Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Lüneburg Kaltenmoor 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Lüneburg-Kaltenmoor liegt bei 244 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 0.0% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 700 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 74 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Lüneburg-Kaltenmoor 2026
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 244 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 244 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.
Die Bodenrichtwerte für Lüneburg-Kaltenmoor wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 01.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Lüneburg werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 244 | 0.0 % | 74 | 700 |
| Gewerbe | 92 | 4.5 % | 82 | 200 |
| Landwirtschaft | 2,67 | 8.5 % | 1,65 | 3,75 |
| Forstwirtschaft | 0,5 | 0.0 % | 0,5 | 0,5 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Lüneburg-Kaltenmoor (2001-2026)
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Kaltenmoor liegt aktuell bei 244 €/m² und blieb damit gegenüber dem Vorjahr unverändert. Nach dem moderaten Anstieg um 4,3 % im Jahr 2024 stagnierte die Entwicklung zuletzt vollständig.
Über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2025 zeigt sich eine bemerkenswerte Entwicklung: Der Bodenrichtwert hat sich von ursprünglich 92 €/m² auf 244 €/m² mehr als verdoppelt. Besonders dynamisch verlief die Preisentwicklung in drei Phasen: Zwischen 2002 und 2007 stieg der Wert kontinuierlich von 98 €/m² auf 164 €/m², wobei das Jahr 2003 mit einem Sprung um 24,5 % auf 122 €/m² hervorsticht. Nach einer Korrektur während der Finanzkrise 2008/2009 folgte ab 2010 eine zweite Wachstumsphase, die sich ab 2016 deutlich beschleunigte.
Die Jahre 2016 bis 2021 markieren die intensivste Wachstumsperiode mit einem Anstieg von 191 €/m² auf den Höchststand von 260 €/m² im Jahr 2021. Allein 2017 verzeichnete Kaltenmoor einen außergewöhnlichen Zuwachs um 22 €/m² oder 11,5 %. Diese Aufwärtsbewegung endete abrupt 2022 mit einem markanten Rückgang um 25 €/m² auf 235 €/m² – dem stärksten absoluten Verlust im gesamten Beobachtungszeitraum. Seither pendelt sich der Bodenrichtwert bei rund 240 €/m² ein.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 260 €/m² | 7.0 % |
| 2022 | 235 €/m² | -9.6 % |
| 2023 | 234 €/m² | -0.4 % |
| 2024 | 244 €/m² | 4.3 % |
| 2025 | 244 €/m² | 0.0 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Lüneburg
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Lüneburg.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Wilschenbruch | 211 | 0.0 % | 2.3 |
| Neu Hagen | 151 | 0.0 % | 2.3 |
| Schützenplatz | 448 | 0.0 % | 2.4 |
| Rotes Feld | 482 | 0.0 % | 2.7 |
| Altstadt | 1.044 | 0.0 % | 3.2 |
| Bockelsberg | 248 | 0.0 % | 3.2 |
| Ebensberg | 181 | -3.7 % | 3.4 |
| Lüne-Moorfeld | 223 | 0.0 % | 3.7 |
| Mittelfeld | 517 | 0.0 % | 3.7 |
| Kreideberg | 468 | 0.0 % | 4.4 |
Sind die Grundstückspreise in Lüneburg-Kaltenmoor mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Lüneburg-Kaltenmoor sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Lüneburg-Kaltenmoor gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Lüneburg-Kaltenmoor kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Lüneburg-Kaltenmoor gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Lüneburg-Kaltenmoor
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Lüneburg zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Lüneburg
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Lüneburg:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Lüneburg
Adolph-Kolping-Straße 12
21337 Lüneburg
Website:
https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_luneburg/geschaftsstelle_gutachterausschuss/geschaeftsstelle-des-gutachterausschusses-103891.htmlE-Mail:
gag-lg@lgln.niedersachsen.deTelefon:
04131 8300-165Fax:
04131 8300-197Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Lüneburg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.