Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hannover Vahrenwald 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Hannover-Vahrenwald liegt bei 515 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 7,3% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 650 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 400 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Hannover-Vahrenwald 2026
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 515 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 35 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 480 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 7,3%.
Die Bodenrichtwerte für Hannover-Vahrenwald wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 02.02.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Hannover werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 515 | 7.3 % | 400 | 650 |
| Gewerbe | 200 | 0.0 % | 100 | 320 |
| Forstwirtschaft | 0,7 | 0.0 % | 0,7 | 0,7 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Hannover-Vahrenwald (2001-2026)
Der Bodenrichtwert in Hannover-Vahrenwald liegt aktuell bei 515 €/m². Gegenüber dem Vorjahr (480 €/m²) entspricht das einem Anstieg um 35 €/m² beziehungsweise 7,3 %. Damit wurde der bisherige Höchstwert von 512 €/m² aus dem Jahr 2021 leicht übertroffen.
Über den Gesamtzeitraum seit 2000 hat sich der Bodenrichtwert von 182 €/m² auf 515 €/m² erhöht, was einem Zuwachs von rund 183 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2002 und 2007, als der Wert von 193 €/m² auf 323 €/m² stieg, mit einem Spitzenzuwachs von 24,4 % im Jahr 2003. Es folgte eine Phase leichter Rückgänge bis 2009 (293 €/m²) und anschließender Stagnation um 310 €/m² bis 2012. Ab 2013 setzte ein stetiger Aufwärtstrend ein, der sich 2016 und 2017 mit Zuwächsen von 8,7 % und 11,7 % verstärkte.
In den letzten fünf Jahren zeigt sich ein zweigeteiltes Bild. Nach dem Anstieg auf 512 €/m² im Jahr 2021 sank der Wert 2022 um 49 €/m² beziehungsweise 9,6 % auf 463 €/m², den stärksten Rückgang im gesamten Betrachtungszeitraum. Anschließend verharrte er 2023 unverändert bei 463 €/m² und gab 2024 minimal auf 461 €/m² nach. Seit 2025 ist wieder ein deutlicher Aufwärtstrend zu erkennen, mit Zuwächsen von 4,1 % und 7,3 % in den beiden letzten Jahren.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2022 | 463 €/m² | -9.6 % |
| 2023 | 463 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 461 €/m² | -0.4 % |
| 2025 | 480 €/m² | 4.1 % |
| 2026 | 515 €/m² | 7.3 % |
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| PLZ | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 30163 | 600 | 0.0 % | 480 | 650 |
| 30165 | 499 | 0.0 % | 400 | 650 |
In Vahrenwald liegt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Postleitzahlgebiet 30163 mit 600 €/m² um rund 20,2 Prozent über dem Wert im Gebiet 30165, der bei 499 €/m² liegt. Beide Gebiete verzeichnen im Vorjahresvergleich keine Veränderung (0,0 %), die Durchschnittswerte sind somit stabil geblieben.
Die Spannweite der einzelnen Richtwerte fällt unterschiedlich aus. In 30165 reichen die Werte von 400 €/m² bis 650 €/m², was eine Differenz von 250 €/m² bedeutet. In 30163 bewegen sie sich zwischen 480 €/m² und 650 €/m² (Differenz: 170 €/m²). Der Höchstwert von 650 €/m² wird in beiden Gebieten erreicht, während der Mindestwert in 30163 um 80 €/m² über dem in 30165 liegt.
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Hannover
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Hannover.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Hainholz | 420 | 7.7 % | 1.4 |
| List | 650 | 0.0 % | 1.9 |
| Nordstadt | 601 | 0.0 % | 1.9 |
| Brink-Hafen | 325 | 2.8 % | 2.1 |
| Vahrenheide | 370 | 0.0 % | 2.2 |
| Burg | 415 | -1.2 % | 2.4 |
| Oststadt | 836 | -1.5 % | 2.4 |
| Mitte | 2.292 | 0.0 % | 2.9 |
| Herrenhausen | 650 | 0.0 % | 3.0 |
| Vinnhorst | 300 | -1.0 % | 3.1 |
Sind die Grundstückspreise in Hannover-Vahrenwald mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Hannover-Vahrenwald sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hannover-Vahrenwald gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hannover-Vahrenwald kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hannover-Vahrenwald gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Hannover-Vahrenwald
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Hannover zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hannover
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Hannover:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Region Hannover
Dorfstraße 19
30519 Hannover
Website:
https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_hameln_hannover/geschaftsstelle_gutachterausschuss/geschaeftsstelle-des-gutachterausschusses-103464.htmlE-Mail:
gag-hm-h@lgln.niedersachsen.deTelefon:
0511 30245-427Fax:
05151 795-160Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Region Hannover.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Fragen und Antworten rund um Bodenrichtwerte für Hannover Vahrenwald
Die Bodenrichtwerte für Hannover erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS Niedersachsen nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Region Hannover anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Hannover werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Region Hannover festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Hannovers. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 02.02.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Hannover sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Region Hannover hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2027 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2027 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Hannover werden jährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Hannover wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Hannover wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Hannover befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de