Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hannover Mittelfeld 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Hannover-Mittelfeld liegt bei 385 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 1,3% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 550 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 130 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Hannover-Mittelfeld 2026
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 385 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 5 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 390 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 1,3%.
Die Bodenrichtwerte für Hannover-Mittelfeld wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 02.02.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Hannover werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 385 | -1.3 % | 130 | 550 |
| Gewerbe | 175 | 0.0 % | 140 | 300 |
| Landwirtschaft | 9,1 | 1.1 % | 9,1 | 9,1 |
| Forstwirtschaft | 0,7 | 0.0 % | 0,7 | 0,7 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Hannover-Mittelfeld (2001-2026)
Der Bodenrichtwert in Hannover-Mittelfeld beträgt aktuell 385 €/m² (2026). Gegenüber dem Vorjahr (390 €/m²) entspricht das einem Rückgang um 5 €/m² bzw. -1,3 %. Über den Gesamtzeitraum seit 2000 (148 €/m²) hat sich der Wert damit um das 2,6-Fache erhöht.
Die stärksten Zuwächse verzeichnete der Stadtteil in den frühen 2000er-Jahren, insbesondere 2003 mit +24,2 % (von 157 auf 195 €/m²). Ein zweiter ausgeprägter Anstieg lag zwischen 2015 und 2018, als der Bodenrichtwert von 281 auf 369 €/m² kletterte, mit Jahreszuwächsen von 8,9 % (2016) und 11,8 % (2017). Rückgänge waren in der Phase 2008 und 2009 (zusammen -9,3 %) sowie 2011 zu beobachten.
In den letzten fünf Jahren erreichte der Bodenrichtwert 2021 mit 416 €/m² sein bisheriges Maximum (+7,2 % gegenüber 2020). 2022 folgte mit -9,6 % (-40 €/m²) der stärkste Rückgang im gesamten Betrachtungszeitraum. In den Jahren 2023 und 2024 blieb der Wert nahezu unverändert bei 376 bzw. 375 €/m², bevor 2025 ein Anstieg um 4,0 % auf 390 €/m² erfolgte. Das aktuelle Niveau liegt rund 7,5 % unter dem Höchstwert von 2021.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2022 | 376 €/m² | -9.6 % |
| 2023 | 376 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 375 €/m² | -0.3 % |
| 2025 | 390 €/m² | 4.0 % |
| 2026 | 385 €/m² | -1.3 % |
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| PLZ | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 30519 | 390 | 0.0 % | 190 | 550 |
| 30539 | 380 | -2.6 % | 130 | 500 |
| 30521 | 155 | 3.3 % | 130 | 180 |
Im Hannoveraner Stadtteil Mittelfeld erreicht das Postleitzahlgebiet 30519 mit durchschnittlich 390 €/m² das höchste Niveau, das gegenüber dem Vorjahr unverändert geblieben ist (0,0 %). Dort reicht die Spanne von 190 €/m² bis 550 €/m², womit hier zugleich der höchste Einzelwert im Stadtteil liegt. Das Gebiet 30539 folgt mit durchschnittlich 380 €/m² und verzeichnet als einziges einen Rückgang: Gegenüber den 390 €/m² des Vorjahres sank der Durchschnitt um 2,6 %. Die Werte in 30539 streuen zwischen 130 €/m² und 500 €/m².
Deutlich darunter liegt das Gebiet 30521 mit durchschnittlich 155 €/m², das weniger als die Hälfte des Niveaus der beiden anderen Gebiete erreicht. Hier stieg der Durchschnitt um 3,3 % von zuvor 150 €/m² und damit als einziges Gebiet im Stadtteil. Mit einer engen Spanne von 130 €/m² bis 180 €/m² zeigt 30521 zudem die geringste Preisstreuung, während die Bandbreite in 30519 mit 360 €/m² und in 30539 mit 370 €/m² wesentlich größer ausfällt.
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Hannover
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Hannover.Sind die Grundstückspreise in Hannover-Mittelfeld mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Hannover-Mittelfeld sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hannover-Mittelfeld gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hannover-Mittelfeld kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hannover-Mittelfeld gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Hannover-Mittelfeld
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Hannover zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hannover
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Hannover:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Region Hannover
Dorfstraße 19
30519 Hannover
Website:
https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_hameln_hannover/geschaftsstelle_gutachterausschuss/geschaeftsstelle-des-gutachterausschusses-103464.htmlE-Mail:
gag-hm-h@lgln.niedersachsen.deTelefon:
0511 30245-427Fax:
05151 795-160Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Region Hannover.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Fragen und Antworten rund um Bodenrichtwerte für Hannover Mittelfeld
Die Bodenrichtwerte für Hannover erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS Niedersachsen nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Region Hannover anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Hannover werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Region Hannover festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Hannovers. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 02.02.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Hannover sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Region Hannover hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2027 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2027 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Hannover werden jährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Hannover wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Hannover wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Hannover befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de