Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Lüneburg Kreideberg 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 468 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 468 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Lüneburg-Kreideberg wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 01.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Lüneburg werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Lüneburg-Kreideberg liegt bei 468 €/m² und zeigt gegenüber dem Vorjahr keine Veränderung (0,0 %). Nach dem leichten Anstieg von 18 €/m² im Jahr 2024 stagniert die Entwicklung auf diesem Niveau.

Besonders auffällig ist der starke Einbruch im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert um 48 €/m² auf 451 €/m² sank - der größte absolute Rückgang im gesamten Betrachtungszeitraum mit minus 9,6 %. Dieser deutliche Einschnitt beendete eine über mehrere Jahre anhaltende Aufwärtsentwicklung, die von 2013 bis 2021 kontinuierlich anhielt. Den Höchststand erreichte der Bodenrichtwert im Jahr 2021 mit 499 €/m², was einem Zuwachs von 33 €/m² entspricht.

Die längerfristige Betrachtung zeigt eine insgesamt positive Entwicklung mit einzelnen Schwankungen. Während die frühen 2000er Jahre noch von volatilen Bewegungen geprägt waren - etwa dem Sprung um 46 €/m² im Jahr 2003 (+24,5 %) oder den Rückgängen 2008 und 2009 -, etablierte sich ab 2013 ein stabiler Wachstumstrend. Die Jahre 2016 bis 2018 markierten eine besonders dynamische Phase mit jährlichen Zuwächsen zwischen 29 und 43 €/m². Trotz der jüngsten Korrekturen liegt der aktuelle Wert deutlich über dem Ausgangsniveau von 178 €/m² im Jahr 2000, was einer Gesamtsteigerung von 163 % über den 25-Jahres-Zeitraum entspricht.

Die Grundstückspreise in Lüneburg-Kreideberg sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Lüneburg-Kreideberg gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Lüneburg-Kreideberg kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Lüneburg-Kreideberg gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Lüneburg zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Lüneburg

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Lüneburg:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.