Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Lüneburg Oedeme 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Lüneburg-Oedeme liegt bei 430 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr gleich geblieben.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 550 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 68 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Lüneburg-Oedeme 2026
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 430 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 430 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.
Die Bodenrichtwerte für Lüneburg-Oedeme wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 02.02.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Lüneburg werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 430 | 0.0 % | 68 | 550 |
| Gewerbe | 88 | -6.4 % | 88 | 88 |
| Landwirtschaft | 2,75 | 1.9 % | 1,65 | 3,85 |
| Forstwirtschaft | 0,5 | 0.0 % | 0,5 | 0,5 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Lüneburg-Oedeme (2001-2026)
In Lüneburg-Oedeme liegt der Bodenrichtwert im Jahr 2026 bei 430 €/m² und damit unverändert auf dem Niveau des Vorjahres. Im Jahr 2025 war er zuvor um 17 €/m² bzw. 4,1 % gestiegen. Seit dem Jahr 2000, als der Wert bei 163 €/m² lag, hat er sich damit mehr als verdoppelt, nämlich um rund 164 %.
Die Entwicklung verlief in mehreren Phasen. Zwischen 2002 und 2007 stieg der Bodenrichtwert von 173 €/m² auf 289 €/m², wobei 2003 mit einem Plus von 24,3 % den stärksten Jahresanstieg im gesamten Betrachtungszeitraum markiert. Nach einem Rückgang auf 262 €/m² im Jahr 2009 bewegte sich der Wert bis 2012 seitwärts zwischen 276 €/m² und 279 €/m². Ab 2013 setzte ein kontinuierlicher Anstieg ein, der 2017 mit 11,9 % seinen Höhepunkt erreichte und den Wert bis 2018 auf 407 €/m² führte.
In den letzten fünf Jahren erreichte der Bodenrichtwert 2021 mit 458 €/m² seinen Höchststand. Im Folgejahr 2022 sank er um 44 €/m² bzw. 9,6 % auf 414 €/m², der stärkste Rückgang im gesamten Zeitraum. Anschließend blieb er 2023 stabil und gab 2024 minimal auf 413 €/m² nach, bevor 2025 die Erholung auf 430 €/m² folgte. Der aktuelle Wert liegt damit rund 6,1 % unter dem Höchststand von 2021.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2022 | 414 €/m² | -9.6 % |
| 2023 | 414 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 413 €/m² | -0.2 % |
| 2025 | 430 €/m² | 4.1 % |
| 2026 | 430 €/m² | 0.0 % |
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| PLZ | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 21335 | 430 | 0.0 % | 68 | 550 |
| 21339 | 430 | 0.0 % | 68 | 500 |
Im Lüneburger Stadtteil Oedeme liegen die durchschnittlichen Bodenrichtwerte in beiden Postleitzahlgebieten bei 430 €/m². Gegenüber dem Vorjahr hat sich in keinem der Gebiete etwas verändert: Die Veränderung beträgt jeweils 0,0 %, der Bodenrichtwertmarkt in Oedeme zeigt sich damit stabil.
Deutliche Unterschiede bestehen innerhalb der Gebiete. Die Spanne reicht in beiden Postleitzahlgebieten von 68 €/m² als Minimalwert bis zu einem Maximum von 550 €/m² in 21335 beziehungsweise 500 €/m² in 21339. Der Höchstwert in 21335 liegt damit 50 €/m² über dem Höchstwert in 21339, was rund 10,0 % entspricht. Der Abstand zwischen niedrigstem und höchstem Wert beträgt in 21335 482 €/m² und in 21339 432 €/m². Das Niveau des Durchschnittswerts liegt jeweils deutlich näher am Maximum als am Minimum.
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Lüneburg
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Lüneburg.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Mittelfeld | 517 | 0.0 % | 2.1 |
| Rettmer | 375 | 0.0 % | 2.4 |
| Bockelsberg | 430 | 0.0 % | 2.7 |
| Weststadt | 405 | 0.0 % | 2.8 |
| Rotes Feld | 550 | 0.0 % | 3.0 |
| Häcklingen | 385 | 0.0 % | 3.3 |
| Altstadt | 1.044 | 0.0 % | 3.4 |
| Kreideberg | 470 | 0.0 % | 3.8 |
| Wilschenbruch | 470 | 0.0 % | 4.1 |
| Schützenplatz | 448 | 0.0 % | 4.4 |
Sind die Grundstückspreise in Lüneburg-Oedeme mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Lüneburg-Oedeme sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Lüneburg-Oedeme gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Lüneburg-Oedeme kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Lüneburg-Oedeme gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Lüneburg-Oedeme
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Lüneburg zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Lüneburg
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Lüneburg:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Lüneburg
Adolph-Kolping-Straße 12
21337 Lüneburg
Website:
https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_luneburg/geschaftsstelle_gutachterausschuss/geschaeftsstelle-des-gutachterausschusses-103891.htmlE-Mail:
gag-lg@lgln.niedersachsen.deTelefon:
04131 8300-165Fax:
04131 8300-197Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Lüneburg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Fragen und Antworten rund um Bodenrichtwerte für Lüneburg Oedeme
Die Bodenrichtwerte für Lüneburg erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS Niedersachsen nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Lüneburg anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Lüneburg werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Lüneburg festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Lüneburgs. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 02.02.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Lüneburg sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Lüneburg hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2027 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2027 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Lüneburg werden jährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Lüneburg wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Lüneburg wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Lüneburg befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de