Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hannover Waldheim 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Hannover-Waldheim liegt bei 437 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 0.0% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 900 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 190 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
KI-Zusammenfassung anfordern
Lassen Sie diese Seite von ChatGPT zusammenfassen und erhalten Sie eine übersichtliche Analyse der Bodenrichtwerte für Hannover-Waldheim.
Aktuelle Bodenrichtwerte für Hannover-Waldheim 2026
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 437 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 437 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.
Die Bodenrichtwerte für Hannover-Waldheim wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 01.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Hannover werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 437 | 0.0 % | 190 | 900 |
| Forstwirtschaft | 0,7 | 7.7 % | 0,7 | 0,7 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Hannover-Waldheim (2001-2026)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Hannover-Waldheim liegt bei 437 €/m² und blieb gegenüber dem Vorjahr unverändert bei 0,0 %. Nach dem deutlichen Anstieg von 17 €/m² im Jahr 2024 stagniert die Entwicklung damit auf dem erreichten Niveau.
Besonders auffällig ist der starke Einbruch im Jahr 2022 um 45 €/m² auf 421 €/m², was einem Rückgang von 9,7 % entspricht und den stärksten absoluten Wertverlust im gesamten Betrachtungszeitraum darstellt. Diese Korrektur beendete eine kontinuierliche Aufwärtsentwicklung, die von 2013 bis 2021 anhielt und den Bodenrichtwert von 294 €/m² auf den Höchststand von 466 €/m² führte. In diesem Zeitraum verzeichnete Waldheim besonders dynamische Zuwächse in den Jahren 2016 bis 2018 mit jährlichen Steigerungen zwischen 8,1 % und 11,7 %.
Die langfristige Betrachtung zeigt eine Verdoppelung der Bodenrichtwerte seit dem Jahr 2000, als diese noch bei 166 €/m² lagen. Nach einer Phase moderater Schwankungen in den frühen 2000er Jahren und einem temporären Rückgang während der Finanzkrise 2008/2009 etablierte sich ab 2010 ein stabiler Wachstumstrend. Der markante Sprung von 2002 auf 2003 um 42 €/m² sowie die kontinuierlichen Anstiege zwischen 2004 und 2007 prägten bereits früh eine positive Entwicklungsdynamik im Stadtteil.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 466 €/m² | 7.1 % |
| 2022 | 421 €/m² | -9.7 % |
| 2023 | 420 €/m² | -0.2 % |
| 2024 | 437 €/m² | 4.0 % |
| 2025 | 437 €/m² | 0.0 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Hannover
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Hannover.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Waldhausen | 605 | 0.0 % | 1.1 |
| Seelhorst | 386 | 0.8 % | 1.4 |
| Bult | 433 | 0.0 % | 1.4 |
| Südstadt | 639 | 0.0 % | 2.0 |
| Döhren | 379 | -0.3 % | 2.2 |
| Kleefeld | 393 | 0.0 % | 2.3 |
| Kirchrode | 649 | -5.4 % | 2.8 |
| Wülfel | 251 | 0.0 % | 3.1 |
| Mittelfeld | 331 | 0.0 % | 3.4 |
| Zoo | 307 | 0.0 % | 3.4 |
Sind die Grundstückspreise in Hannover-Waldheim mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Hannover-Waldheim sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hannover-Waldheim gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hannover-Waldheim kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hannover-Waldheim gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Hannover-Waldheim
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Hannover zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hannover
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Hannover:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Region Hannover
Dorfstraße 19
30519 Hannover
Website:
https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_hameln_hannover/geschaftsstelle_gutachterausschuss/geschaeftsstelle-des-gutachterausschusses-103464.htmlE-Mail:
gag-hm-h@lgln.niedersachsen.deTelefon:
0511 30245-427Fax:
05151 795-160Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Region Hannover.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.