Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Lüneburg Mittelfeld 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Lüneburg-Mittelfeld liegt bei 517 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr gleich geblieben.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 800 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 370 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Lüneburg-Mittelfeld 2026
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 517 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 517 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.
Die Bodenrichtwerte für Lüneburg-Mittelfeld wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 02.02.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Lüneburg werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 517 | 0.0 % | 370 | 800 |
| Landwirtschaft | 2,75 | 1.9 % | 1,65 | 3,85 |
| Forstwirtschaft | 0,5 | 0.0 % | 0,5 | 0,5 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Lüneburg-Mittelfeld (2001-2026)
Im Lüneburger Stadtteil Mittelfeld liegt der Bodenrichtwert 2026 bei 517 €/m². Gegenüber dem Vorjahr blieb der Wert unverändert (0,0 %), nachdem er 2025 noch um 20 €/m² beziehungsweise 4,0 % gestiegen war. Über den Gesamtzeitraum seit 2000 (196 €/m²) hat sich der Bodenrichtwert damit mehr als verdoppelt, konkret um den Faktor 2,6.
Die stärksten Zuwächse verzeichnete Mittelfeld in den frühen 2000er-Jahren, als der Wert 2003 um 24,0 % von 208 auf 258 €/m² sprang. In den 2010er-Jahren verlief die Entwicklung zunächst moderat mit Steigerungen von meist 3 bis 4 %, bevor sie ab 2016 deutlich anzog: Von 2015 bis 2018 stieg der Bodenrichtwert von 373 auf 489 €/m², darunter 11,9 % im Jahr 2017. Rückgänge blieben im langjährigen Verlauf selten und betrafen vor allem die Jahre 2008 bis 2009 mit zusammen -9,5 %.
In den letzten fünf Jahren erreichte der Bodenrichtwert 2021 mit 551 €/m² seinen bisherigen Höchststand, nach einem Plus von 7,0 % gegenüber 2020. 2022 folgte mit -53 €/m² beziehungsweise -9,6 % der stärkste Rückgang des gesamten Betrachtungszeitraums auf 498 €/m². Anschließend verharrte der Wert 2023 bei 498 €/m² und gab 2024 minimal auf 497 €/m² nach. Der Anstieg 2025 auf 517 €/m² liegt weiterhin rund 6,2 % unter dem Spitzenwert von 2021.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2022 | 498 €/m² | -9.6 % |
| 2023 | 498 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 497 €/m² | -0.2 % |
| 2025 | 517 €/m² | 4.0 % |
| 2026 | 517 €/m² | 0.0 % |
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| PLZ | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 21339 | 519 | 0.0 % | 370 | 800 |
| 21335 | 514 | 0.0 % | 400 | 800 |
Im Lüneburger Stadtteil Mittelfeld liegen die durchschnittlichen Bodenrichtwerte in beiden Postleitzahlgebieten auf nahezu identischem Niveau. Das Gebiet 21339 erreicht einen Durchschnitt von 519 €/m², das Gebiet 21335 kommt auf 514 €/m². Der Unterschied beträgt lediglich 5 €/m² beziehungsweise rund 1,0 Prozent. Gegenüber dem Vorjahr hat sich in beiden Gebieten nichts verändert, die Veränderung liegt jeweils bei 0,0 %.
Deutlich größer als der Unterschied zwischen den Gebieten ist die Spanne innerhalb der einzelnen Gebiete. In 21339 reichen die Richtwerte von 370 €/m² bis 800 €/m², in 21335 von 400 €/m² bis 800 €/m². Der Höchstwert liegt damit in beiden Gebieten bei 800 €/m² und damit mehr als doppelt so hoch wie der niedrigste Wert in 21339. Der Spitzenwert übersteigt die jeweiligen Durchschnittswerte um rund 54 bis 56 Prozent.
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Lüneburg
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Lüneburg.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Rotes Feld | 550 | 0.0 % | 1.0 |
| Altstadt | 1.044 | 0.0 % | 1.4 |
| Weststadt | 405 | 0.0 % | 2.0 |
| Bockelsberg | 430 | 0.0 % | 2.1 |
| Oedeme | 430 | 0.0 % | 2.1 |
| Kreideberg | 470 | 0.0 % | 2.2 |
| Schützenplatz | 448 | 0.0 % | 2.4 |
| Wilschenbruch | 470 | 0.0 % | 3.1 |
| Goseburg-Zeltberg | 400 | 2.6 % | 3.4 |
| Kaltenmoor | 450 | 0.0 % | 3.7 |
Sind die Grundstückspreise in Lüneburg-Mittelfeld mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Lüneburg-Mittelfeld sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Lüneburg-Mittelfeld gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Lüneburg-Mittelfeld kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Lüneburg-Mittelfeld gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Lüneburg-Mittelfeld
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Lüneburg zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Lüneburg
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Lüneburg:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Lüneburg
Adolph-Kolping-Straße 12
21337 Lüneburg
Website:
https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_luneburg/geschaftsstelle_gutachterausschuss/geschaeftsstelle-des-gutachterausschusses-103891.htmlE-Mail:
gag-lg@lgln.niedersachsen.deTelefon:
04131 8300-165Fax:
04131 8300-197Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Lüneburg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Fragen und Antworten rund um Bodenrichtwerte für Lüneburg Mittelfeld
Die Bodenrichtwerte für Lüneburg erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS Niedersachsen nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Lüneburg anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Lüneburg werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Lüneburg festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Lüneburgs. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 02.02.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Lüneburg sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Lüneburg hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2027 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2027 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Lüneburg werden jährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Lüneburg wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Lüneburg wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Lüneburg befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de