Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Lüneburg 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 242 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 242 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Altstadt mit einem Wert von knapp 1.044 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Neu Hagen mit 151 €/m².

Die Bodenrichtwerte für Lüneburg wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 01.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Lüneburg sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.

Die Bodenrichtwerte in Lüneburg werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Für Lüneburg weisen die Stadtteile Altstadt, Mittelfeld und Rotes Feld im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.

Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Lüneburg finden sich in Rettmer, Ebensberg und Neu Hagen. Gegenüber dem teuersten Stadtteil (Altstadt) beträgt die Differenz im Durchschnitt ca. -85%.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Lüneburg liegt aktuell bei 242 €/m² und blieb gegenüber dem Vorjahr unverändert bei 0,0 % Veränderung. Damit setzt sich die Phase der Stabilisierung nach den deutlichen Rückgängen der Jahre 2022 und 2023 fort.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum seit 2000 zeigt sich eine bemerkenswerte Entwicklung mit einem Anstieg von ursprünglich 92 €/m² auf das aktuelle Niveau - eine Steigerung um 163 %. Besonders auffällig war der drastische Sprung im Jahr 2003 um 24,7 % auf 121 €/m², gefolgt von kontinuierlichen Zuwächsen bis 2007. Nach einer Korrekturphase 2008/2009 entwickelten sich die Werte moderat aufwärts, bevor ab 2016 eine deutliche Beschleunigung einsetzte.

Die Phase von 2016 bis 2021 war geprägt von den stärksten Zuwächsen des gesamten Zeitraums, mit Spitzenwerten von 11,6 % im Jahr 2017 und einem Höchststand von 258 €/m² im Jahr 2021. Der anschließende Einbruch um 9,7 % im Jahr 2022 auf 233 €/m² markierte die stärkste Korrektur seit der Finanzkrise 2008. Die Entwicklung der letzten Jahre zeigt mit dem moderaten Anstieg 2024 auf 242 €/m² eine vorsichtige Erholung, wobei das Preisniveau weiterhin deutlich unter dem Höchststand von 2021 liegt.

Die Bodenrichtwerte in Lüneburg zeigen eine deutliche Zweiteilung zwischen dem historischen Zentrum und den Außenbezirken. Die Altstadt führt mit 1.044 €/m² das Ranking klar an und erreicht in Spitzenlagen sogar 4.900 €/m² - ein Wert, der mehr als das Vierfache der nachfolgenden Stadtteile beträgt. Mittelfeld folgt mit 517 €/m² auf dem zweiten Platz, während Rotes Feld und Kreideberg mit 482 €/m² beziehungsweise 468 €/m² das obere Preissegment komplettieren.

Die Mehrheit der Lüneburger Stadtteile bewegt sich in einem moderaten Preisbereich zwischen 200 und 300 €/m². Besonders auffällig ist die Preisstabilität: Bis auf Ebensberg mit einem Rückgang von 3,7 Prozent auf 181 €/m² zeigen alle anderen Stadtteile unveränderte Bodenrichtwerte. Das untere Preissegment wird von Neu Hagen mit 151 €/m² angeführt, wobei auch Rettmer mit 197 €/m² zu den günstigeren Lagen zählt. Die Spannweite zwischen den Stadtteilen verdeutlicht die unterschiedliche Attraktivität der Wohnlagen in der Hansestadt.

Die Grundstückspreise in Lüneburg sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Lüneburg gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Lüneburg kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Lüneburg gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Lüneburg zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Lüneburg

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Lüneburg:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.