Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Lüneburg Altstadt 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Lüneburg-Altstadt liegt bei 1.044 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 0.0% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 4.900 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 145 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Lüneburg-Altstadt 2026
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 1.044 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 1.044 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.
Die Bodenrichtwerte für Lüneburg-Altstadt wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 01.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Lüneburg werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 1.044 | 0.0 % | 145 | 4.900 |
| Landwirtschaft | 2,7 | 8.9 % | 1,65 | 3,75 |
| Forstwirtschaft | 0,5 | 0.0 % | 0,5 | 0,5 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Lüneburg-Altstadt (2001-2026)
Der aktuelle Bodenrichtwert für die Lüneburger Altstadt liegt bei 1.044 €/m² und blieb im Vergleich zum Vorjahr unverändert. Nach dem Anstieg um 4,0 Prozent von 2023 auf 2024 stagniert die Entwicklung nun auf diesem Niveau.
Die Bodenrichtwerte zeigten über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2025 eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 397 €/m² auf 1.044 €/m², was einer Steigerung um 163 Prozent entspricht. Besonders auffällig war der Sprung im Jahr 2003 mit einem Zuwachs von 24,3 Prozent auf 522 €/m², der den stärksten Einzeljahresanstieg im gesamten Betrachtungszeitraum darstellte. Eine weitere Phase kräftigen Wachstums setzte ab 2016 ein, als die Werte innerhalb von drei Jahren von 819 €/m² auf 993 €/m² kletterten, wobei 2017 mit einem Plus von 11,7 Prozent hervorstach.
Der markanteste Einschnitt erfolgte 2022 mit einem Rückgang um 9,6 Prozent auf 1.007 €/m², nachdem die Werte 2021 noch einen Höchststand von 1.114 €/m² erreicht hatten. Diese Korrektur nach unten war die stärkste negative Entwicklung seit der Finanzkrise 2008/2009, als die Bodenrichtwerte ebenfalls vorübergehend sanken. Nach der leichten Erholung in den Jahren 2023 und 2024 stabilisieren sich die Werte nun auf einem Niveau, das etwa 6 Prozent unter dem bisherigen Spitzenwert von 2021 liegt.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 1.114 €/m² | 7.1 % |
| 2022 | 1.007 €/m² | -9.6 % |
| 2023 | 1.004 €/m² | -0.3 % |
| 2024 | 1.044 €/m² | 4.0 % |
| 2025 | 1.044 €/m² | 0.0 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Lüneburg
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Lüneburg.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Rotes Feld | 482 | 0.0 % | 1.1 |
| Schützenplatz | 448 | 0.0 % | 1.2 |
| Kreideberg | 468 | 0.0 % | 1.3 |
| Mittelfeld | 517 | 0.0 % | 1.4 |
| Weststadt | 232 | 0.0 % | 2.0 |
| Goseburg-Zeltberg | 300 | 0.0 % | 2.2 |
| Lüne-Moorfeld | 223 | 0.0 % | 2.5 |
| Bockelsberg | 248 | 0.0 % | 2.9 |
| Kaltenmoor | 244 | 0.0 % | 3.2 |
| Oedeme | 238 | 0.0 % | 3.4 |
Sind die Grundstückspreise in Lüneburg-Altstadt mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Lüneburg-Altstadt sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Lüneburg-Altstadt gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Lüneburg-Altstadt kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Lüneburg-Altstadt gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Lüneburg-Altstadt
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Lüneburg zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Lüneburg
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Lüneburg:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Lüneburg
Adolph-Kolping-Straße 12
21337 Lüneburg
Website:
https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_luneburg/geschaftsstelle_gutachterausschuss/geschaeftsstelle-des-gutachterausschusses-103891.htmlE-Mail:
gag-lg@lgln.niedersachsen.deTelefon:
04131 8300-165Fax:
04131 8300-197Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Lüneburg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.