Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Lüneburg Lüne-Moorfeld 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Lüneburg-Lüne-Moorfeld liegt bei 405 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 1,2% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 550 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 82 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
KI-Zusammenfassung anfordern
Lassen Sie diese Seite von ChatGPT zusammenfassen und erhalten Sie eine übersichtliche Analyse der Bodenrichtwerte für Lüneburg-Lüne-Moorfeld.
Aktuelle Bodenrichtwerte für Lüneburg-Lüne-Moorfeld 2026
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 405 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 5 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 400 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 1,2%.
Die Bodenrichtwerte für Lüneburg-Lüne-Moorfeld wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 02.02.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Lüneburg werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 405 | 1.3 % | 82 | 550 |
| Gewerbe | 148 | 48.0 % | 94 | 195 |
| Landwirtschaft | 2,58 | 4.5 % | 1,6 | 3,85 |
| Forstwirtschaft | 0,5 | 0.0 % | 0,5 | 0,5 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Lüneburg-Lüne-Moorfeld (2001-2026)
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Lüne-Moorfeld liegt aktuell bei 405 €/m². Gegenüber dem Vorjahr (400 €/m²) entspricht das einem Anstieg von 5 €/m² beziehungsweise 1,2 %. Seit dem Jahr 2000 (152 €/m²) hat sich der Wert damit um mehr als das Zweieinhalbfache erhöht.
Die stärksten Zuwächse im Gesamtzeitraum verzeichnete der Stadtteil 2003 mit 24,2 % (von 161 auf 200 €/m²) sowie 2005 mit 12,1 %. Rückgänge waren selten: 2008 und 2009 sank der Wert von 269 auf 244 €/m², ein weiterer Rückgang folgte 2022 mit -9,6 % (von 426 auf 385 €/m²), dem größten Einbruch im gesamten Beobachtungszeitraum. Zwischen 2010 und 2013 verlief die Entwicklung mit Werten zwischen 257 und 269 €/m² nahezu seitwärts.
In den vergangenen fünf Jahren zeigt sich ein zweigeteiltes Bild. Nach dem Höchststand von 426 €/m² im Jahr 2021 (+7,0 %) fiel der Wert 2022 auf 385 €/m² und blieb 2023 unverändert, 2024 gab er minimal auf 384 €/m² nach. Seit 2025 ist wieder ein Aufwärtstrend erkennbar (+4,2 % auf 400 €/m²), der den Wert 2026 auf 405 €/m² führte. Das Niveau von 2021 wurde damit noch nicht wieder erreicht und liegt rund 4,9 % darunter.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2022 | 385 €/m² | -9.6 % |
| 2023 | 385 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 384 €/m² | -0.3 % |
| 2025 | 400 €/m² | 4.2 % |
| 2026 | 405 €/m² | 1.3 % |
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| PLZ | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 21337 | 410 | 2.5 % | 105 | 550 |
| 21339 | 245 | 0.0 % | 82 | 420 |
In Lüne-Moorfeld unterscheiden sich die beiden Postleitzahlgebiete deutlich im Preisniveau. Im Gebiet 21337 liegt der durchschnittliche Bodenrichtwert bei 410 €/m² und damit um rund 67,3 % über dem Wert im Gebiet 21339 mit 245 €/m². Auch die Spannweiten spiegeln diesen Abstand wider: In 21337 reichen die Werte von 105 €/m² bis 550 €/m², in 21339 von 82 €/m² bis 420 €/m².
Bei der Entwicklung zeigt sich ein gegensätzliches Bild. Während der Durchschnittswert in 21337 gegenüber dem Vorjahr (400 €/m²) um 2,5 % zugelegt hat, ist er in 21339 mit 0,0 % unverändert geblieben. Die Spreizung innerhalb der Gebiete ist in beiden Fällen groß: Der Höchstwert liegt in 21339 beim gut Fünffachen des Mindestwerts, in 21337 ebenfalls bei mehr als dem Fünffachen.
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Lüneburg
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Lüneburg.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Goseburg-Zeltberg | 400 | 2.6 % | 1.3 |
| Schützenplatz | 448 | 0.0 % | 1.8 |
| Ebensberg | 228 | 2.7 % | 2.0 |
| Kreideberg | 470 | 0.0 % | 2.4 |
| Altstadt | 1.044 | 0.0 % | 2.5 |
| Rotes Feld | 550 | 0.0 % | 3.4 |
| Ochtmissen | 230 | 0.0 % | 3.4 |
| Kaltenmoor | 450 | 0.0 % | 3.7 |
| Neu Hagen | 430 | 0.0 % | 3.7 |
| Weststadt | 405 | 0.0 % | 3.7 |
Sind die Grundstückspreise in Lüneburg-Lüne-Moorfeld mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Lüneburg-Lüne-Moorfeld sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Lüneburg-Lüne-Moorfeld gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Lüneburg-Lüne-Moorfeld kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Lüneburg-Lüne-Moorfeld gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Lüneburg-Lüne-Moorfeld
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Lüneburg zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Lüneburg
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Lüneburg:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Lüneburg
Adolph-Kolping-Straße 12
21337 Lüneburg
Website:
https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_luneburg/geschaftsstelle_gutachterausschuss/geschaeftsstelle-des-gutachterausschusses-103891.htmlE-Mail:
gag-lg@lgln.niedersachsen.deTelefon:
04131 8300-165Fax:
04131 8300-197Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Lüneburg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Fragen und Antworten rund um Bodenrichtwerte für Lüneburg Lüne-Moorfeld
Die Bodenrichtwerte für Lüneburg erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS Niedersachsen nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Lüneburg anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Lüneburg werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Lüneburg festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Lüneburgs. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 02.02.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Lüneburg sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Lüneburg hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2027 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2027 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Lüneburg werden jährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Lüneburg wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Lüneburg wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Lüneburg befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de