Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hannover Zoo 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 700 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 700 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Hannover-Zoo wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 02.02.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Hannover werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der Bodenrichtwert im Hannoveraner Stadtteil Zoo beträgt aktuell 700 €/m². Gegenüber dem Vorjahr blieb er unverändert (0,0 %), nachdem er 2025 um 27 €/m² beziehungsweise 4,0 % gestiegen war. Über den Gesamtzeitraum seit 2000 hat sich der Wert von 266 €/m² auf 700 €/m² erhöht, was einem Zuwachs von rund 163 % entspricht.

Die stärksten Anstiege fielen in die Jahre 2003 mit 24,1 % (von 282 auf 350 €/m²) und 2005 mit 12,2 %. Ein weiterer ausgeprägter Aufwärtstrend zeigte sich zwischen 2016 und 2021, als der Richtwert von 505 €/m² (2015) auf 747 €/m² stieg. In diesem Zeitraum lagen die Jahreszuwächse bei bis zu 11,7 % (2017). Rückgänge blieben in den ersten beiden Jahrzehnten auf einzelne Jahre begrenzt, darunter -5,7 % im Jahr 2008 und -3,8 % im Jahr 2009.

In den letzten fünf Jahren erreichte der Bodenrichtwert 2021 mit 747 €/m² seinen Höchststand und sank 2022 um 72 €/m² beziehungsweise 9,6 % auf 675 €/m², der stärkste Rückgang im gesamten Betrachtungszeitraum. Anschließend verharrte der Wert 2023 bei 675 €/m² und gab 2024 geringfügig auf 673 €/m² nach (-0,3 %). Der Anstieg auf 700 €/m² im Jahr 2025 liegt weiterhin rund 6,3 % unter dem Höchststand von 2021.

Im Hannoveraner Stadtteil Zoo zeigen die Bodenrichtwerte im Jahresvergleich keinerlei Veränderung: Alle drei Postleitzahlgebiete verzeichnen eine Entwicklung von 0,0 %. Das Preisniveau ist damit gegenüber dem Vorjahr unverändert.

Deutlich unterscheiden sich dagegen die Niveaus zwischen den Gebieten. In den Postleitzahlgebieten 30175 und 30177 liegt der durchschnittliche Bodenrichtwert jeweils bei 850 €/m², während 30625 mit 600 €/m² rund 29,4 % darunter liegt. Die Spannweite innerhalb der Gebiete ist erheblich: Der Mindestwert beträgt überall 190 €/m², der Höchstwert erreicht in 30177 und 30625 jeweils 1.000 €/m², in 30175 dagegen 900 €/m². Besonders groß ist die Streuung in 30625, wo der Durchschnitt von 600 €/m² zwischen 190 €/m² und 1.000 €/m² liegt.

Die Grundstückspreise in Hannover-Zoo sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hannover-Zoo gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hannover-Zoo kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hannover-Zoo gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Hannover zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hannover

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Hannover:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.