Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hannover Sahlkamp 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Hannover-Sahlkamp liegt bei 401 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 4,8% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 850 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 155 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Hannover-Sahlkamp 2026
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 401 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 20 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 421 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 4,8%.
Die Bodenrichtwerte für Hannover-Sahlkamp wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 02.02.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Hannover werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 401 | -4.8 % | 155 | 850 |
| Forstwirtschaft | 0,7 | 0.0 % | 0,7 | 0,7 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Hannover-Sahlkamp (2001-2026)
Der Bodenrichtwert in Hannover-Sahlkamp beträgt aktuell 401 €/m². Gegenüber dem Vorjahr (421 €/m²) entspricht dies einem Rückgang von 20 €/m² bzw. 4,8 %. Über den Gesamtzeitraum seit 2000 (160 €/m²) hat sich der Wert damit mehr als verdoppelt.
Die stärksten Zuwächse verzeichnete der Stadtteil in der ersten Hälfte der 2000er Jahre: Von 2002 auf 2003 stieg der Wert um 24,3 % von 169 auf 210 €/m². Ein weiterer deutlicher Anstieg folgte zwischen 2015 und 2018, als der Bodenrichtwert von 304 auf 398 €/m² kletterte, mit Jahreszuwächsen von bis zu 11,8 % im Jahr 2017. Nach einer Seitwärtsbewegung zwischen 2008 und 2012 bei rund 257 bis 273 €/m² setzte erst ab 2013 wieder eine stetige Aufwärtsentwicklung ein.
In den letzten fünf Jahren erreichte der Bodenrichtwert 2021 mit 449 €/m² seinen Höchststand (+7,2 %). Im Folgejahr 2022 sank er um 9,6 % auf 406 €/m², den stärksten Rückgang im gesamten Betrachtungszeitraum. Anschließend blieb der Wert 2023 und 2024 nahezu unverändert (406 bzw. 405 €/m²). Der Anstieg auf 421 €/m² im Jahr 2025 (+4,0 %) wurde 2026 durch den erneuten Rückgang auf 401 €/m² wieder aufgehoben, womit das Niveau von 2022 bis 2024 erneut erreicht ist.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2022 | 406 €/m² | -9.6 % |
| 2023 | 406 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 405 €/m² | -0.2 % |
| 2025 | 421 €/m² | 4.0 % |
| 2026 | 401 €/m² | -4.8 % |
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| PLZ | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 30657 | 414 | -4.4 % | 155 | 850 |
| 30179 | 393 | -4.8 % | 155 | 500 |
Im Hannoveraner Stadtteil Sahlkamp lagen die durchschnittlichen Bodenrichtwerte zuletzt bei 393 €/m² im Postleitzahlgebiet 30179 und bei 414 €/m² im Gebiet 30657. Beide Gebiete verzeichneten gegenüber dem Vorjahr Rückgänge: In 30179 sank der Durchschnittswert von 413 €/m² um 4,8 Prozent, in 30657 von 433 €/m² um 4,4 Prozent. Damit liegt das Gebiet 30657 im Durchschnitt um 21 €/m² über dem Nachbargebiet, und die Entwicklung verlief in beiden Gebieten nahezu parallel.
Auffällig ist die Spannweite innerhalb der Gebiete. Der Mindestwert beträgt in beiden Postleitzahlgebieten 155 €/m², während der Höchstwert in 30179 bei 500 €/m² und in 30657 bei 850 €/m² liegt. Das Gebiet 30657 weist damit die größere Streuung auf, mit einem Höchstwert, der mehr als das Fünffache des Mindestwerts beträgt und den Durchschnitt um mehr als das Doppelte übersteigt.
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Hannover
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Hannover.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Vahrenheide | 370 | 0.0 % | 1.6 |
| Bothfeld | 629 | -0.8 % | 1.9 |
| List | 650 | 0.0 % | 2.3 |
| Isernhagen-Süd | 271 | -1.5 % | 2.9 |
| Brink-Hafen | 325 | 2.8 % | 3.2 |
| Vahrenwald | 515 | 7.3 % | 3.3 |
| Groß-Buchholz | 570 | 1.6 % | 3.4 |
| Zoo | 700 | 0.0 % | 3.7 |
| Oststadt | 836 | -1.5 % | 4.2 |
| Hainholz | 420 | 7.7 % | 4.3 |
Sind die Grundstückspreise in Hannover-Sahlkamp mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Hannover-Sahlkamp sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hannover-Sahlkamp gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hannover-Sahlkamp kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hannover-Sahlkamp gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Hannover-Sahlkamp
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Hannover zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hannover
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Hannover:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Region Hannover
Dorfstraße 19
30519 Hannover
Website:
https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_hameln_hannover/geschaftsstelle_gutachterausschuss/geschaeftsstelle-des-gutachterausschusses-103464.htmlE-Mail:
gag-hm-h@lgln.niedersachsen.deTelefon:
0511 30245-427Fax:
05151 795-160Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Region Hannover.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Fragen und Antworten rund um Bodenrichtwerte für Hannover Sahlkamp
Die Bodenrichtwerte für Hannover erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS Niedersachsen nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Region Hannover anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Hannover werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Region Hannover festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Hannovers. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 02.02.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Hannover sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Region Hannover hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2027 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2027 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Hannover werden jährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Hannover wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Hannover wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Hannover befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de