Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Lüneburg Lüne-Moorfeld 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 223 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 223 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Lüneburg-Lüne-Moorfeld wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 01.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Lüneburg werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Lüne-Moorfeld beträgt 223 €/m² und blieb damit gegenüber dem Vorjahr 2024 unverändert bei 0,0 %. Nach dem Rückgang um 4,2 % im Jahr 2024 stagniert die Preisentwicklung nun auf diesem Niveau.

Die Bodenrichtwerte zeigten über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2025 eine deutliche Aufwärtsentwicklung von ursprünglich 84 €/m² auf heute 223 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 165,5 % entspricht. Besonders markant war die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, als die Werte kontinuierlich von 175 €/m² auf den bisherigen Höchststand von 238 €/m² kletterten. Den stärksten Einzelanstieg verzeichnete das Jahr 2003 mit einem Sprung um 24,7 % auf 111 €/m².

Eine bemerkenswerte Zäsur trat 2022 ein, als die Bodenrichtwerte erstmals seit der Finanzkrise 2008/2009 wieder deutlich zurückgingen. Der Rückgang um 9,7 % auf 215 €/m² markierte den stärksten Einbruch seit 2008, als die Werte um 6,0 % gefallen waren. Nach einer weiteren minimalen Korrektur um 0,5 % im Jahr 2023 folgte 2024 eine moderate Erholung um 4,2 %, bevor die Entwicklung 2025 zum Stillstand kam.

Die Bodenrichtwerte im Stadtteil Lüne-Moorfeld zeigen eine bemerkenswerte Stabilität mit vollständiger Stagnation in beiden Postleitzahlgebieten. Sowohl in 21339 als auch in 21337 blieben die durchschnittlichen Quadratmeterpreise mit 189 €/m² beziehungsweise 230 €/m² unverändert zum Vorjahr.

Besonders auffällig ist die erhebliche Preisspanne innerhalb der einzelnen Gebiete: In 21337 reichen die Werte von 105 €/m² bis 550 €/m², was eine Schwankungsbreite von über 420 Prozent bedeutet. Das Gebiet 21339 weist mit Preisen zwischen 82 €/m² und 420 €/m² eine etwas geringere, aber immer noch beträchtliche Spreizung auf. Trotz identischer Veränderungsraten liegt das durchschnittliche Preisniveau in 21337 um 41 €/m² oder etwa 22 Prozent höher als im benachbarten Postleitzahlbereich.

Die Grundstückspreise in Lüneburg-Lüne-Moorfeld sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Lüneburg-Lüne-Moorfeld gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Lüneburg-Lüne-Moorfeld kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Lüneburg-Lüne-Moorfeld gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Lüneburg zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Lüneburg

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Lüneburg:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.