Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hannover Mittelfeld 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 331 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 331 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Hannover-Mittelfeld wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 01.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Hannover werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Hannover-Mittelfeld liegt bei 331 €/m² und blieb gegenüber dem Vorjahr unverändert. Nach dem deutlichen Anstieg von 13 €/m² im Jahr 2024 stagniert die Entwicklung nun auf diesem Niveau.

Die Entwicklung über den Gesamtzeitraum seit 2000 zeigt eine bemerkenswerte Wertsteigerung von ursprünglich 125 €/m² auf das heutige Niveau, was einer Zunahme um 165 Prozent entspricht. Besonders auffällig war das Jahr 2003 mit einem sprunghaften Anstieg um 24,1 Prozent auf 165 €/m². Nach kontinuierlichen Zuwächsen bis 2007 folgte während der Finanzkrise ein temporärer Rückgang, bevor sich die Werte ab 2010 wieder stabilisierten.

Die Jahre 2016 bis 2018 markierten eine Phase besonders dynamischer Preisentwicklung mit Steigerungen von 8,4 Prozent, 12,0 Prozent und 7,9 Prozent. Der Höhepunkt wurde 2021 mit 353 €/m² erreicht, gefolgt von einem deutlichen Einbruch 2022 um 9,6 Prozent auf 319 €/m². Diese Korrektur stellte den stärksten Rückgang seit der Finanzkrise dar und verdeutlicht die erhöhte Volatilität am Immobilienmarkt in den vergangenen Jahren.

In Hannover-Mittelfeld zeigen die Bodenrichtwerte für 2024 eine bemerkenswerte Stabilität mit null prozentiger Veränderung in allen drei Postleitzahlgebieten. Das Preisgefälle zwischen den Lagen ist jedoch erheblich: Während die PLZ 30521 mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 132 €/m² das günstigste Niveau aufweist, erreicht die PLZ 30519 mit 371 €/m² fast das Dreifache dieses Wertes.

Besonders auffällig sind die Preisspannen innerhalb der einzelnen Gebiete. Die PLZ 30519 verzeichnet mit einer Bandbreite von 195 bis 550 €/m² die größte Heterogenität, während die PLZ 30521 mit 125 bis 175 €/m² die geringste Schwankung aufweist. Das mittlere Preissegment bildet die PLZ 30539 mit 270 €/m² im Durchschnitt und einer Spanne von 125 bis 500 €/m².

Die Grundstückspreise in Hannover-Mittelfeld sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hannover-Mittelfeld gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hannover-Mittelfeld kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hannover-Mittelfeld gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Hannover zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hannover

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Hannover:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.