Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hannover Hainholz 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 394 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 1 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 395 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 0,3%.

Die Bodenrichtwerte für Hannover-Hainholz wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 01.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Hannover werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert für Hannover-Hainholz liegt bei 394 €/m² im Jahr 2025, was eine marginale Verringerung um 1 €/m² (-0,3 %) gegenüber dem Vorjahr darstellt. Nach dem deutlichen Anstieg im Jahr 2024 um 16 €/m² (4,2 %) zeigt sich damit eine nahezu stagnierende Entwicklung.

Besonders auffällig ist die starke Wachstumsphase zwischen 2015 und 2021, in der die Bodenrichtwerte kontinuierlich von 285 €/m² auf den bisherigen Höchststand von 421 €/m² kletterten. Den stärksten Zuwachs verzeichnete dabei das Jahr 2017 mit einem Anstieg um 36 €/m² (11,6 %), gefolgt von 2018 mit 28 €/m² (8,1 %) und 2021 mit ebenfalls 28 €/m² (7,1 %). Diese Phase wurde 2022 durch einen markanten Rückgang um 40 €/m² (-9,5 %) auf 381 €/m² unterbrochen, der den stärksten absoluten Wertverlust im gesamten Betrachtungszeitraum darstellt.

In der längerfristigen Betrachtung seit 2000 zeigt sich trotz zwischenzeitlicher Schwankungen ein deutlicher Aufwärtstrend. Während der Anfangswert bei 150 €/m² lag, haben sich die Bodenrichtwerte bis heute mehr als verdoppelt. Bemerkenswert sind dabei frühe Ausschläge wie der sprunghafte Anstieg 2003 um 38 €/m² (23,9 %) sowie die Korrektur während der Finanzkrise 2008-2009, als die Werte um insgesamt 25 €/m² zurückgingen. Die jüngste Entwicklung seit 2022 deutet auf eine Phase der Konsolidierung hin, nachdem die außergewöhnlich dynamische Preisentwicklung der Vorjahre eine Pause eingelegt hat.

Die Grundstückspreise in Hannover-Hainholz sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hannover-Hainholz gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hannover-Hainholz kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hannover-Hainholz gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Hannover zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hannover

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Hannover:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.