Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hannover List 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 602 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 11 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 591 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 1,9%.

Die Bodenrichtwerte für Hannover-List wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 01.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Hannover werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Hannover-List liegt bei 602 €/m² im Jahr 2025 und zeigt damit eine moderate Steigerung von 1,9 % gegenüber dem Vorjahr. Diese Entwicklung setzt den Erholungstrend nach dem markanten Rückgang von 2022 fort.

Die auffälligste Entwicklung der vergangenen Jahre war der deutliche Einbruch im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert um 60 €/m² auf 570 €/m² fiel - ein Rückgang von 9,5 %. Dieser Einbruch unterbrach eine mehrjährige Wachstumsphase, die zwischen 2016 und 2021 besonders dynamisch verlief. In diesem Zeitraum stieg der Bodenrichtwert kontinuierlich von 464 €/m² auf den bisherigen Höchststand von 630 €/m², was einem Gesamtanstieg von 166 €/m² entspricht.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum seit 2000 zeigt sich eine deutliche Wertsteigerung von 224 €/m² auf aktuell 602 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 168,8 % entspricht. Besonders markant waren die Zuwächse in den Jahren 2003 mit 23,9 %, 2017 mit 11,6 % und 2005 mit 12,1 %. Nach der Finanzkrise 2008/2009 erholte sich der Markt rasch, wobei die Werte ab 2010 wieder kontinuierlich anstiegen. Die jüngste Entwicklung seit 2023 deutet auf eine Stabilisierung auf hohem Niveau hin, nachdem sich der Bodenrichtwert von dem temporären Rückgang erholt hat.

Die Bodenrichtwerte in Hannover-List zeigen eine überwiegend stabile Entwicklung mit nur geringen Bewegungen. Während die Postleitzahlgebiete 30161 und 30163 mit 650 €/m² beziehungsweise 572 €/m² unverändert zum Vorjahr blieben, verzeichnete das Gebiet 30177 einen moderaten Anstieg um 2,5 Prozent von 604 auf 619 €/m².

Bemerkenswert sind die deutlichen Unterschiede in den Preisspannen der einzelnen Gebiete. Während 30177 mit einer Bandbreite von 370 bis 850 €/m² relativ homogen erscheint, weisen die Gebiete 30161 und 30163 eine außergewöhnlich große Spreizung auf - beide reichen von 195 €/m² als Minimum bis zu 1.400 €/m² im Maximum. Diese extreme Bandbreite von über 1.200 €/m² deutet auf stark unterschiedliche Lagen und Nutzungsarten innerhalb dieser Postleitzahlbereiche hin.

Die Grundstückspreise in Hannover-List sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hannover-List gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hannover-List kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hannover-List gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Hannover zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hannover

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Hannover:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.