Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Grafhorst 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Grafhorst liegt bei 40 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr gleich geblieben.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 140 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 10 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Grafhorst entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 40 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 40 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.
Die Bodenrichtwerte für Grafhorst wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 01.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Grafhorst werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 40 | 0.0 % | 10 | 140 |
| Landwirtschaft | 1,8 | 0.0 % | 0,95 | 3,1 |
| Forstwirtschaft | 0,6 | 9.1 % | 0,25 | 0,6 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Grafhorst (2001-2026)
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Grafhorst liegt 2025 bei 40 €/m² und zeigt damit keine Veränderung gegenüber dem Vorjahr. Nach dem moderaten Anstieg um 5,3 Prozent im Jahr 2024 stagniert die Entwicklung aktuell auf diesem Niveau.
Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2025 zeigt sich eine Steigerung von 15 €/m² auf 40 €/m², was einer Zunahme um 166,7 Prozent entspricht. Besonders auffällig war die Phase zwischen 2016 und 2019, in der der Bodenrichtwert von 31 €/m² auf 38 €/m² kletterte. Den stärksten Einzelanstieg verzeichnete das Jahr 2017 mit einem Zuwachs von 12,9 Prozent, gefolgt von 2016 mit 10,7 Prozent.
Eine markante Unterbrechung des langfristigen Aufwärtstrends erfolgte 2022, als der Bodenrichtwert um 9,5 Prozent auf 38 €/m² einbrach - der deutlichste Rückgang in der gesamten Zeitreihe. Nach dieser Korrektur und der anschließenden Stagnation 2023 folgte 2024 eine Erholung auf 40 €/m². Auffällig sind auch die frühen 2000er Jahre mit dem Sprung von 16 €/m² auf 20 €/m² im Jahr 2003, was eine Steigerung von 25,0 Prozent bedeutete.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 42 €/m² | 7.7 % |
| 2022 | 38 €/m² | -9.5 % |
| 2023 | 38 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 40 €/m² | 5.3 % |
| 2025 | 40 €/m² | 0.0 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Niedersachsen.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Danndorf | 41 | 0.0 % | 2.5 |
| Velpke | 39 | 0.0 % | 4.4 |
| Rühen | 22 | 0.0 % | 6.0 |
| Parsau | 14 | 0.0 % | 7.8 |
| Groß Twülpstedt | 36 | 0.0 % | 9.1 |
| Bahrdorf | 16 | 0.0 % | 9.7 |
| Tiddische | 18 | 0.0 % | 10.9 |
| Wolfsburg | 85 | -2.3 % | 11.2 |
| Jembke | 23 | 0.0 % | 14.0 |
| Tappenbeck | 47 | 0.0 % | 14.2 |
| Weyhausen | 60 | 0.0 % | 15.1 |
| Barwedel | 17 | 0.0 % | 15.1 |
| Grasleben | 24 | 0.0 % | 15.3 |
| Tülau | 13 | 0.0 % | 15.5 |
| Bokensdorf | 19 | 0.0 % | 17.0 |
Sind die Grundstückspreise in Grafhorst mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Grafhorst sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Grafhorst gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Grafhorst kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Grafhorst gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Grafhorst?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Grafhorst zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Grafhorst
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Grafhorst:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Helmstedt
Wilhelmstraße 3
38100 Braunschweig
Website:
https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_braunschweig_wolfsburg/geschaftsstelle_gutachterausschuss/geschaftsstelle-des-gutachterausschusses-101491.htmlE-Mail:
gag-bs-wob@lgln.niedersachsen.deTelefon:
0531 / 23485 - 344Fax:
0531 23485-140Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Helmstedt.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.