Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hannover Wülfel 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Hannover-Wülfel liegt bei 251 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 0.0% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 480 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 120 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Hannover-Wülfel 2026
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 251 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 251 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.
Die Bodenrichtwerte für Hannover-Wülfel wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 01.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Hannover werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 251 | 0.0 % | 120 | 480 |
| Gewerbe | 229 | -3.8 % | 175 | 300 |
| Landwirtschaft | 5,2 | 16.9 % | 3,8 | 9 |
| Forstwirtschaft | 0,7 | 7.7 % | 0,7 | 0,7 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Hannover-Wülfel (2001-2026)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Hannover-Wülfel beträgt 251 €/m² und blieb damit gegenüber dem Vorjahr unverändert bei 0,0 %.
Die Entwicklung der Bodenrichtwerte zeigt über den gesamten Zeitraum von 2000 bis 2025 einen deutlichen Aufwärtstrend von ursprünglich 95 €/m² auf aktuell 251 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 164 % entspricht. Besonders markant war die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, als die Werte kontinuierlich von 197 €/m² auf den Höchststand von 267 €/m² im Jahr 2021 anstiegen. Den stärksten Einzelanstieg verzeichnete das Jahr 2003 mit 23,8 %, gefolgt von 2017 mit 11,7 %.
Nach dem Rekordwert von 2021 folgte jedoch eine deutliche Korrektur: 2022 sanken die Bodenrichtwerte um 25 €/m² oder 9,4 % auf 242 €/m² - der stärkste absolute und relative Rückgang im gesamten Beobachtungszeitraum. Diese Abwärtsbewegung setzte sich 2023 noch minimal fort, bevor 2024 wieder eine moderate Erholung auf 251 €/m² einsetzte. Trotz der jüngsten Stagnation liegen die aktuellen Werte noch deutlich über dem langfristigen Durchschnitt und spiegeln die grundsätzlich positive Entwicklung des Stadtteils wider.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 267 €/m² | 6.8 % |
| 2022 | 242 €/m² | -9.4 % |
| 2023 | 241 €/m² | -0.4 % |
| 2024 | 251 €/m² | 4.1 % |
| 2025 | 251 €/m² | 0.0 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Hannover
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Hannover.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Döhren | 379 | -0.3 % | 1.4 |
| Seelhorst | 386 | 0.8 % | 2.4 |
| Waldhausen | 605 | 0.0 % | 2.4 |
| Mittelfeld | 331 | 0.0 % | 2.5 |
| Waldheim | 437 | 0.0 % | 3.1 |
| Ricklingen | 317 | 0.0 % | 3.5 |
| Südstadt | 639 | 0.0 % | 3.7 |
| Bemerode | 347 | 0.0 % | 4.1 |
| Bult | 433 | 0.0 % | 4.3 |
| Oberricklingen | 455 | 0.0 % | 4.4 |
Sind die Grundstückspreise in Hannover-Wülfel mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Hannover-Wülfel sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hannover-Wülfel gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hannover-Wülfel kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hannover-Wülfel gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Hannover-Wülfel
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Hannover zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hannover
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Hannover:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Region Hannover
Dorfstraße 19
30519 Hannover
Website:
https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_hameln_hannover/geschaftsstelle_gutachterausschuss/geschaeftsstelle-des-gutachterausschusses-103464.htmlE-Mail:
gag-hm-h@lgln.niedersachsen.deTelefon:
0511 30245-427Fax:
05151 795-160Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Region Hannover.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.