Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Lüneburg Mittelfeld 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Lüneburg-Mittelfeld liegt bei 517 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 0.0% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 800 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 370 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Lüneburg-Mittelfeld 2026
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 517 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 517 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.
Die Bodenrichtwerte für Lüneburg-Mittelfeld wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 01.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Lüneburg werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 517 | 0.0 % | 370 | 800 |
| Landwirtschaft | 2,7 | 9.3 % | 1,65 | 3,75 |
| Forstwirtschaft | 0,5 | 0.0 % | 0,5 | 0,5 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Lüneburg-Mittelfeld (2001-2026)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Lüneburg-Mittelfeld liegt bei 517 €/m² und zeigt für 2025 keine Veränderung gegenüber dem Vorjahr. Nach dem deutlichen Anstieg um 4,0 % im Jahr 2024 stagniert die Entwicklung nun auf diesem Niveau.
Die Bodenrichtwerte zeigen über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2025 eine bemerkenswerte Aufwärtsentwicklung von ursprünglich 196 €/m² auf aktuell 517 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 164 % entspricht. Besonders auffällig ist der sprunghafte Anstieg im Jahr 2003 um 24,0 % auf 258 €/m², der den stärksten Einzeljahresanstieg im gesamten Betrachtungszeitraum darstellt. Nach einer Phase moderater Steigerungen folgte 2008 und 2009 ein temporärer Rückgang auf 315 €/m², bevor die Werte ab 2010 wieder kontinuierlich anzogen.
Die jüngere Entwicklung seit 2016 zeigt zunächst eine deutliche Beschleunigung der Wertsteigerungen mit Zuwächsen von 8,6 % (2016), 11,9 % (2017) und 7,9 % (2018), wodurch der Bodenrichtwert bis 2021 auf den Höchststand von 551 €/m² kletterte. Dieser Trend wurde jedoch 2022 durch einen markanten Einbruch um 9,6 % auf 498 €/m² unterbrochen - dem stärksten Rückgang seit der Finanzkrise 2008/2009. Nach einer weiteren minimalen Korrektur 2023 um 0,2 % stabilisierten sich die Werte 2024 mit einem Anstieg auf 517 €/m² und verharren 2025 auf diesem Niveau.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 551 €/m² | 7.0 % |
| 2022 | 498 €/m² | -9.6 % |
| 2023 | 497 €/m² | -0.2 % |
| 2024 | 517 €/m² | 4.0 % |
| 2025 | 517 €/m² | 0.0 % |
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| PLZ | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 21339 | 519 | 0.0 % | 370 | 800 |
| 21335 | 514 | 0.0 % | 400 | 800 |
Die Bodenrichtwerte im Stadtteil Mittelfeld zeigen eine bemerkenswerte Stabilität mit vollständiger Stagnation gegenüber dem Vorjahr. Sowohl in der Postleitzahl 21339 als auch in 21335 blieben die durchschnittlichen Werte mit 519 €/m² beziehungsweise 514 €/m² unverändert, was einer Veränderung von 0,0 % entspricht.
Auffällig ist die erhebliche Preisspanne innerhalb der einzelnen Postleitzahlgebiete: In 21339 reichen die Werte von 370 €/m² bis 800 €/m², während in 21335 die Bandbreite von 400 €/m² bis 800 €/m² verläuft. Trotz identischer Höchstwerte von 800 €/m² in beiden Bereichen liegt der Mindestpreis in 21335 um 30 €/m² höher*, was sich in dem geringfügig niedrigeren Durchschnittswert von 21335 widerspiegelt.
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Lüneburg
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Lüneburg.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Rotes Feld | 482 | 0.0 % | 1.0 |
| Altstadt | 1.044 | 0.0 % | 1.4 |
| Weststadt | 232 | 0.0 % | 2.0 |
| Bockelsberg | 248 | 0.0 % | 2.1 |
| Oedeme | 238 | 0.0 % | 2.1 |
| Kreideberg | 468 | 0.0 % | 2.2 |
| Schützenplatz | 448 | 0.0 % | 2.4 |
| Wilschenbruch | 211 | 0.0 % | 3.1 |
| Goseburg-Zeltberg | 300 | 0.0 % | 3.4 |
| Kaltenmoor | 244 | 0.0 % | 3.7 |
Sind die Grundstückspreise in Lüneburg-Mittelfeld mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Lüneburg-Mittelfeld sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Lüneburg-Mittelfeld gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Lüneburg-Mittelfeld kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Lüneburg-Mittelfeld gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Lüneburg-Mittelfeld
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Lüneburg zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Lüneburg
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Lüneburg:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Lüneburg
Adolph-Kolping-Straße 12
21337 Lüneburg
Website:
https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_luneburg/geschaftsstelle_gutachterausschuss/geschaeftsstelle-des-gutachterausschusses-103891.htmlE-Mail:
gag-lg@lgln.niedersachsen.deTelefon:
04131 8300-165Fax:
04131 8300-197Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Lüneburg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.