Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hannover Vahrenwald 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Hannover-Vahrenwald liegt bei 504 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 0.0% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 650 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 390 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Hannover-Vahrenwald 2026
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 504 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 504 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.
Die Bodenrichtwerte für Hannover-Vahrenwald wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 01.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Hannover werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 504 | 0.0 % | 390 | 650 |
| Gewerbe | 245 | -2.8 % | 100 | 320 |
| Forstwirtschaft | 0,7 | 7.7 % | 0,7 | 0,7 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Hannover-Vahrenwald (2001-2026)
In Hannover-Vahrenwald liegt der aktuelle Bodenrichtwert für 2025 bei 504 €/m² und zeigt damit keine Veränderung gegenüber dem Vorjahr. Nach den deutlichen Rückgängen in den Jahren 2022 und 2023 hat sich der Wert stabilisiert.
Die Entwicklung seit 2000 zeigt einen langfristigen Aufwärtstrend mit markanten Phasen: Von 191 €/m² im Jahr 2000 stieg der Bodenrichtwert kontinuierlich an, unterbrochen lediglich durch einen temporären Einbruch zwischen 2008 und 2009 auf 307 €/m². Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, als der Wert von 395 €/m² auf den historischen Höchststand von 537 €/m² kletterte - ein Anstieg um 142 €/m² innerhalb von fünf Jahren.
Den stärksten Einzelanstieg verzeichnete das Jahr 2003 mit einem Sprung um 49 €/m² entsprechend 24,1 %. In jüngerer Zeit fällt der deutliche Rückgang von 2022 auf, als der Bodenrichtwert um 51 €/m² auf 486 €/m² fiel - der größte absolute Rückgang seit Beginn der Datenerfassung. Nach einer weiteren leichten Korrektur 2023 deutet die moderate Erholung 2024 um 20 €/m² auf eine mögliche Stabilisierung des Preisniveaus hin.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 537 €/m² | 7.0 % |
| 2022 | 486 €/m² | -9.5 % |
| 2023 | 484 €/m² | -0.4 % |
| 2024 | 504 €/m² | 4.1 % |
| 2025 | 504 €/m² | 0.0 % |
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| PLZ | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 30165 | 499 | 0.0 % | 390 | 650 |
| 30163 | 499 | 0.0 % | 480 | 650 |
Die Bodenrichtwerte in Vahrenwald zeigen eine bemerkenswerte Stabilität mit vollständiger Stagnation auf beiden erfassten Postleitzahlgebieten. Sowohl im Bereich 30165 als auch 30163 verharren die durchschnittlichen Quadratmeterpreise bei 499 €/m² ohne jegliche Veränderung zum Vorjahr.
Auffällig sind die deutlichen Preisunterschiede innerhalb der einzelnen Gebiete: Während in 30165 die Spanne von 390 €/m² bis 650 €/m² reicht, bewegen sich die Werte in 30163 in einer engeren Bandbreite zwischen 480 €/m² und 650 €/m². Der niedrigste erfasste Bodenrichtwert liegt somit um 260 €/m² unter dem Höchstwert, was auf eine heterogene Lagequalität innerhalb des Stadtteils hindeutet.
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Hannover
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Hannover.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Hainholz | 394 | -0.3 % | 1.4 |
| List | 602 | 1.9 % | 1.9 |
| Nordstadt | 601 | 0.0 % | 1.9 |
| Brink-Hafen | 316 | 2.9 % | 2.1 |
| Vahrenheide | 302 | 0.0 % | 2.2 |
| Burg | 420 | 0.0 % | 2.4 |
| Oststadt | 849 | 0.0 % | 2.4 |
| Mitte | 2.292 | 0.1 % | 2.9 |
| Herrenhausen | 528 | 0.0 % | 3.0 |
| Vinnhorst | 303 | -1.6 % | 3.1 |
Sind die Grundstückspreise in Hannover-Vahrenwald mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Hannover-Vahrenwald sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hannover-Vahrenwald gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hannover-Vahrenwald kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hannover-Vahrenwald gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Hannover-Vahrenwald
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Hannover zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hannover
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Hannover:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Region Hannover
Dorfstraße 19
30519 Hannover
Website:
https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_hameln_hannover/geschaftsstelle_gutachterausschuss/geschaeftsstelle-des-gutachterausschusses-103464.htmlE-Mail:
gag-hm-h@lgln.niedersachsen.deTelefon:
0511 30245-427Fax:
05151 795-160Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Region Hannover.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.