Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Velpke 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Velpke liegt bei 40 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr gleich geblieben.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 175 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 10 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Velpke entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 40 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 40 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.
Die Bodenrichtwerte für Velpke wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 01.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Velpke werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 40 | 0.0 % | 10 | 175 |
| Gewerbe | 25 | 0.0 % | 25 | 25 |
| Landwirtschaft | 1,8 | 0.0 % | 0,95 | 4,7 |
| Forstwirtschaft | 0,6 | 9.1 % | 0,25 | 0,6 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Velpke (2001-2026)
In Velpke liegt der aktuelle Bodenrichtwert bei 40 €/m² und verzeichnet damit im Jahr 2025 keine Veränderung gegenüber dem Vorjahr. Nach einem Anstieg um 5,3 Prozent von 2023 auf 2024 stagniert die Entwicklung nun auf diesem Niveau.
Die Bodenrichtwerte in Velpke zeigten über den gesamten Betrachtungszeitraum eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 15 €/m² im Jahr 2000 auf 40 €/m² heute, was einer Steigerung um 167 Prozent entspricht. Besonders auffällig war die Phase von 2016 bis 2018, in der die Werte von 31 €/m² auf 37 €/m² kletterten. Den stärksten Einzelanstieg verzeichnete dabei das Jahr 2017 mit einem Zuwachs von 12,9 Prozent.
Eine markante Unterbrechung des langfristigen Aufwärtstrends ereignete sich im Jahr 2022, als die Bodenrichtwerte um 9,5 Prozent auf 38 €/m² einbrachen - der stärkste Rückgang seit Beginn der Aufzeichnungen. Nach einer Stagnation in 2023 setzte 2024 wieder eine moderate Erholung ein. Bemerkenswert ist auch die frühe Wachstumsphase zwischen 2002 und 2005, in der sich die Werte von 16 €/m² auf 23 €/m² entwickelten, unterbrochen nur durch den außergewöhnlichen Sprung um 25 Prozent im Jahr 2003.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 42 €/m² | 7.7 % |
| 2022 | 38 €/m² | -9.5 % |
| 2023 | 38 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 40 €/m² | 5.3 % |
| 2025 | 40 €/m² | 0.0 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Niedersachsen.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Danndorf | 41 | 0.0 % | 4.3 |
| Grafhorst | 39 | 0.0 % | 4.4 |
| Groß Twülpstedt | 36 | 0.0 % | 5.3 |
| Bahrdorf | 16 | 0.0 % | 5.7 |
| Rühen | 22 | 0.0 % | 10.0 |
| Grasleben | 24 | 0.0 % | 11.0 |
| Wolfsburg | 85 | -2.3 % | 11.2 |
| Parsau | 14 | 0.0 % | 12.1 |
| Königslutter am Elm | 22 | 0.0 % | 13.6 |
| Tiddische | 18 | 0.0 % | 14.6 |
| Tappenbeck | 47 | 0.0 % | 16.5 |
| Weyhausen | 60 | 0.0 % | 16.9 |
| Jembke | 23 | 0.0 % | 17.0 |
| Barwedel | 17 | 0.0 % | 18.7 |
| Bokensdorf | 19 | 0.0 % | 19.6 |
Sind die Grundstückspreise in Velpke mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Velpke sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Velpke gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Velpke kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Velpke gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Velpke?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Velpke zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Velpke
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Velpke:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Helmstedt
Wilhelmstraße 3
38100 Braunschweig
Website:
https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_braunschweig_wolfsburg/geschaftsstelle_gutachterausschuss/geschaftsstelle-des-gutachterausschusses-101491.htmlE-Mail:
gag-bs-wob@lgln.niedersachsen.deTelefon:
0531 / 23485 - 344Fax:
0531 23485-140Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Helmstedt.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.