 | 0.0 % | 20 | 35 |
| Landwirtschaft | 3,06 | -6.4 % | 1,8 | 4 |
| Forstwirtschaft | 0,7 | 16.7 % | 0,7 | 0,7 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Hesel (2001-2026)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Hesel liegt bei 31 €/m² und zeigt damit eine deutliche Steigerung von 5 €/m² gegenüber dem Vorjahr, was einem Zuwachs von 19,2 % entspricht. Diese Entwicklung markiert die stärkste jährliche Wertsteigerung seit Beginn der Datenerfassung im Jahr 2000.
Die Gesamtentwicklung über 25 Jahre zeigt eine kontinuierliche Aufwärtsbewegung von ursprünglich 9 €/m² auf aktuell 31 €/m², was mehr als einer Verdreifachung entspricht. Besonders auffällig ist die dynamische Wachstumsphase zwischen 2016 und 2021, in der sich der Bodenrichtwert von 20 €/m² auf 27 €/m² entwickelte. Während dieser Periode verzeichnete Hesel jährliche Steigerungen zwischen 8,0 % und 11,1 %, unterbrochen lediglich durch eine Stagnation im Jahr 2019.
Eine bemerkenswerte Unterbrechung dieser Entwicklung stellte das Jahr 2022 dar, als der Bodenrichtwert erstmals seit der Finanzkrise 2008/2009 wieder rückläufig war und um 7,4 % auf 25 €/m² sank. Nach einer Stabilisierung im Jahr 2023 setzte 2024 mit einem moderaten Anstieg von 4,0 % die Erholung ein, bevor 2025 der bereits erwähnte Sprung um knapp ein Fünftel erfolgte. Die frühen 2000er Jahre waren ebenfalls von beachtlichen Wachstumsraten geprägt, insbesondere das Jahr 2003 mit einer Steigerung um 30,0 %.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 27 €/m² | 8.0 % |
| 2022 | 25 €/m² | -7.4 % |
| 2023 | 25 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 26 €/m² | 4.0 % |
| 2025 | 31 €/m² | 19.2 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Niedersachsen.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Holtland | 32 | 18.5 % | 3.8 |
| Neukamperfehn | 33 | 26.9 % | 5.5 |
| Filsum | 28 | 27.3 % | 6.9 |
| Nortmoor | 36 | 20.0 % | 7.9 |
| Großefehn | 37 | 15.6 % | 9.7 |
| Uplengen | 29 | 26.1 % | 10.7 |
| Detern | 27 | 28.6 % | 10.9 |
| Moormerland | 38 | 22.6 % | 11.5 |
| Leer (Ostfriesland) | 68 | 1.5 % | 12.1 |
| Wiesmoor | 41 | 17.1 % | 13.9 |
| Apen | 59 | 0.0 % | 16.2 |
| Ihlow | 37 | 12.1 % | 17.0 |
| Ostrhauderfehn | 39 | 21.9 % | 17.9 |
| Jemgum | 29 | 26.1 % | 19.1 |
| Westoverledingen | 33 | 22.2 % | 20.9 |
Sind die Grundstückspreise in Hesel mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Hesel sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hesel gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hesel kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hesel gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Hesel?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Hesel zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hesel
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Hesel:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Leer
Westerende 2-4
26789 Leer
Website:
https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_aurich/geschaftsstellen_gutachterausschuss_und_umlegungsausschusse/geschaftsstelle-des-gutachterausschusses-103403.htmlE-Mail:
gag-aur@lgln.niedersachsen.deTelefon:
04941 176-0Fax:
04941 176-596Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Leer.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.