Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hemsbünde 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Hemsbünde liegt bei 22 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr gleich geblieben.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 78 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 18 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Hemsbünde entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 22 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 22 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.
Die Bodenrichtwerte für Hemsbünde wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 01.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Hemsbünde werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 22 | 0.0 % | 18 | 78 |
| Gewerbe | 20 | 0.0 % | 20 | 20 |
| Landwirtschaft | 2,85 | 3.6 % | 1,35 | 4,1 |
| Forstwirtschaft | 0,55 | 0.0 % | 0,55 | 0,55 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Hemsbünde (2001-2026)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Hemsbünde liegt bei 22 €/m² und blieb gegenüber dem Vorjahr 2024 unverändert. Im Vergleich zu 2024 gab es bereits eine moderate Steigerung von 4,8 % auf 22 €/m² nach dem temporären Rückgang in den Jahren 2022 und 2023.
Die Entwicklung der Bodenrichtwerte zeigt über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2025 eine kontinuierliche Aufwärtsbewegung von ursprünglich 8 €/m² auf aktuell 22 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 175 % entspricht. Besonders auffällig war der sprunghafte Anstieg im Jahr 2003 um 37,5 % von 8 auf 11 €/m², der die stärkste relative Veränderung im gesamten Zeitraum darstellt. Nach mehreren Jahren relativer Stabilität setzte ab 2016 eine dynamischere Phase ein, in der die Werte bis 2021 kontinuierlich auf den bisherigen Höchststand von 23 €/m² anstiegen.
Die jüngste Entwicklung war von Volatilität geprägt: Nach dem Erreichen des Maximums von 23 €/m² im Jahr 2021 folgte 2022 ein deutlicher Rückgang um 8,7 % auf 21 €/m² - der stärkste absolute und relative Rückgang seit 2008. Nach einer einjährigen Stagnation 2023 erfolgte 2024 eine moderate Erholung, die sich 2025 jedoch nicht fortsetzte. Die aktuellen Werte liegen damit knapp unter dem bisherigen Höchststand, zeigen aber insgesamt eine stabile Seitwärtsbewegung nach der turbulenten Phase zwischen 2021 und 2024.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 23 €/m² | 9.5 % |
| 2022 | 21 €/m² | -8.7 % |
| 2023 | 21 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 22 €/m² | 4.8 % |
| 2025 | 22 €/m² | 0.0 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Niedersachsen.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Bothel | 25 | 0.0 % | 3.7 |
| Brockel | 21 | 0.0 % | 5.3 |
| Kirchwalsede | 21 | 0.0 % | 5.6 |
| Hemslingen | 21 | 0.0 % | 9.5 |
| Scheeßel | 26 | 0.0 % | 10.1 |
| Ahausen | 25 | 0.0 % | 10.6 |
| Visselhövede | 19 | 0.0 % | 11.1 |
| Bötersen | 24 | 0.0 % | 12.7 |
| Rotenburg (Wümme) | 35 | 0.0 % | 13.2 |
| Hassendorf | 26 | 0.0 % | 13.2 |
| Hellwege | 26 | 0.0 % | 15.7 |
| Lauenbrück | 26 | 0.0 % | 16.0 |
| Neuenkirchen (Lüneburger Heide) | 24 | 0.0 % | 16.1 |
| Sottrum | 32 | 0.0 % | 16.7 |
| Kirchlinteln | 28 | 0.0 % | 17.5 |
Sind die Grundstückspreise in Hemsbünde mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Hemsbünde sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hemsbünde gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hemsbünde kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hemsbünde gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Hemsbünde?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Hemsbünde zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hemsbünde
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Hemsbünde:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Rotenburg (Wümme)
Isumser Straße 5
26409 Wittmund
Website:
https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_aurich/geschaftsstellen_gutachterausschuss_und_umlegungsausschusse/geschaftsstelle-des-gutachterausschusses-103403.htmlE-Mail:
gag-aur@lgln.niedersachsen.deTelefon:
04941 176-0Fax:
04941 176-596Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Rotenburg (Wümme).
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.