Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Lüneburg Oedeme 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 238 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 238 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Lüneburg-Oedeme wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 01.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Lüneburg werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Lüneburg-Oedeme liegt bei 238 €/m² und ist damit gegenüber dem Vorjahr unverändert geblieben. Nach einem Anstieg um 4,4 % im Jahr 2024 zeigt sich die Entwicklung nun stabil.

Besonders auffällig ist der starke Einbruch im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert von 254 €/m² auf 229 €/m² fiel - ein Rückgang von 9,8 %, der den stärksten jährlichen Verlust im gesamten Betrachtungszeitraum darstellt. Diese Korrektur beendete eine mehrjährige Aufwärtsphase, die von 2013 bis 2021 andauerte und den Wert von 160 €/m² auf das bisherige Maximum von 254 €/m² steigen ließ.

Die dynamischste Entwicklung zeigt sich zwischen 2016 und 2018, als die Bodenrichtwerte in drei aufeinanderfolgenden Jahren um 8,8 %, 11,8 % und 8,2 % zulegten. Der absolute Höchstwert wurde 2021 mit 254 €/m² erreicht. Im langfristigen Vergleich hat sich der Bodenrichtwert seit dem Jahr 2000 von 90 €/m² auf das aktuelle Niveau mehr als verdoppelt, wobei die größte Einzelsteigerung bereits 2003 mit einem Sprung um 25,3 % auf 119 €/m² verzeichnet wurde.

Die Bodenrichtwerte in Oedeme zeigen eine bemerkenswerte Spreizung zwischen den beiden Postleitzahlgebieten: Während das Gebiet 21335 mit 278 €/m² deutlich über dem Niveau des Gebiets 21339 mit 191 €/m² liegt, blieben beide Werte gegenüber dem Vorjahr vollständig stabil ohne jegliche Veränderung. Besonders auffällig sind die erheblichen Preisspannen innerhalb der einzelnen Gebiete.

Das teurere Gebiet 21335 weist eine Bandbreite von 68 €/m² bis 550 €/m² auf, während im günstigeren Gebiet 21339 die Spanne von 68 €/m² bis 500 €/m² reicht. Trotz der unterschiedlichen Durchschnittswerte zeigen beide Gebiete nahezu identische Minimum- und Maximalwerte, was auf sehr heterogene Lagen und Nutzungsarten innerhalb der Postleitzahlbereiche hindeutet.

Die Grundstückspreise in Lüneburg-Oedeme sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Lüneburg-Oedeme gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Lüneburg-Oedeme kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Lüneburg-Oedeme gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Lüneburg zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Lüneburg

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Lüneburg:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.