Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hannover Sahlkamp 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Hannover-Sahlkamp liegt bei 421 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 6.3% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 850 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 160 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Hannover-Sahlkamp 2026
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 421 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 25 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 396 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 6,3%.
Die Bodenrichtwerte für Hannover-Sahlkamp wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 01.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Hannover werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 421 | 6.3 % | 160 | 850 |
| Forstwirtschaft | 0,7 | 7.7 % | 0,7 | 0,7 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Hannover-Sahlkamp (2001-2026)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Hannover-Sahlkamp beträgt 421 €/m² für das Jahr 2025. Dies entspricht einem Anstieg von 25 €/m² oder 6,3 % gegenüber dem Vorjahr und markiert damit eine deutliche Erholung nach den Rückgängen in den Jahren 2022 und 2023.
Die Entwicklung der vergangenen fünf Jahre zeigt eine bemerkenswerte Volatilität. Nach kontinuierlichen Anstiegen von 376 €/m² im Jahr 2019 auf 422 €/m² im Jahr 2021 folgte 2022 der stärkste Rückgang im gesamten Betrachtungszeitraum mit minus 40 €/m² oder 9,5 %. Im Jahr 2023 setzte sich der Abwärtstrend mit einem weiteren Rückgang um 2 €/m² fort, bevor 2024 und 2025 wieder deutliche Zuwächse von 4,2 % beziehungsweise 6,3 % verzeichnet wurden.
Über den gesamten Zeitraum seit 2000 hat sich der Bodenrichtwert von ursprünglich 150 €/m² nahezu verdreifacht. Besonders auffällig war die Entwicklung in den frühen 2000er Jahren mit einem außergewöhnlichen Sprung um 24,5 % im Jahr 2003. Die Jahre 2016 bis 2018 markierten eine weitere Phase beschleunigten Wachstums, in der die Werte von 310 €/m² auf 375 €/m² kletterten. Der zwischenzeitliche Höchststand wurde 2021 mit 422 €/m² erreicht, ein Niveau, das 2025 mit 421 €/m² nahezu wieder erreicht wurde.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 422 €/m² | 7.1 % |
| 2022 | 382 €/m² | -9.5 % |
| 2023 | 380 €/m² | -0.5 % |
| 2024 | 396 €/m² | 4.2 % |
| 2025 | 421 €/m² | 6.3 % |
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| PLZ | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 30657 | 433 | 19.0 % | 160 | 850 |
| 30179 | 413 | 0.0 % | 160 | 550 |
Die Bodenrichtwerte in Sahlkamp zeigen für 2024 eine uneinheitliche Entwicklung zwischen den beiden Postleitzahlgebieten. Während die Werte im Bereich 30179 mit 413 €/m² auf dem Vorjahresniveau stagnierten, verzeichnete das Gebiet 30657 einen deutlichen Anstieg um 19,0 % von 364 €/m² auf 433 €/m². Damit liegt das PLZ-Gebiet 30657 nun 20 €/m² über dem Niveau von 30179, nachdem es im Vorjahr noch 49 €/m² darunter lag.
Bemerkenswert ist die unterschiedliche Preisspanne innerhalb der beiden Gebiete: Während in 30179 die Bandbreite zwischen 160 €/m² und 550 €/m² liegt, zeigt sich in 30657 eine deutlich größere Spreizung von 160 €/m² bis 850 €/m². Der Maximalwert von 850 €/m² in der PLZ 30657 stellt gleichzeitig den höchsten Bodenrichtwert im gesamten Stadtteil dar und liegt um 300 €/m² über dem Spitzenwert des benachbarten Gebiets.
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Hannover
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Hannover.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Vahrenheide | 302 | 0.0 % | 1.6 |
| Bothfeld | 634 | 2.1 % | 1.9 |
| List | 602 | 1.9 % | 2.3 |
| Isernhagen-Süd | 275 | 0.0 % | 2.9 |
| Brink-Hafen | 316 | 2.9 % | 3.2 |
| Vahrenwald | 504 | 0.0 % | 3.3 |
| Groß-Buchholz | 561 | 2.4 % | 3.4 |
| Zoo | 307 | 0.0 % | 3.7 |
| Oststadt | 849 | 0.0 % | 4.2 |
| Hainholz | 394 | -0.3 % | 4.3 |
Sind die Grundstückspreise in Hannover-Sahlkamp mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Hannover-Sahlkamp sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hannover-Sahlkamp gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hannover-Sahlkamp kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hannover-Sahlkamp gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Hannover-Sahlkamp
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Hannover zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hannover
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Hannover:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Region Hannover
Dorfstraße 19
30519 Hannover
Website:
https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_hameln_hannover/geschaftsstelle_gutachterausschuss/geschaeftsstelle-des-gutachterausschusses-103464.htmlE-Mail:
gag-hm-h@lgln.niedersachsen.deTelefon:
0511 30245-427Fax:
05151 795-160Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Region Hannover.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.