Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hannover Nordstadt 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 601 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 601 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Hannover-Nordstadt wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 01.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Hannover werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Hannover-Nordstadt beträgt 601 €/m² und ist damit im Vergleich zum Vorjahr unverändert geblieben (0,0 %).

Über den gesamten Zeitraum von 2000 bis 2025 zeigt sich eine deutliche Wertsteigerung von 228 €/m² auf 601 €/m², was einer Gesamtzunahme von 164 % entspricht. Besonders auffällig ist die Entwicklung in den Jahren 2002 und 2003, als der Bodenrichtwert zunächst um 7,1 % und anschließend um außergewöhnliche 24,0 % anstieg. Die Finanzkrise 2008/2009 führte zu einem temporären Rückgang, wobei die Werte von 404 €/m² auf 367 €/m² sanken.

In den letzten fünf Jahren prägte eine volatile Entwicklung das Marktgeschehen. Nach kontinuierlichen Steigerungen bis 2021, als mit 641 €/m² der bisherige Höchstwert erreicht wurde, folgte 2022 ein markanter Einbruch um 9,7 % auf 579 €/m². Diese Korrektur stellt den stärksten Rückgang seit der Finanzkrise dar. Nach einer weiteren minimalen Abnahme um 0,2 % im Jahr 2023 erholten sich die Werte 2024 wieder um 4,0 %, stagnierten jedoch 2025 auf diesem Niveau.

Die Grundstückspreise in Hannover-Nordstadt sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hannover-Nordstadt gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hannover-Nordstadt kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hannover-Nordstadt gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Hannover zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hannover

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Hannover:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.