Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Lüneburg Kreideberg 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Lüneburg-Kreideberg liegt bei 468 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 0.0% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 700 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 160 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Lüneburg-Kreideberg 2026
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 468 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 468 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.
Die Bodenrichtwerte für Lüneburg-Kreideberg wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 01.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Lüneburg werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 468 | 0.0 % | 160 | 700 |
| Gewerbe | 103 | 14.4 % | 100 | 110 |
| Landwirtschaft | 2,7 | 9.3 % | 1,65 | 3,75 |
| Forstwirtschaft | 0,5 | 0.0 % | 0,5 | 0,5 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Lüneburg-Kreideberg (2001-2026)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Lüneburg-Kreideberg liegt bei 468 €/m² und zeigt gegenüber dem Vorjahr keine Veränderung (0,0 %). Nach dem leichten Anstieg von 18 €/m² im Jahr 2024 stagniert die Entwicklung auf diesem Niveau.
Besonders auffällig ist der starke Einbruch im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert um 48 €/m² auf 451 €/m² sank - der größte absolute Rückgang im gesamten Betrachtungszeitraum mit minus 9,6 %. Dieser deutliche Einschnitt beendete eine über mehrere Jahre anhaltende Aufwärtsentwicklung, die von 2013 bis 2021 kontinuierlich anhielt. Den Höchststand erreichte der Bodenrichtwert im Jahr 2021 mit 499 €/m², was einem Zuwachs von 33 €/m² entspricht.
Die längerfristige Betrachtung zeigt eine insgesamt positive Entwicklung mit einzelnen Schwankungen. Während die frühen 2000er Jahre noch von volatilen Bewegungen geprägt waren - etwa dem Sprung um 46 €/m² im Jahr 2003 (+24,5 %) oder den Rückgängen 2008 und 2009 -, etablierte sich ab 2013 ein stabiler Wachstumstrend. Die Jahre 2016 bis 2018 markierten eine besonders dynamische Phase mit jährlichen Zuwächsen zwischen 29 und 43 €/m². Trotz der jüngsten Korrekturen liegt der aktuelle Wert deutlich über dem Ausgangsniveau von 178 €/m² im Jahr 2000, was einer Gesamtsteigerung von 163 % über den 25-Jahres-Zeitraum entspricht.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 499 €/m² | 7.1 % |
| 2022 | 451 €/m² | -9.6 % |
| 2023 | 450 €/m² | -0.2 % |
| 2024 | 468 €/m² | 4.0 % |
| 2025 | 468 €/m² | 0.0 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Lüneburg
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Lüneburg.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Weststadt | 232 | 0.0 % | 1.3 |
| Altstadt | 1.044 | 0.0 % | 1.3 |
| Goseburg-Zeltberg | 300 | 0.0 % | 1.4 |
| Ochtmissen | 213 | 0.0 % | 2.0 |
| Schützenplatz | 448 | 0.0 % | 2.1 |
| Mittelfeld | 517 | 0.0 % | 2.2 |
| Rotes Feld | 482 | 0.0 % | 2.4 |
| Lüne-Moorfeld | 223 | 0.0 % | 2.4 |
| Oedeme | 238 | 0.0 % | 3.8 |
| Bockelsberg | 248 | 0.0 % | 4.1 |
Sind die Grundstückspreise in Lüneburg-Kreideberg mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Lüneburg-Kreideberg sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Lüneburg-Kreideberg gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Lüneburg-Kreideberg kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Lüneburg-Kreideberg gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Lüneburg-Kreideberg
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Lüneburg zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Lüneburg
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Lüneburg:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Lüneburg
Adolph-Kolping-Straße 12
21337 Lüneburg
Website:
https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_luneburg/geschaftsstelle_gutachterausschuss/geschaeftsstelle-des-gutachterausschusses-103891.htmlE-Mail:
gag-lg@lgln.niedersachsen.deTelefon:
04131 8300-165Fax:
04131 8300-197Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Lüneburg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Fragen und Antworten rund um Bodenrichtwerte für Lüneburg Kreideberg
Die Bodenrichtwerte für Lüneburg erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS Niedersachsen nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Lüneburg anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Lüneburg werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Lüneburg festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Lüneburgs. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 01.03.2025 für den Stichtag 01.01.2025 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Lüneburg sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Lüneburg hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2026 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2026 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Lüneburg werden jährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Lüneburg wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Lüneburg wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Lüneburg befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de