Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Lüneburg 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 470 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 470 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Altstadt mit einem Wert von knapp 900 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Ebensberg mit 228 €/m².

Die Bodenrichtwerte für Lüneburg wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 02.02.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Lüneburg sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.

Die Bodenrichtwerte in Lüneburg werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Für Lüneburg weisen die Stadtteile Altstadt, Rotes Feld und Mittelfeld im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.

Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Lüneburg finden sich in Rettmer, Ochtmissen und Ebensberg. Gegenüber dem teuersten Stadtteil (Altstadt) beträgt die Differenz im Durchschnitt ca. -70%.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Lüneburg liegt im Jahr 2026 bei 470 €/m² und zeigt damit gegenüber dem Vorjahr eine Stagnation mit 0,0 % Veränderung. Gegenüber 2025, als der Wert ebenfalls bei 470 €/m² lag, bleibt das Preisniveau unverändert, nachdem im Vorjahr noch ein Anstieg von 4,0 % zu verzeichnen war.

Besonders auffällig ist die Entwicklung ab 2021, als der Bodenrichtwert mit 501 €/m² seinen historischen Höchststand erreichte. Darauf folgte 2022 ein deutlicher Einbruch um 48 €/m², was einem Rückgang von 9,6 % entspricht – der stärkste absolute und relative Wertverlust im gesamten Betrachtungszeitraum. In den beiden Folgejahren 2023 und 2024 setzte sich diese Abwärtsbewegung mit stagnierendem beziehungsweise leicht sinkendem Niveau fort, bevor 2025 wieder eine Erholung einsetzte.

Über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2026 zeigt sich eine Wertsteigerung von 178 €/m² auf 470 €/m², was einem Zuwachs von rund 164 % entspricht. Besonders dynamisch entwickelten sich die Jahre 2003 mit einem Sprung von 24,3 %, sowie die Phase von 2016 bis 2018, in der die Werte kontinuierlich um durchschnittlich 9,5 % pro Jahr anstiegen. Die Phase von 2008 bis 2009 markierte bereits eine frühere Schwächephase mit Rückgängen von insgesamt etwa 9 %.

Die Bodenrichtwerte in Lüneburg zeigen sich überwiegend stabil, wobei die Altstadt eine bemerkenswerte Ausnahme bildet. Während 14 der 17 Stadtteile unveränderte Werte aufweisen, verzeichnet die Altstadt einen Rückgang von 5,3 % von 950 €/m² auf aktuell 900 €/m². Dennoch bleibt sie mit Abstand der teuerste Standort und weist mit einem Maximalwert von 4.900 €/m² die höchste Preisspitze aller Stadtteile auf. Lediglich drei Stadtteile zeigen moderate Anstiege: Goseburg-Zeltberg mit 2,6 % auf 400 €/m², Ebensberg mit 2,7 % auf 228 €/m² und Lüne-Moorfeld mit 1,2 % auf 405 €/m².

Das Preisgefüge zwischen den Stadtteilen zeigt deutliche Abstufungen. Nach der Altstadt folgt Rotes Feld mit 550 €/m² und Mittelfeld mit 500 €/m². Eine große Gruppe von sechs Stadtteilen bewegt sich in einer ähnlichen Preisspanne zwischen 430 und 470 €/m², darunter Kreideberg, Wilschenbruch und Kaltenmoor. Am unteren Ende der Skala liegen Ochtmissen und Ebensberg mit 230 bzw. 228 €/m², wodurch sich eine Spanne vom günstigsten zum teuersten Durchschnittswert von nahezu Faktor 4 ergibt.

Die Grundstückspreise in Lüneburg sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Lüneburg gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Lüneburg kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Lüneburg gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Lüneburg zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Lüneburg

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Lüneburg:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.